2018年上半年的青島樓市,利好和調控並存,房價漲幅逐步縮減，6月各區市升降各半。全市漲幅與去年基本相當，但伴隨調控深入，政策和市場雙因素驅動，需求外溢明顯，市場熱度擴散。上半年與去年房價上漲熱點轉換明顯，高價區域量價回落，利好區域異軍突起。
全市均價逼近15000元大關，主城區全部站上2萬大關，除平度萊西外區市全面破萬。主城區購房門檻已漲至200萬，輔城近郊也突破百萬關口。近郊的明顯上漲，和主城區高位降溫，整體差距縮小。平度萊西雖有升溫，但價格仍處窪地水平。
各區價格排名變化不大，李滄區超越市北進入三甲。上半年房價漲幅，市內四區房價仍然高企但漲幅有限,多在20%以下。近郊縣區表現突出,漲幅均在40%以上，膠州、黃島漲幅最大，高達55%左右。
“調控的逐步深入和地方陸續落實，房地產市場降溫已成大勢。但是由於市場供應不足，城市發展利好，青島樓市量降價升預計還會持續一段時間。新增土地補充供應到位，金融沒有風向變化情況下，部分區域和項目年底有望出現價格調整。
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