2018-04-30 江浙滬房產微觀
近日，央行貨幣政策委員會委員樊綱參加一檔節目發表的“六個錢包”論，火了，也戳痛了中國年輕人的心，該不該啃老，用老一輩的錢來買房？
當被問到買房還是租房時，樊綱說，當你工作還不是很穩定的時候，你可以用比較便宜的租金，就可以有房子住。但如果你的情況不是這個情況，你們夫妻要結婚，你們夫妻上面的六個錢包，你的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺加上你妻子的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺一共是六個錢包，如果這六個錢包能幫你湊夠首付的話，那麼最好還是買房子。
當年中國為什麼要搞房改，搞按揭，因為當時中國年就是攢錢了一輩子到死了才能買套房子。我們為什麼不先借款先按揭，住了一輩子房子，最後這房子再歸我，沒有錢做不到這個事，你如果有條件的話，最好利用這個機制。
房子一直是中國年輕人心裡的痛，在大城市打拼，就為了買套房，但中國的房價，很多人靠著微薄的工資終其一身也無法在大城市買套房。但啃老族這些年也漸漸被帶上了貶義的色彩，但很多年輕人，特別是需要結婚的男性，女性的擇偶標準就是有房嗎，這也成為很多單身男青年的痛。
現在可以利用貸款、按揭買房，但該不該用六個錢包來買房呢？
樊綱的言論不幸戳中了“利益相關”的年輕人的痛點，這才引起了這麼大的爭議。
近日，央行貨幣政策委員會委員樊綱，被自己的“六個錢包”論推上了輿論的風口浪尖。年輕人漂泊異鄉打拼，竟然連住有所居都保證不了？若想有一套屬於自己的房子，竟然要掏空夫妻雙方的父母、爺爺奶奶、外公外婆三代人“六個錢包”的積蓄？樊綱的發言被公開報道之後，一時引發了不少爭議。
說句公道話，由於個別媒體斷章取義，公眾對樊綱的本意其實是有所誤解的。回溯當時的語境，當臺下觀眾提問年輕人是否要買房時，樊綱的原意是說，“六個錢包”是衡量家庭條件的重要指標，如果財力允許，應該利用好按揭貸款的機制，而如果財力不允許，則應考慮租房，不要勉強“上車”。
作為研究房地產政策的專家，號召年輕人量力而行，樊綱的發言其實無可厚非。只不過，在許多年輕人都為房價而感到焦慮的情況下，樊綱的發言內容正好激活了公眾的“怒點”，這才無辜“躺槍”。
青年群體從來都是網絡輿論的主力，而住房則是中國青年的一項“剛需”，年輕人面對“剛需”難以滿足的現實，自然會產生不滿。在任何國家，購房都是一筆重大支出，而在中國這一矛盾尤為明顯。一方面，買房對年輕人並不容易，另一方面，“有恆產者有恆心”的傳統觀念，以及房子與教育、醫療等稀缺資源掛鉤的嚴峻現實，都給年輕人帶來了強烈的購房需求。
這種強烈的購房需求，讓一些年輕人有了不計任何代價都一定要買房的觀念。為了買房，父輩掏空家庭攢首付，年輕人將大部分工資用於償還月供，這樣的案例並不鮮見。前段時間熱議的“隱形貧困人口”，其中也提到了為了還房貸，某些高薪白領無法儲蓄的情況。在這種情況下，樊綱的言論不幸戳中了“利益相關”的年輕人的痛點，這才引起了這麼大的爭議。
事實上，中國的住房問題非常複雜，國家也一直在推動各種政策，實現“房住不炒”的終極目標。解決房價問題的“秘訣”，還是要到經濟結構轉型中去找。欲將房地產與中國經濟體鬆綁，不僅需要房產稅、限購等短期調控措施，更需要國家大力發展實體經濟，推動供給側結構性改革，從根本上化解房地產市場過熱的問題。而對普通人而言，我們需要做的，則是不輕易被斷章取義的報道干擾心緒，用合理的心態面對現實壓力，做出理性的個人選擇。
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房價未來會漲嗎？房產稅影響幾何？快來聽聽樊綱怎麼說
房價是當下公眾最關心的話題，也是困擾很多年輕人的一大難題。在過去的十幾年間，我國大部分城市的房價，都經歷了不斷上漲的過程。甚至，在2016年一些城市的房地產市場還出現了一波所謂的“跳漲”行情。
大城市房價為什麼這麼高？為什麼漲得這麼快？
房價高肯定是跟貨幣有一點關係，因為貨幣是一般等價物，所有東西都是用貨幣來計價的。但是貨幣多了，為什麼沒有到股市？為什麼沒有到豬肉上？為什麼沒有到三四線小城市？
近日，央行貨幣政策委員會委員樊綱參加一檔節目發表的“六個錢包”論，火了，也戳痛了中國年輕人的心，該不該啃老，用老一輩的錢來買房？
當被問到買房還是租房時，樊綱說，當你工作還不是很穩定的時候，你可以用比較便宜的租金，就可以有房子住。但如果你的情況不是這個情況，你們夫妻要結婚，你們夫妻上面的六個錢包，你的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺加上你妻子的父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺一共是六個錢包，如果這六個錢包能幫你湊夠首付的話，那麼最好還是買房子。
“以前曾經有過每年M2增長率達到18%、19%，現在每年百分之八九，處於比較低的增長階段，反而出現房價漲幅大，而且只是大城市漲的現象。從地價上來說，房地產商抱怨地價太高，但是地價不是你舉牌拍出來的嗎？價格高了可以讓它流拍，為什麼最後你爭地王了？是因為你相信未來這個房價比現在還會更高，你才敢用更高的地價去拍那塊地。假如現在政府給你一塊便宜地，等建完房子，那個時候房價漲了，你會按照拿地時的價錢賣房子嗎？你還是會按照市場價格來賣這個房子。其實用經濟學來解釋這個問題，也並不是什麼複雜的理論，就是供求關係，價格就是供求關係決定的。供求關係變化了，價格就產生變化了。價格暴漲一定是供不應求，價格跌一定是供大於求，這是最基本的原理”。
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