买房流程：明确需求——开始看房——选房技巧——签约购房——收房验房
近几年，由于房价的高涨不跌，给购房者增添了不少压力，买房成为了广大市民忧心头疼的大问题。尽管如此，生活还是要过，房子必须要买，购房者们不是在买房就是奔波在买房的路上。
假客现场：
1. 很多楼盘会在售楼处定期举办大/小型活动，营造现场人气，而这些人并非真正有购房意向的人
2. 也有一些楼盘让销售员假扮购房者资讯选房，营造热销假象，以造成真正购房者的紧迫感。
注：如果售楼处人流很多，并不一定是这个楼盘非常受关注，购房者一定要懂得分辨其中真正的购房者，才能清楚楼盘真正的热受欢迎程度。
夸大其词：
1. 多半会发生在销售期房项目；
2. 一些不负责任的销售员会夸大甚至虚构楼盘的配套、绿化、产品等价值，以促价值。
注：销售员对于楼盘及周边配套价值的口头承诺是无法律效益的。如购房者很看中配套或其他，可要求销售员以书面形式写下来，以备日后有理有据维权。
避重就轻：
1. 一些楼盘销售员在回答购房者问题时避重就轻、扬长避短，先“洗脑”后报价，让购房者倾向购买。
注：多出现在配套设施较好的楼盘，但价格比周边同类产品偏高。销售员会回避价格，先从产品质量入手解脱，经过“洗脑”的购房者，会产生“物超所值”的感受，高价成交顺理成章。
折扣底线：
1. 多数楼盘都有一个不公开的折扣底线；
2. 当购房者因价格犹豫时，销售员佯装去“说情”，而这个底线政策根本不需要特别申请。
注：在选房的时候，购房者最好有一个心里价格底线；若对楼盘的产品一般中意，且销售员给出的优惠还是超出心里价位，一定要权衡再三或再去其他楼盘了解再做选择。
挤压销售：
1. 理用可以利用的对象因素，挤压目的对象。
例：若要推一栋小高层，故意提高边套（边套因采光较好并不难销售）的价格，来挤压中间套的去量，中间套则用稍低的价格促成整个楼盘的去化。
注：销售员会着重用“性价比较高”来“美化”挤压销售策略中难消化的套型，因此购房者一定不要被迷惑，这些“较便宜”的套型并非真的便宜或真的为你所需。
紧迫销售：
1. 有些售楼处的销售员假用“争房源”的手法给购房者造成紧迫感；
2. 一些楼盘则用特批优惠和优惠活动的提前终止来促使购房者尽快做决定。
注：即便自己喜欢的房源被别人买到，肯定还会有很多类似的房源在售，所以客户在选房时完全可以不必着急，慢慢看，一定会找到合适的房源。
一、根据需求选户型确定自己要选多大面积、几室几厅的房子，根据自己的需求，选择适合自己的户型。有人偏爱南北通透的户型，有人偏爱全朝南的户型，但不管喜好如何，选户型要遵循以下原则：
1、户型方正
2、动静分区明显
3、动线设置合理
4、明厨明卫
5、比例、面积合理
6、留意户型与相邻户型的影响
二、楼栋选择要谨慎一般来说，楼栋较多的小区至少有2个出入口，当然小区面积越大，出入口越多，根据小区临近的主干道不同，出入口的方向各异。而楼王的位置比较固定，一般都是小区中间，楼间距大、景观好的那栋。在挑选楼栋的时候，需要注意以下四点：
1、交通便利的地段不仅能方便出行，还能使得房子有较大的空间。购房新手基本上都为年轻人，那么为了日常生活的方便以及上下班的交通问题，买房也应该考虑交通的便捷度。交通便利的房子更适合年轻人的居住生活，因此这是购房者选房的重要标准。一般小区的主出入口都会建在公交站附近。所以，选楼栋时，要充分考虑从你出门到小区主出入口的距离。很多新楼盘在宣传的时候，都会说交通方便，殊不知，从一栋楼步行到主出入口就可能要用很长时间。所以，为了以后节省上下班所用的时间，楼栋要尽量靠近主出入口。如果有私家车，也需要考虑开车从停车位到小区出入口的时间，因为地下停车场一般都位于地下车库，开车可能更绕。好的房子必然地段不会差，那么购房者在买房的时候就不得不考虑一下住宅的地段问题。但是，随着房价的增长，城区域的房子价格普遍过高，年轻的购房者一般都会考虑购买离城区稍远的房子。但是，地段的好坏不是由城区远近判定的，还和周边的配套和规划有着重要的影响作用。因此，购房者如果要购房，那么对于所购住宅周边的规划一定要了解清楚，这样才会让买到的房子越来越值钱。
2、日常生活的便捷性由于小区大，一般都会有各种生活配套，比如超市、药店、诊所等。选楼栋时，也要充分考虑自己所选楼栋与这些配套之间的距离。尽量不要出现入住后为了买包盐，穿行整个小区的情况。
