经验不足的首次置业者买房选房会不知从何下手，经验老道的房产投资客买房难免会踩坑。那么，如何才能买到一套心仪的房子不留遗憾呢？买房选房有技巧，找对方法选好房。
选房是买房的过程中的第一步，也是非常重要的一步，这关系到购房者所购买的房屋日后居住起来是否合心意，也关系到购房者的钱财是不是花得合理，毕竟买房所花费的钱不是一笔小数目。
北京房价一直是全国的标杆，北京大部分的房子长远看涨幅都差不多，跟大盘涨幅基本一致，大家要避开的是小部分涨幅较差的区域或者楼盘，另外买房子一定要注意流通性，也就是以后这要房子比较容易出手，流通性好的房子才是好房子。
切不要追求买那种所谓涨幅超过大盘的房子，这很难很难，事后诸葛亮来看，一轮上涨之后涨幅超过大盘的房子一般都是有政策性突然利好的，比如西城合并宣武，东城合并崇文，北京政府搬迁到通州，或者某个小学有学区利好突然直升，我一般是不建议赌这种政策变化的。北三县合并到北京，房价一夜接轨北京；或赌中雄安新区规划，房价暴涨……做做美梦吧。
以下是我的建议的选房步骤。
第一步，确定预算。既然大部分房子涨幅都差不多，最终拼的就是房子总价，房价越高涨的越多。确定预算是一个充分了解自己以及整个家庭情况的过程，把你可支配的现金，可以承受的贷款，以及可能的抵押贷款、信用贷款，做个汇总，根据自己的实际情况做一个综合考量，最终确定一个合理的总价。不然总价高了，自己吃不消；总价低了，以后涨的少。都不好。
另外，值得注意的是，要有一个较为长远的打算，买完这套之后，我下一步该怎么做？这点也很重要，计划要提前做好，长远的规划可能会影响你当下的购房选择。
第二步，把可以接受的区域排查一遍，最后重点关注2-3个区域即可，总共不要超过10个小区，不然你忙不过来。选择区域的时候，重点考虑要不要学区，是否很在意上班通勤时间，是否需要丰富的生活配套等等。
然后，把这几个重点关注的小区户型挨个研究一遍，找出自己最心仪的户型。再然后，研究小区的楼座图，楼座图很重要，采光、临街等问题都跟楼座图有关。大家可以用百度地图看楼座图。
第三布，实地看房，跟中介经常联系，如果目前暂时没有满意的房子，可以做到第一时间得知业主的价格变化或者新上房源的情况。
另外，利用链家、我爱我家APP等软件以及跟中介的沟通获得最近的实际成交价格情况，这样有助于你及时快速的判断业主的报价是否合理，加快成交速度。
以上三步走完，基本上你要买什么房子、大概什么价格，心里就有数了，这样再出现好房子一般情况下就不会错过了。
买房前，期待房价下跌；买房后，期待房价上涨。但是可以肯定的是，在楼市低迷期，还是有多人“冒死”买房，因此需求才是决定买不买房的关键。
1、不要怕累，多看几套再做选择
一般人买房的话，都怕麻烦，但是好房子都是淘出来的，必须要多看几套，甚至上百套，对比选择一下，这样才能挑到满意的房子，选房之前累一些，房子买完之后也会省心一些。
2、圈定目标楼盘后，再做详细调查
选好了想要购买的楼盘，不要着急购买，一定要仔细调查一下项目的周边配套、开发商/物业底细、口碑、销售情况，并实地去了解一下项目的交通状况。
3、不要贪图小便宜
有些房子的户型不是很好，销售人员告诉你的是没有什么大碍，而且相对来说这样的户型还会便宜一些，但是，一旦你购买之后你就会发现这样的户型存在着很多的问题，例如很多管道从这里走，或者是面积利用率很低，住着并不舒服，为了省钱不如多加一点钱买个放心舒适的。
4、成熟板块区位优势很关键
配套成熟的区域是人们心目中最为理想的居住板块：交通方便配套成熟，离大多数人办公地点又比较近，虽然房价会稍高一点，但是居住的交通成本和时间成本显然要比住在近郊要低。因此如果经济能力许可的话，新房尽可能选择在交通方便的区域。
5、硬件设施也很重要
买房，在对硬件配套的选项中，商业配套、学校和银行等不可忽视。商业的配套自然不必说，从拿到钥匙的那天起，菜场、超市等等配套，都直接影响到人们的生活质量。教育配套更是人们考虑的问题。另外，社区及周边的运动配套也是要留意的。健身房、羽毛球室、乒乓球室和篮球场等运动设施可以丰富业余生活，带来了健康的生活方式。
6、总价、交通、性价比一个都不能少
总价是首要的，然后就是交通，上班不方便的话只能放弃。记者在采访过程中发现，多数头次置业的刚需购房者最看中的是总价，其次是交通，性价比是他们在看房过程中总结出来的经验。
7、买房要有耐心
对于要买房一族来说，不急不躁是首要原则。一方面要看到后市供应量仍然不小，可供选择面也很广。另一方面楼市竞争日渐激烈，因此要有足够的耐心才有可能淘到真正的“称心货”。
8、量力而行，不勉强
买房不像买菜。量力而行，不勉强这是最最应该引起广大购房者注意的问题。其中，充足的资金是买房必不可少的前提。所以要问一下自己，是否有现金流和有能力以及“资格”去拥有这份资产。因此，买房前，不妨多问几个“为什么呢”。
9、果断出击，不犹豫
房子不同于一般消费品，严格意义上来讲，天下找不到一模一样的两栋房子（综合地段、配套、朝向、户型……），也就是说房子是存在很大异质性的，所以，对于特定的购房者来讲，适合自己的房子确实不是很多，而且自己看上的房子有可能也是其他购房者中意的，所以如果正是看上的房子，又觉得正是购房时机的，那看准了就下手，殊不知“当断不断，反受其乱”。
买房的过程非常复杂，而且又容易出差错，选房也不是一件容易的事情，因此购房者在选房时特别要注意。
买房居住还是要投资房地产，咱心里有数，按自己的节奏去做就好哈。
閱讀更多 雨尾聲 的文章
