昨日降準後，今日又降息。
央行今日發文，增加支小支農再貸款和再貼現額度共1500億元，下調支小再貸款利率0.5個百分點。
央媽放水，加上多地樓市庫存告急，房價又要蠢蠢欲動？
1-5月份，全國新建商品房銷售均價已經達到8600元/平，同比去年上漲11.6%！這意味著什麼呢？根據智聯招聘數據，一季度全國37個主要城市的平均薪酬為7629元，也就是說平均房價全面超越工資的時代已到來。
而百城住宅成交均價更是已經連續9個月突破1.2萬元/平方米，三、四線城市住宅成交均價已經連續9個月超過1萬元/平方米。
雖然“房住不炒”，但房價依然“漲勢喜人”，並且有加速跡象。中原地產研究中心統計數據顯示，以6月截至17日的月內市場數據看，二線城市環比繼續上升，平均上升8%，同比上漲接近30%。
不光是二線城市，現在連拉薩的房價都突破一萬了，鄂爾多斯庫存也去了一半了……
諷刺的是，房地產雖火爆，但調控一直在升級。
中原地產研究中心統計數據顯示，2018年1-5月，全國房地產調控政策發佈次數多達159次，同比增加60%。其中，僅5月份，全國就有超過40個城市發佈調控政策，當月累計多達50次。
為何房價越調控越漲，並且成交量還節節攀升？主要是各地方調控的同時，一方面又採取各種政策刺激或鼓勵居民湧入房地產市場，來實現調控的變相鬆綁，例如棚改、搶人大戰等。
以西安為例，2017年全年加上2018年一季度，新增落戶約有50萬人左右，這樣一來，樓市再調控也會不淡定。
總體來看，刺激地產拉動經濟的老路在上半年又開始重現，但是如今樓市風險高企，房地產泡沫越吹越大，央媽放水之下，房價必須嚴防死守，而要控房價，還是靠調控。在目前的環境下，地方政府如果還想鑽空子、炒房子，那確實就是“誤國誤民”了，現在來看，調控已經開始真正的升級。
6月24日，西安下發《關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》，通知中有三點值得關注。
首先，《通知》明確在住房限購區域範圍內，暫停企事業單位購買住房，防止以企業名義投機炒房，這是全國首例暫停企事業單位買住房。
一直以來，以公司名義購買、持有房產尤其是住宅，是房地產調控的一大“漏洞”。我們不看別的，光看上市公司就一目瞭然。
據wind數據顯示，截至2018年一季度，投資房地產的上市公司數量已增至上千家，總共持有投資性房產市值超過9000億元。財大氣粗的上市公司都熱衷“炒房”，哪還有剛需什麼事，房住不炒又從何談起？
因此西安這一政策有利於緩解市場供需緊張的狀況，而那些想靠一套房來拯救上市公司業績的恐怕也越來越難了。未來這一政策可能會被多個城市借鑑，進而擴大至全國。
其次，《通知》明確支持剛需家庭購房。不低於50%房源優先保障剛需家庭，剛需家庭有兩次搖號機會；未婚、離異不滿3年的單身不在剛需家庭之列。
最值得關注的是這個通知破解了房地產市場存在的一大難題，定義了什麼是剛需！想成為剛需還是很苛刻的。
《通知》提出了幾點條件，要求居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身。
也就是說要成為剛需你得有對象，想必光這一個定義剛需立馬少了一半……然後離婚得滿三年，這一點更狠，那些為了房子假離婚的必須考慮配偶的忠誠度了，那些為了房子假結婚的也得考慮對方上一次離婚有沒有超過三年。當然最痛苦的還是丈母孃，結婚前沒房子這女兒到底是嫁還是不嫁？
此外，《通知》還強化了商品房預售許可及交易管理。規定預售許可申報面積的最小規模，防止房地產開發企業多次分批、分幢開盤，拖延上市銷售時間；這一下吧開發商炒房的路子也給堵上了！也就是說，西安政策的出臺就是奔著“房住不炒”，為了剛需來的，如果政策落實得當，未來房價也會趨於平穩。
