還記得兩年前渾南的房子都賣多少錢嗎？
現在，許多購房者都想要跟著發展的大趨勢到渾南安家置業，然而放眼渾南熱門人氣區域，好一些的項目基本價格每平都要在9000元以上甚至更高，入住的門檻愈加抬升。
據新峰數據顯示，截至2018年5月，渾南新建商品住宅均價9200元/㎡，同比漲幅16%，同時，住宅樓面地價4619元/建築㎡，同比上漲39%。簡言之，渾南房價仍然處在上行階段。
那麼問題來了，過去渾南因價格相對偏低吸引大量年輕人買房安家，如今大面積段改善之風盛行，房價整體上漲，還有價格“窪地”留給購房者嗎？
房價背後，土地“背鍋”
6月21日，來自主城區和平一環內的華光燈泡廠地塊歷經多輪比拼，最終以單價10800元/建築平方米成交，瀋陽萬元宗地再添一宗。同日，于洪區二環內丁香湖19號東-1號地塊，以單價9600元/建築平方米成交，價格逼近萬元。
如果說瀋陽第一宗地塊成交價格達到萬元石破天驚，那麼第四宗、第五宗之後，人們已不得不正視地價上漲的大趨勢。假如倒退兩年，大概人們如何也不會想到僅僅兩年後的丁香湖板塊土地會拍出9600元的成交價格。
7月10日，萬科在12家房企的“比賽”中勝出，以單價5700元/建築平方米，總價7.98億元，溢價率70%競得百荷灣東地塊。
就現今地價來看，一環內10000+、二環9000+、三環5000+似乎已經被開發商所接受，瀋陽房地產市場早已不可同日而語。而地價對房價的推動作用卻又是必然的，有業內資深人士直言，“瀋陽未來將會告別萬元以下的房子，真正進入萬元時代，二環3萬、三環2萬，將是一個確定趨勢。”
我們回看渾南，兩年前三環外地價起拍尚在1500元左右，成交價格不過2000元出頭，然而經歷2017年自貿區效應的起勢後，如今土地起拍價格3000+成交地價5000+幾乎成了常態。如此也可見，渾南房價節節攀升，背後撐腰的不單單是開發商行為，很大因素也出於地價的上漲。
“窪地”要漲快不快？
縱觀渾南，包括奧體、東湖、全運等板塊在內，無一不是近些年崛起壯大的板塊。以近一兩年大熱，地段相對最遠的全運板塊為例，過去偌大一座新城備受冷落，房子4、5千元一平無人問津，如今1萬一平還不一定買得到，價格漲幅速度驚人。
然而就目前來看排除一些過於偏僻的區域，全市房價整體上漲之下，渾南具備升值潛力的價格窪地還是有的。從目前渾南熱銷項目價格信息統計中不難看出，7字開頭寥寥無幾，多集中在三環外全運板塊東西兩端位置。
最新土地公告顯示，7月10日即將公開出讓來自渾南三環外的百荷灣東地塊起拍價格達到每建築平方米3350元，對比去年8月同區域內沈營大街西側的一宗起拍價為2200元地塊，不到1年時間裡土地起拍價格即增長了千元，同時也再次刷新渾南新城的土地起拍價格。
按照近一年同區域出讓土地價格簡單預估，百荷灣東地塊的成交價格極有可能輕鬆達到5000+，如此一來渾南三環外住宅售價還將迎來新一輪鞏固與提升。
作為瀋陽老牌“窪地”之一，全運板塊可以說十分具有代表性，過去購房者喜歡拿渾南與沈北作比較，而現今渾南已經從窪地狀態崛起成為可以比肩傳統主城區的宜居新城。
眼下，全運板塊熱銷全城，其中不乏新項目亮相為區域提供後續產品支撐，同時搭配高鐵、自貿區、市府、機場等發展利好加持，板塊未來勢必仍將具有十足的關注度。而水滿則溢，溢滿新的“窪地”也將只是時日而已。
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