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在你能承擔得起月供的情況下，首付越少，貸款越多越合適。
你的貸款利率是基準利率1.1倍，也就是4.9%*1.1=5.39%，只要找到收益率在5.39%以上的理財產品在數字上你就合適，雖然收益率這麼高又穩健的理財產品不多，但是在一些銀行還是能找到債券型理財產品能符合要求，你找的那個5.0%的也可以，但是還是略虧，建議你再找找。
除了收益方面，還有靈活性，這個錢你可以投資理財產品，也可以做別的用，而且少付首付就算你反悔了，一年以後你還可以申請提前還款，而如果你多付首付，想把這部分再貸款出來，幾乎就是不可能了。
再者，適當的負債會讓你的資產更快速的增長，也就是借錢生錢，你看看富豪榜上的，有幾個沒有負債的，或者說成功的過程中沒借過錢的？所以不要怕負債，但是要合理，比如你貸款多的會影響正常生活，那就得不償失。
所以，我建議你少付首付，尋找收益更高的穩健型理財產品。
昇財經
現在買房子已經很少有人一把掏全款付清房款，不管有錢沒錢，現在的人都有自己的財務小九九，創新公元想分析幾種情況下首付的付款比例大小怎樣合適:
第一，考慮自身的經濟狀況。有的客戶剛上班，父母積蓄幫不了忙，自己手中資金緊張的情況下，為了將來結婚準備的情況下，只能選擇少付，想多付也沒有錢啊！有的客戶購二套房，手中資金緊張，週轉不開，只能選擇最低首付。有的客戶閒置資金寬裕，全款買房或者付大比例的房款不存在經濟壓力，那就多付吧！
第二，考慮通貨膨脹率的影響。以今年央行發佈的通貨膨脹率為例，7.5%的通貨膨脹率！也就是說100萬元十年後縮水可能購買力連現在50萬都不到，如果算上這個因素，不如少付一定比例的房款，剩餘房款選擇按揭貸款，留出來的錢投資理財。
第三，考察好房價和理財的市場再做打算。房地產未來前景、估算購房的升值空間、貸款比例多大合適、理財產品收益能否抵得過房價升值空間……如果理財產品收益不能保證，倒不如投在購房上面，或者投資其它項目。
創新公元
根據題主所述情況，需要從幾方面考慮你的問題：
第一：你的月收入多少？能不能很輕鬆的撐起你兩套房子的月供；
第二：你老家的月供是8000元/月，上海貸款140萬，利率上浮1.1倍，假如按照貸款30年來算的話，你上海的月供為7853元/月，那麼每個月你要支付的房貸月供為1.6萬不到一點，那麼你要考慮到你的生活開支與家庭開支，假如在一般不是太奢侈的生活狀況下，你每個月月收入要達到3萬以上才能正常的維持下去；
第三：你說你投資理財的年化利率為5%，而房貸的基準利率是全國統一的年化利率4.9%，因為你是二套房貸，所以貸款利率上浮了10%，也就變成了年化利率5.39%，由數據可以得出，你這樣算下來每年虧損的利率為0.39%，所以說你去投資這個理財和房貸對比起來是不划算的，並且你還要考慮到你投資理財所存在的一些外界風險，現在基金理財跑路的公司太多，所以說還不如多付一點首付款，萬無一失；當然，假如你多餘的首付款假如不去投資這個理財，而是有其他更好的生財之道，你也可以選擇按照最低首付支付首付款，因為房貸年化利率5.39%這個利息在市場上算是很低很低的了，一般貸款利率至少都要年化8%-10%以上了。
希望我的回答對大家有所幫助，還有更多關於購房知識方面疑問的，
Mr房曉生
買房子，是首付多一些好，還是少一些好？
這要看不同的具體情況，區別對待。
1.假如你的錢比較多，且有錢在閒置的情況下，首付多比較好。甚至付全款更好。貸款畢竟要付利息。
2.假如你的錢比較少，且付過首付以後，可能影響日常生活的情況下，首付越少越好。因為生活第一。
3.如果房價穩定，且有下降的可能時，首付越多越好。因房子不增值，而銀行利息相對較高，貸款多，利息壓力會更大。
4.如果房價處在上漲時期，房價漲幅高於銀行利息，並且判斷今後仍會上漲時，首付越少越好。因為貸款數字大，就等於是拿銀行的錢去賺錢。
5.如果是鋼需，是自住，又不準備出售，只買這一套房的情況下，首付越多越好。首付多，以後利息壓力小。只一套房，又不準備賺錢。
6.如果是購公寓，商住房，或是具備投資性質的購房，首付越少越好。因為做生意，就是要使用貸款。有時，甚至是負債經營，都是正常的，正確的。
7.還有予期期望值的問題。如果今後自己的發展不大，收入提高不多，有可能不穩定，首付多比較好。一次性付清更好，就看你當時有沒有這個能力了。
8.如果予期自己的發展比較順利，就業會比較穩定，且收入會越來越高，首付少比較好。因為可以提高當前的生活水平。今後“錢力”更強，不耽心還款壓力。今天的幾十萬，幾百萬，十年後看，就是小錢了。
總之，事物是不斷髮展變化的。但最重要的是房子在你購入後不貶值，你就勝利了！如果增值，增值大，你就大獲全勝了！從目前看，我認為，中國的大，中城市的房價是不會下行的，只有一個上行的通道。只是不同地區速度的快慢可能有所區別。你在什麼時候購房也不晚，需要就買，不能等。三十年來，你們看到過房價的下降嗎？
盛廣學雜家雜論
關於首付多少，看你經濟水平，不要還完了房貸，生活很難堅持下去。
如果自己此時有些富裕錢，還完老家的八千，自己還能剩個一萬二到一萬五以上。那可以考慮做個最低首付。如果自己工資掙得不多，那就可以考慮一下首付多付一些。
你如果簡簡單單的就這一套房子還款還好，因為你家還有一套在還款。兩套房子都要還貸款的話，生活費就決定了你的首付多少，不想給自己太多的壓力，首付多付一些或者全款。
豆哥愛說事兒
這個還用問？？肯定是少好了，越少越好，最好是零首付，然後還70年。
理由：你想想十年前，一百塊錢能買多少東西，今天一百塊錢能買多少東西？物價上漲，錢不值錢，今天花的越多，浪費的就越多，把錢用來週轉，用來投資，轉了錢增值才是保持自己經濟水平最好的方式。所以你看房地產投資商，蓋房子會自己套全款嗎？肯定是借大量的現金，等房子蓋好了再還。
所以，借錢花，自己的錢用來生錢是最好的辦法。
LeeAugust
你比較一下，理財的收益率5%與房貸利率哪個高，若後者高，應該追加首付而放棄理財，反之，則應該減少首付而將多餘款項理財。當然，還有一個前提那就是理財別出事。另外，你尚需考慮：1.自己的還貸壓力；2.減少的首付是否有其他的機會投資？
