蕪湖房地產交易網訊 畢業，就像一個句號，從此，我們告別了一段純真的青春，一段年少輕狂的歲月，一個充滿幻想的時代……校園生活結束，我們會等待下一場開幕。經過畢業的洗禮，告別校園，踏上社會，開始另一種人生！
一、蕪湖新房稅費政策
1、契稅：稅率為4%；對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及子女、下同），面積為90平方米以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
2、房屋維修基金：商品房交易中購房者應與售房單位簽訂房屋相關的維修基金繳納的協議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬於全體業主，不屬於住宅銷售收入。
房屋維修基金包含兩部分：公用設施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設施專用基金簡稱專用基金，用於共用部分及公用設施等維護，而且這個錢隨房走，房屋轉讓時賬戶裡的資金也隨之轉移給新的房屋產權人。
3、房屋產權登記費：一般是開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、物業專項維修資金：
（一）未配備電梯的，按照1%的比例交存；
（二）配備電梯的，按照1.5%的比例交存。如果不交此維修資金，將不予發放房屋所有權證。
5、其它稅費：
合同印花稅：總房款0.05%
測繪圖紙費：10元/本
權證印花稅：5元/本（如有共有權證的加收5元/本）
權證工本費：10元/本
開發商收取的費用
1、房款尾款：交房前購房者需要根據雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結清。
2、面積差額款：合同面積和房子的實際的面積差額絕對值在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補。
3、物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月，產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。
蕪湖二手房稅費政策
賣方所涉稅種稅率：
各稅種減免稅條件及徵收方式：
（一）增值稅及附加：
免徵條件：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
差額徵收條件：凡能提供購房發票，經稅務機關確認，個人出售非住宅（不含自建房）或單位出售房屋（不含自建房）按差額徵收增值稅及附加，不論其是否滿2年。
（二）個人所得稅：
1、免徵條件：對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭惟一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
2、徵收方式：
（1）差額徵收：納稅人能夠提供完整、準確的房屋原值及合理費用有效憑證原件及複印件，能準確計算房屋原值和應納稅額的，按20%稅率差額徵收其個人所得稅。計算公式：應繳個人所得稅＝（轉讓收入－房屋原值－轉讓過程中繳納的稅金－有關合理費用）×20％；
（2）核定徵收：納稅人不能夠提供完整、準確的房屋原值及合理費用有效憑證，難以正確計算房屋原值和應納稅額的，按房屋轉讓收入的1％核定徵收其個人所得稅。計算公式：應繳個人所得稅＝房屋轉讓收入×1％。
（三）土地增值稅
1、免徵條件：個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
2、徵收方式：
按核定徵收：納稅人不能夠提供完整、準確的房屋原值及合理費用有效憑證，難以正確計算房屋原值和應納稅額的，由主管稅務機關核定徵收率徵收。
按清算徵收：納稅人(產權轉讓人)能夠提供完整、準確的房屋原值及合理費用有效憑證原件及複印件，能準確計算房屋原值和應納稅額的，由納稅人(產權轉讓人)在房屋所在地的主管地稅分局進行清算徵收。
（四）印花稅
1、免徵條件：個人銷售或購買住房暫免繳納印花稅。（必須同時符合賣方為個人，交易類型是出售，房屋性質為住房）
2、徵收對象：個人出售非住宅或單位出售房屋，按房屋轉讓收入的0.5‰徵收。
買方所涉稅種稅率：
各稅種減免稅條件及徵收方式：
（一）契稅
稅率優惠政策：
1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
全稅率：對個購買三套（含）以上住房和非住房以及單位購買房屋等交易類型，按4%稅率繳納。
（二）印花稅
1、免徵條件：個人銷售或購買住房暫免繳納印花稅。
2、徵收對象：個人購買非住宅或單位購買房屋，按房屋購買價格的0.5‰徵收。
眾多稅費很容易把剛畢業的大學生搞得暈頭轉向，從而影響購房進度，以上滿滿的乾貨希望能幫助大家。
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