繼上一次成為萬科大股東成為網紅被稱“野蠻人”後，寶能又火了。
前幾天大熱是因為寶能在鄭州的一個項目正式亮相，引起了當地媒體質疑，因為這個項目位於最豪華位置的高鐵站東廣場，黃金寶地。2016年寶能和政府簽署協議，承諾投資超1000億元，涉及金融、醫療、物流、大數據等多個板塊，如果順利推進，將有望為鄭州帶來20萬人以上的就業崗位。其中，在鄭東新區高鐵站東廣場建設區域總部、結算總部及金融項目的後臺服務項目，因此有機會在難拿地的大背景下一口氣獲取了8塊土地。但是依舊和其他城市一樣，拿到土地後就開始信託融資，迅速開始銷售公寓產品，而自持的超高層寫字樓進度很慢，媒體擔心出現其他城市一樣的情況，住宅一直銷售，但自持的一直停工。
這點我選擇相信當地政府的睿智，他們肯定會注意到寶能在其他城市的情況，假設真有情況，相關部門也會有相應處理的方式，比如達不到投資指標不批准公寓的預售證等措施來管制。
坦白說內心還是更喜歡嘉裡建設、九龍倉、華潤等這類房企的大商業綜合體和寫字樓，資金實力更雄厚，商辦品質也百分百靠譜。
第二個熱門是寶能要上市。國內A股已經拒絕再有地產企業上市不知道為什麼寶能敢這樣提。根據《財經》報道，寶能地產正在緊鑼密鼓地籌備上市，首選A股，不排除香港上市選項。
《界面》的報道更讓人意味深長。寶能地產希望先期融資300億元。對投資者的允諾是，如果到2020—2022年寶能地產還沒能實現上市，投資者可以拿到12%左右的年均收益。寶能地產預測，到2022年底，公司價值在5000億元至7000億元之間，寶能制定的業績目標為：2017—2022年合計銷售9767億元。這個估值是按2022年公司利潤超過400億計算的。
目前市值第一的地產公司是萬科，市值3000億左右，2017年財報顯示利潤為280.5億元。
按照這個數據邏輯，寶能地產將成為全世界估值最高的地產公司。遺憾的是，寶能地產2016年銷售額142億元，2017年寶能地產銷售額119億元，2018年上半年，根據億翰的數據，銷售額僅僅只有15億。
壹
時間撥回到2015年，央媒發表的《別讓李嘉誠跑了》一文掀起狂風巨浪，似乎釋放了一個信號，要重回清算資本家的老路。
幾乎就在同時，李超人的潮汕同鄉姚老闆也出手了。但他不是要跑路，而是出重拳。
試想一下，如果站在2015年有人跟你說中國房地產2016年將暴漲一倍，你是會去嘲笑他還是趕緊用二成首付去買一套北上廣深的房子？
在當時市場萎靡的情況下，也許大部分人都是前者，那個眼光毒辣的說話人卻堅定不移的下手了。但他不是花100W買一套房，而是一下拋出了五百個億。
這個姚老闆不是那個萬人敬仰、站在籃下伸手就能扣籃的小巨人，而是擁有狐狸的狡猾、狼的兇狠、犬的嗅覺的油條哥（為什麼叫油條哥？請接著往下看）。
花幾百億去買房子太不現實了，自己去蓋，寶能哪有這個水平？想來錢快的姚老闆就去重倉買地產股，自然目光就落在地產第一股萬科身上。不得不說其眼光的毒辣、老道。
關於寶萬之爭這裡就不做過多贅述，但可以釐清幾個信息：
眼光毒辣的姚老闆發現了萬科資管計劃，簡單點說就是萬科高管團隊成立的影子公司在悄悄購買萬科股票，由此牽出萬科低估值和高分紅的模式；
他用萬能險配資，又通過鉅盛華和前海人壽幾家企業相互抵押，通過層層槓桿、重重抵押，用了26倍的循環槓桿，撬起了520億的資金池；
人們後來才發現，原來油條哥不光抄底萬科，隔壁的A股格力、華僑城、金地、金融街、遠洋、南玻A都被他睡了個遍；
寶能系曾召開臨時股東大會，提出要罷免萬科高管團隊成員具體包括董事王石、鬱亮在內的12名高管，雖然被否決，但萬科高管團隊一定驚出了一身冷汗，要知道之前油條哥曾血洗南玻A，十名高管全部離職；
保監會在2017年對用險資亂舉牌的現象進行了嚴厲的處罰，撤銷了油條哥保險公司任職資格，禁入保險業十年！
雖然看起來蛇吞象失敗，但浮盈幾百億還是讓油條哥大賺了一筆。不同於割小散韭菜的思路，善於百步穿楊的油條哥割的是大企業和基金的韭菜。他用險資+槓桿裂變數倍空手套白狼的戰績，也讓人見識到了他的本事。不過，也引起了國家相關部門的打擊。
2016年排行榜上，油條哥的財富像坐了火箭一樣上升了200名，進入到第四名，緊隨在老鄉小馬哥的後面，而排在他後面的是大名鼎鼎的宗慶後、丁磊和李彥宏。油條哥的財富翻了八番，相當於每個星期都要賺20億元。
數據來源—胡潤百富榜
貳
如果時間再往前翻，回到1992年，偉人鄧小平第二次南巡的時候，王健林已經成立了萬達，馮侖和潘石屹幾個人已經在海南炒地賣了幾千萬，陳東昇已經創辦了一家拍賣公司，還在籌備宅急送和泰康人壽……
而這個時候，姚老闆剛大學畢業。
