瀋陽購房者，最愛的是“房價窪地”，還是“價值高地”？
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從上半年銷售數據來看，沈北道義板塊以10900套，絕對的優勢摘得桂冠。如此來看，目前瀋陽人民偏愛的仍然是“價格窪地”！
因為在升值空間相當的情況下，低門檻的樓盤，才有更多的人能買得起！
但在瀋陽目前的市場情況下，萬元以內的板塊，究竟還有多少選擇？
02
各板塊成交價格及分析
1瀋河區
瀋河區6月成交均價13093元/m²，位居瀋陽房價之首！區域內新房較少，約40多個，因佔瀋陽環內中心位置，整體價格偏高。
最貴的為南塔板塊18252元/m²，以及緊鄰它的東五里河板塊（16394元/m²）。最便宜的為方家欄板塊（6914元/m²）。
瀋河區最明顯的標籤大概是CBD了。特別是以市府以及北站兩個板塊為首，但似乎缺少了些生活氣息。
相比之下，南塔以及東五里河板塊可能更適合居住。
2和平區
最貴的板塊竟然不是長白，而是三好板塊（14186元/m²），以及西塔板塊（13793元/m²）。
而位居第三位的長白島（13210元/m²），已超過和平區整體均價（12423元/m²）787元/m²，作為近幾年發展起來的新興板塊，可以肯定，它的發展速度確實是驚人的！
最便宜的滿融板塊均價也已達到9301元/m²，不得不感慨，瀋陽購房者對和平區實在是太偏愛了！
當然，和平區是全瀋陽受學區紅利最大的。中學有126中學、134中學、南昌中學；小學有和平一校、望湖路小學、南京一校。
資質力量雄厚，令眾多購房者趨之若鶩，已經無視主校還是分校。
3皇姑區
比較令我驚訝的是皇姑區，最貴的為北陵板塊，成交均價已達（17884元/m²），而怒江板塊以13682元/m²的成交價，超過了省政府板塊（12537元/m²），又一匹黑馬誕生！
另外，東三臺子、四臺子板塊，也就是我們常說的北皇姑。去過的人會說，這不到沈北了。
但因北皇姑聚集了萬科、恆大、保利等品牌開發商，再加上瀋陽購房者對“區域的情懷”，8、9千的房價，遠超沈北幾條街！
皇姑區目前在售新盤，30餘個。房價真有那麼貴嗎？
筆者查了一下皇姑區目前最貴的房子——中糧隆璽祥雲，目前洋房在售均價22000元/m²，正屬於北陵板塊。
緊鄰北陵公園，天然氧吧，休閒之處。但附近老小區較多，整體環境看上去一般。
4鐵西區
鐵西區的房價也很“嚇人”！約60個樓盤，成交均價達10032元/m²。重要的是六個板塊，四個過萬，其餘兩個破9千！
最貴的保工北板塊（16469元/m²），新盤不多，但擁有著一環內成熟的配套，以貴著稱，特別是旭輝·雍禾府的洋房（20000元/m²）、別墅（450-800萬/套）。以及位於保工街地鐵口的萬科聖豐翡翠之光（17000元/m²）。
最便宜的工人村板塊（9249元/m²），也已破9。更令人驚奇的是經濟技術開發區（9735元/m²），也即將過萬！
不過，剛需不用太憂慮，並非整個開發區的房價也到了令剛需瞠目結舌的地步，三環外新盤寥寥無幾，開發區的高房價，主要張士板塊“功不可沒”！
但如此大面積的一個開發區，有中德產業園、中法生態園兩大產業支撐，如果ZF加大供地，長遠來看，經開區的格局，還是很大的。
5渾南區
位居瀋陽房價第五位的渾南區（9921元/m²），十個板塊已有半數過萬。
其中最貴的是渾河橋板塊（12319元/m²），其次為21世紀板塊（12290元/m²）。