3、现在有很多楼盘都是规模大小不等，买房子时该如何选择社区？购房者买房，社区选择首先规模要大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施；另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。环境的舒适性在选楼栋时，噪音问题也需要考虑。一般而言，临近主干道、出入口(尤其是地下车库出入口)、商业街、公共活动区域的楼栋，噪音比较大，要尽量避开。另外，就是要远离生活垃圾回收处。现在的小区，除了在每栋楼的楼前设有垃圾箱外，往往会在小区的某个位置作为垃圾回收处理的中转站，以便垃圾清理车集中清理。垃圾中转站靠近的楼栋，尤其是那栋楼的低层，不要选。
4、采光采光同样至关重要。由于楼栋多，相互之间肯定有遮挡。所以，尽量选楼间距大、高楼层的房子。另外，由于部分小区占地不规则，导致会有很多边楼，且这些边楼不一定是南北向的，选择这样的边楼也要慎重。
三、楼层选错变暗宅买房选楼层要综合考虑家庭人口、楼层总数、楼间距大小、楼层价格等诸多因素。家里有老人和小孩就不宜选择过高的楼层;5-7层，相对于33层以上的超高层来说，是低层，但相对于11层的小高层来讲，是比较好的楼层了，因此选楼层时考虑楼层总数很有必要;一般来讲，楼层越高，价格越贵，选楼层要考虑到经济实力;另外，买房选楼层还要考虑到楼间距大小，如果楼间距过小，那么，低楼层的房子采光就会比较差。此外，选楼层时，电梯的数量，电梯的质量及安全性能高低，也是要考虑到的。高楼层的房子对电梯的依赖度高，这个时候，数量是否够用，电梯是否安全，就显得尤为重要了。
四、容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。购房者在选择房子，应该在一个宜居、健康、绿色的环境之中。容积率小，绿化，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿化率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。这样的住宅适合人们居住，各方面都会很舒适。
五：装修相差数万元买房主要分为两种，毛坯房和非毛坯房。毛坯房，也就是“裸房”，已成型的建筑体但还未经美化修饰，住房内部墙面、地面、顶面仅做基础处理，看起来仍是原始的水泥模样;非毛坯房，又称"成品房"，一般是指进行过高品质精细装修的房子，基本结构和设施、硬装已经定型，有些非毛坯房还会配备活动家具可“拎包入住”。买时要提前想好买什么样的房子。
六：好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧连在一起，或者相对或者并列，对这样的户型尽量避免选择；厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。
此外，朝向问题也要注意。一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，从而改善住宅的室内环境，有利身心健康。房屋的朝向，优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。客厅、卧室朝向重要。动静分区的目的是为了提供一个温馨、亲切、舒适的家居环境。按照生活起居方便的要求，比如：卧室位置要深一些、卫生间与主卧室的位置要近一些、厨房和餐厅好相连、客厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。牢记：没有好的户型，只有适合自己的户型！
如果买的是毛坯房，验收时要注意：核对购房合同的附件及配套设施;净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;顶棚检验;门、窗安装质量及配件检验;进行渗漏试验;电路绝缘、接地检测;给、排水安装质量检验等。
如果是非毛坯房，需要注意：对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好;核对工程项目是否遗漏;所用材料是否与合同上承诺的相一致;卫生间排风孔有没有留好;给排水管是否通畅，周围是否有渗水的痕迹;拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。空调机是否预留管线孔等，墙面、地面是否平整等。往往事情的考虑都是全面的，买房这件事也是马虎不得的，不能仅凭自己的喜好来购买，需要全面综合的考虑。
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