經過幾百個日日夜夜挑燈夜戰、比別人多學30多門課程，作為國內最早一批修了雙學位的大學生，顯得極富勇氣和遠見。姚老闆內心正摩拳擦掌鬥志昂揚跑到了深圳，卻吃了閉門羹——找不到工作。還好選修的學科是食品工程，機靈的姚老闆在布吉菜市場門口炸起了油條。（他本人是華南理工大學工業管理工程專業和食品工程專業雙學士學位，在那個年代能考取這樣的大學還是很厲害的）
姚老闆曾邊炸著油條邊看人流，默默的想，自己是不是一輩子都要在這裡炸油條了。可他不甘心。
菜市場門口人來人往，八面玲瓏的油條哥在這裡認識了形形色色的人，也掌握了各種第一手消息。我有一位朋友，前兩年跟油條哥在飯桌上認識，油條哥這樣的身家地位依然謙卑低調而且沒有架子，甚至，飯畢姚老闆問朋友要電話時，在他寫下十一位電話號碼期間，姚老闆竟然說了三遍“好字！”。
時來運轉，南巡的紅利之風吹來，深圳要籌建“菜籃子工程”，最先得到消息的油條哥迅速拿下了一個名額轉行賣菜了，當時賣菜註冊的深圳市新保康蔬菜實業有限公司，信息變更後就是現在的寶能集團，實際控制人就是董事會主席姚振華。
很多年後，如果你能遇見那個還在布吉門口賣白菜的老大爺，你還能聽到他眉飛色舞的講“當年跟著我賣菜的小姚成了億萬富翁”的故事，他也會告訴你，想當年，在特區隨便開個公司，賣雞毛都能上天……
油條哥並沒有因為蔬菜直接發跡，不懂經營或者說無心經營的他賣菜賠了錢，反而是做菜時深圳“菜籃子工程”批的五十畝地讓他翻了身，他用170萬撬動幾個億蓋房子發了家，而且中途娶了女秘書。
自此寶能開始野蠻生長。寶能的野心不止於地產，姚老闆開始幹起了保險、商業、物流、小貸、教育、醫療、農業等，事業越做越大。
叄
油條哥深知自己的聰明才幹不應該用在運營上，那是笨方法。要想逆週期、跨越式發展，就要賭。
油條哥曾親自導演了寶能地產業務的“大躍進”式發展。寶能曾雄心壯志號稱要挑戰綠地、擊敗萬達：要做到5年40個城市綜合體，開發體量要達到3500萬平米。
這種大躍進嚐到了苦果，2016年央視財經曝出，廣東、上海、瀋陽、大連等地的多個地產項目因為資金鍊斷裂而被迫停工。
其實這不是寶能第一次出現種種問題。有幾座城市的寶能城市廣場開業多年，至今門可羅雀；合肥寶能遭到多次維權，寶能在肇慶、雲浮等城市建的項目被指建在鳥不拉屎的地帶……
合肥寶能城
油條哥曾號稱建超越萬達的40個城市綜合體，也大都速度緩慢：號稱300億元投資的合肥第一高樓合肥寶能金融中心目前住在在售，但是置業顧問說商業寫字樓部分暫時停工，根據《每日經濟新聞》報道顯示，商業部分有211億元的資金缺口；而靠累計1000億投資承諾下先拿下的鄭州高鐵站東廣場，希望能不負眾望，做出城市標杆項目。
有人猜想，寶能的項目頻頻拖延停工，是靠低價拿地，拖延時日後，這些項目因為地價暴漲成為戰利品：
陷入爛尾糾紛的合肥寶能城項目，在2013年—2014年拿下，土地成本分別是600元、1200元/平方米，到2014年11月首次開盤，銷售均價7200元/平方米，現售價1.6萬/平方米。項目未售及自持物業貨值預計在600億元；南寧寶能項目拿地成本1000元/平米，首次開盤均價5800元/平米，預計下批推售價格在1.5萬/平米；無錫寶能城拿地成本1200元/平米，2015年首次開盤均價8000元/平米，現售價1.8萬元/平米。
看起來是光鮮且大賺一筆的背後，寶能全靠“借新債還舊賬”續命：旗下一干項目或停工或事實停工，背後是銷售停滯無力迴天;從集團到區域公司中高層人事持續密集震盪，背後是內部管控全線失守。
在這樣的情況下，油條哥還在“佈局”：他學賈躍亭造起了汽車，寶能花65億元的巨資拿下了觀致汽車51%的股權。要知道觀致的銷量連續四年下跌，四年虧損了82億元。
如果你覺得姚老闆是病急亂投醫不務正業，你就錯了。
油條哥在創建自己的護城河。寶能靠新能源汽車的概念，在昆明和杭州拿下數萬畝的土地，號稱要分別建立年產量達50萬輛和30萬輛汽車的產業新城。
在做寶能地產的同時，姚老闆還開發了兩個馬甲。
其一是寶能城發。他親自站臺，為公司獲取土地，主打產業地產招牌。他還在公司內部下令，2018年，寶能城發要新增1500萬平方米土地儲備。
其二是今年新組建的寶新實業集團。與寶能地產類似，它同樣專注房地產開發。據說寶能地產從2017年就啟動了上市計劃，一直在秘密推進至今。寶能想要通過IPO登陸A股，當然不排除香港上市選項。
當然，姚老闆也是愛才的，比如在微博很活躍的原保利高管餘英任寶能城市發展建設有限公司總裁，而主管營銷的是原融信集團品牌營銷中心總經理單偉，曾就職於綠城，而餘英曾經在發表演講時候說過，他在保利最關注的就是三件事，產品、營銷和拿地，而單偉也曾幹過不少漂亮的業績。
姚老闆一直都很精明，可在A股這個大染缸，姚老闆是取代皮帶哥為下一個首富，還是成為下一個為夢想窒息的賈躍亭？
我們當然期待，他們能做的越來越好，不負關心他們的政府、客戶和媒體。
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