細看，渾南幾個熱門板塊房價均不低，而整體房價卻未過萬，實際是因為兩個冷門李相（3716元/m²），和沈撫新城板塊（4203元/m²）拉低了整體房價。
值得一提的是，東湖板塊（11949元/m²），當去年8月、10月，6000、6500的樓面價誕生時，我們就預測過，未來房價或將過萬。
這麼快，就得到了驗證！
現在渾南區，該買哪裡？可能最多的回答是，能買起哪買哪吧！
6大東區
作為市內五區的大東，可能是近幾年受政策紅利最少的一個區域了。當然，新盤項目也不多，僅20餘個。
即便這樣，除了前進板塊（4804元/m²），其他板塊的房價亦在8000到11000元左右。
最貴的為大北板塊（11378元/m²），其次為陶瓷城板塊（10936元/m²）和東中街板塊（10386元/m²）。
關注度比較高的為陶瓷城板塊，除了深耕多年的金地，龍湖等，去年又迎來了首次佈局大東區的碧桂園。
另外，上半年旭輝東樾城以1046套位居銷量榜第六位。再悄聲的區域，也會有它光彩的一面。
7于洪區
于洪區目前最貴的板塊為西三臺子板塊（9739元/m²），其次為於洪廣場板塊（9454元/m²）。
西三臺子板塊，主要有萬科、華潤等幾大品牌項目支撐，房價一直居高不下。而於洪廣場發展較早，配套齊全，但新盤較少。
說到于洪區，總有點恨鐵不成鋼的感覺。
特別是於洪新城，還是老生常談，得天獨厚的一個地段，二至三環位置，緊鄰和平鐵西，還坐擁渾河；那麼大一片新盤集聚地，竟然沒有一個像樣點的教育資源。
不過，好在，地鐵9號線要開通了！地鐵的紅利，能佔多少？
8沈北新區
道義板塊，瀋陽“價格窪地”最密集的板塊之一。儘管瀋陽新盤成交均價已“坐8衝9”，但沈北道義板塊，依然以6000元/m²的均價為主流。
特別是在地鐵2號線北延線開通後，很多曾經出行不便的樓盤獲利，並頻頻登上銷量榜單之首，再加上越來越高的入住率，可謂風聲水起。
如果說地價決定著房價，瀋陽目前的地價動輒4、5千，多則上萬，而沈北新區還未破3的地價，那麼未來，很有可能還會持續一段“價格窪地”的頭銜。
6月28日，雨田中學西（蒲河大道北側-207）地塊，以2000元的樓面價成交。這個價格在瀋陽地價飆升的現階段，算得上低了。
不過，拿地的是中糧地產，很多吃瓜群眾預測房價會過萬，當然反對聲音也是此起彼伏......
9蘇家屯區
蘇家屯區，曾經以是不是瀋陽而倍受爭議。比如我曾經聽過一個故事：
一個女生被介紹男朋友，介紹人說瀋陽有房子。
女孩問：在哪？
介紹人：蘇家屯
女孩：呃......（那算瀋陽嗎？）
直至現在，蘇家屯作為瀋陽九區中的一員，可能仍然是不太被看好的一個區域。甚至對各板塊的名字還很陌生。
可是，你知道嗎？
就是這樣的一個區域，誕生了瀋陽2018年上半年的銷冠——孔雀城。
Anything is possible！
03
風險與收益，同在
突然間，覺得開篇的那個問題，周全一點的答案應該是：
買房子，要有從價格窪地，預見價值高地的能力！
想保值，毫無疑問，市中心的房子。無論是從生活、交通、學區，哪方面來看，都不會貶值！即便市場情況再糟糕，這個區域崩盤的可能性也是最小的。
而“價格窪地”，並非指所有便宜的房子，而是那些有政策利好，城市重點發展的區域以及板塊。
即便新興板塊未來的發展是不定的，全國鬼城的案例亦不在少數，但這些板塊的紅利往往也是最可期的！
風險與收益，同在！
04
附表：6月成交均價8794元/m²
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