網絡段子：
法學青年問禪師：“我的前女友有了新的男朋友，可我還是對她戀戀不忘，始終放不下，怎樣才能拆散他們重新擁有她呢?”
大師淺笑，“這世上哪有什麼已經歸了他人的東西你還能繼續佔有呢?”
青年略一沉吟：“買賣不破租賃。”
Q
大家常說的”買賣不破租賃“是指什麼？
答：所謂的”買賣不破租賃“是指”租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。“
甲將房子租給乙後甲又把房子賣給丙。
首先，作為房子的所有權人，甲在把房子租給乙後其有權利轉賣自己的房子，而且出租人甲出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人乙，承租人乙享有在同等條件下優先購買的權利。
其次，只要滿足以下四個條件就適用”買賣不破租賃“原則。
第一，甲乙之間的租賃合同已成立並生效；第二，租賃物已交付給承租人乙；第三，甲將房子賣給丙是在甲乙的租賃期間；第四，出租人甲將租賃物即房子的所有權讓與了第三人丙。那麼，即使買受人丙不知道甲乙間的租賃合同存在，租賃關係仍然能夠對抗丙。在承租人乙與受讓人丙之間無須另行訂立租賃合同，受讓人丙在受讓該租賃物的所有權時就與承租人乙產生了租賃合同關係，成為一個新的出租人，繼承原出租人甲的權利和義務，受讓人丙要受該租賃合同的約束。
法條鏈接
《合同法》
第二百二十九條 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
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