2017年下半年到2018年，西安房價開啟新時期。如今，西安市三環以內很難找到均價在一萬以下的新房了，即便如此，想買房的人仍是趨之若鶩。去年買房，只要樓盤有房就能馬上買到，今年買房，不管你是誰都需要搖號。
新房、二手房房價迅速上漲
在各種有利與不利因素的作用之下，西安市市區內房價不斷上漲，就拿曲江二期的樓盤來說，2017年年初還能買到均價8000左右的新房子，而僅僅幾個月過後，均價都飆升在15000左右，價格上浮了將近100%。
再說西安市二手房，也有不同幅度的上升。在交通便利的南稍門附近，2017年年初，99萬能買到一套小三室，雖然是二手但也是高層，到2018年3月份，同小區內買一套二手小三室需要140+萬，並且供不應求，房源搶手。
買房貸款首付上漲
據瞭解，今年在西安買房貸款，多家銀行首付都定為至少40%，而去年，還是30%。許多西安的年輕人因結婚要買房，只能用手裡的存款付首付，以後再慢慢還貸，提高了首付，或許會讓部分投資的人望而卻步，但對要買剛需房的人來說增加了困難，本來足夠買120平的首付，現在只能買100平，但即便這樣咬著牙也要買，因為大家似乎都看到未來西安的房價，要與成都重慶比肩。
在不漲工資、物價上漲、房價飛速上漲的時期，人們心裡更加焦慮。為何今年在西安買房，就這麼難呢？
新一線城市、大西安——西安倍受關注
2017和2018年，西安倍受全國人民的關注。
比如，西安被列為新一線城市，但就我個人認為，雖然近三四年西安的發展十分迅速，環境也不斷提升和改觀。但在經濟實力上還遠遠無法與成都、重慶這樣的中西部大城市相比。在人均收入上、在公共基礎建設方面，都需要繼續努力。
比如，大西安計劃的提出。大家還記得那張西安發展規劃圖上的三條發展主線嗎？就是大西安和這張地圖，讓西鹹新區的房價在短短几個月內，從4000漲至8000，正如老百姓所說，基礎設施還沒提升，房價就先漲了。
再比如，農曆新年時的“西安年 最中國”活動，雖然很熱鬧舉辦的很成功，讓更多人到西安旅遊，促進旅遊經濟發展，但讓更多外地炒房的人看到了西安這塊大肥肉，因為相比成都重慶動輒20000+的均價，西安房價還是很便宜的。
最寬鬆的落戶政策
3月22日西安市公安局拋出戶籍新政震撼彈——“即日起面向全國在校大學生僅憑學生證和身份證即可完成在線落戶大西安”，這被稱為“最寬鬆”的落戶政策。
西安與北上廣打起搶奪人才之戰，相比北上廣的生活成本高，3、4萬的房價，西安因為未來的無限潛力與相對較低的生活和購房成本，或許成為了畢業生們的更好的選擇。
外地人落戶西安，極大可能要在西安買房落地生根，這又促進了西安的房地產市場發展和房價上漲。
西安本地剛需房購房者，看到許多外地人湧入西安落戶，之前買房的猶豫不決逐漸變成買房的焦慮和緊張，帶著現在不買，以後更貴的心理，決定現在買房。於是，又促進了西安的房地產發展。
搖號買房 出現供不應求現象
2018年3月30日，西安市房管局發佈了《關於進一步加強商品住房銷售管理的通知》明確，意向購房人數多於可售房源的，應採取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。
西安是繼上海、南京、長沙、成都、杭州等城市之後第6個正式出臺搖號賣房措施的城市。
搖號買房，是為了禁止內部預留房源或者全款優選房的不公平現象出現。但現在，似乎已經弊大於利。去年，想買房，帶夠首付去樓盤，只要有房就能買到。而今年，代購首付去樓盤，還需要和其他買房者一起搖號，運氣好了買，運氣不好再繼續看別的樓盤。
西安市西郊一樓盤，今年4月份開盤，總共有160多套房要出售，但買房搖號的人就有900多戶，造成了供不應求、“搶房”的局面。在西安買房，似乎是比去年要更難了。
為賣高價 開發商捂盤
據內部人士分析，目前西安有開發商捂盤現象，畢竟未來一段時間，西安的房價都在上漲的趨勢之內，今天少賣幾套，過幾個月價錢更高，再賣幾套，利潤更高，何樂而不為呢？
個人感覺，今年在西安買房比去年難太多了，還不僅僅是因為沒錢的問題。。。
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