當然，除了西安外，長沙樓市調控也在升級。6月25日，長沙市人民政府辦公廳印發《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》。
通知規定，本市戶籍家庭在限購區域內已有1套住房的，取得不動產權證書滿四年後方可購買第2套商品住房；市外遷入對的戶籍家庭，落戶滿1年且在本市穩定就業，或在本市連續繳納24個月個人所得稅，在限購區域內限購1套商品住房。
也就是說，未來房地產加碼調控將是大趨勢，房價不是控制不住，就看地方政府是不是真的想控制。實在不行就學習學習海南——限購1套+70%首付+5年社保+5年禁售！自從宣佈全域限購以來，海南已多次出手調控樓市，從房價表現來看，確實是起到了效果。
現在的調控政府還是想要壓制房價增速，並不想打壓房價。但是如果房地產持續高燒不退，房價持續任性漲上去，調控必將再次全面升級，而樓市的“冰凍”也將為其不遠了。當然也有一種可能是經濟繼續靠房地產拉動，至於泡沫嘛，到時候再說吧……
西安新政另一條值得關注的消息是：
在住房限購區域，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手住房）。
公司購房的最大特點就是可以繞過限購的管控，是當前限購中的一個漏洞，從媒體所曝出的案例中，最喜歡這樣做的是北上深。
兩個月前，上海翠湖天地開盤，因為梁朝偉和陳思誠參與搖號紅遍全國。在明星的光環下，幾乎無人注意在此次認籌搖號項目的購房者中，公司客戶佔到了55%。
4月，深圳南山區寶能城，打包了出售總面積為6342.3平方米的56套住宅，房屋售價4.21億元，接盤方為港股公司新體育。均價6.64萬元/平方米，只相當於寶能城前期二手房均價的7折。
這在三四線城市，也許並無影響。但對深圳樓市，卻影響很深！
一直到現在，深圳都在實施最方便的學歷落戶。但與這個政策相對應的，則是深圳嚴重稀缺的土地。
在2017年深圳只供了一塊地，位於龍華，並且是隻租不售。在整個2017年深圳沒有一塊商品住宅土地供應。
而2017年，深圳通過人才引進，一共落戶了多少人呢？62萬，全國第一。
這就是深圳目前最主要的矛盾。如何讓更多真正有需求的人買到住房，這也是深圳最亟待解決的矛盾。
深圳發佈消息，《深圳市經濟適用住房取得完全產權和上市交易暫行辦法》將於今年6月到期，深圳市住建局在對其實施效果進行評估的基礎上，結合實際制定了《深圳經適房取得完全產權和上市交易管理辦法（徵求意見稿）》，自6月21日起向社會公開徵求意見。辦法指出，經適房簽訂合同滿5年後，業主可通過繳納增值收益取得完全產權或上市交易。
這在全國並不是第一例，但對於深圳來說卻非常重要，對於無地的深圳，如何更好地釋放流動性，是重中之重！
一方面振政府想盡辦法增加流動性，而一方面公司卻又通過政策漏洞打包拿房，這必然不會持久。
西安限制公司買房，成為全國第一例，具備了示範意義，下一步，一線城市大概率會跟進。
目前所有樓市政策和利好都在指向剛需，有政府幫你按著價格；有政府幫你破除傳統的關係陋習，大家一視同仁公開搖號；現在還有政府照顧你優先選房。
這幾乎就是有史以來，剛需買房最好的時機。
從另一個層面來說，這輪調控已經持續了幾年了，整體來看，大部分核心城市都處在外冷內熱。不久前，任志強在講話中提到今年一季度房價漲了多少，漲了7.9。就算開始限購了，今年一季度也是房價漲的最兇的一年。
這隻能說明，有史以來最嚴格調控的邊際效用，正在加速遞減。
而未來，一切未知！但空軍基本已經集體陣亡！
趁著眼下剛需上車的最佳機會，一定要把握住！
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