房地产总承包招投标中，措施费是一项重要的费用，也是施工单位最容易做手脚的子项目，在招标阶段，界定好范围，对于统一各单位报价，保证报价有效性，有着至关重要的作用。
房地产施工措施费为发包项目所有建安工程的措施费，包含除税金、规费以外的所有措施费用，面积计算规则执行2011年《建筑工程建筑面积计算规范》；措施费包括但不限于以下项目
1、夜间施工费、非夜间施工照明费；
2、二次搬运费（含甲供材）、绿色施工措施费；
3、大型机械设备进出场及安拆费（含基础安拆）
4、已完工程及设备保护费；
5、施工排水、降水费；
6、冬、雨季施工增加费；
7、安全施工费、文明施工费、环境保护费、临时设施费
8、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费（含必要的预埋穿墙对拉螺栓、穿墙螺栓孔封堵等）；
9、脚手架费且包含售楼处、样板房看房安全通道的搭设及拆除；
10、垂直运输机械费（含垂直机械砼基础及拆除破碎、外运费、塔吊限位器、高压线支挡费）；
11、构件运输及吊装（安装费）机械费；
12、设备、管道施工安全、防冻和焊接保护措施费；
13、地下室内施工的通风、供水、供气、供电、照明及通讯设施费
14、工程定位复测、点交及场内清理费（包括但不限于：场内道路、杂物、垃圾的清扫外运）；地上地下安全设施费；临水电费（指临时设施、办公生活厂区用电、用水费用）；竣工图编制费及施工组织设计产生的措施费用等、风险费、规费等。
15、竣工清理、垃圾（建筑垃圾、生活垃圾）外运（包含安装工程在内的总包、分包全部工程范围）；
16、马凳筋（含筏板及现浇板)、钢筋保护层垫块；外露钢筋除锈、调直；混凝土面凿毛处理；
17、砼外加剂费用；
18、超高降效费；
19、高层建筑增加费、人工、机械降效费；
20、管道井、管廊施工增加费
21、混凝土泵送费（无论现场采用何种泵送方式，管道及安拆等，投标人综合考虑，不再调整）；
22、所有变更、签证项目不再计取措施费。
23、垃圾清运费，施工期间的施工排水降水费由投标单位综合考虑；
24、地上、地下设施、周边建筑物的临时保护设施（投标人根据现场实际考虑报价）；因施工场地小、临建搬迁、场地平整、材料二次搬运、发包人划定区域的施工临时道路的铺设及修复、施工及生活用临时水电线路接接、场外租地及交通费、合同工期内（含销售配合）赶工引起的各种材料设备的损耗及增加（含周转材料等）、其他保证合同工期措施费、桩基验收后的场地清理及回填、固定钢筋用的马登筋和铁垫件、固定预埋件的支架、后浇带收口网、各类机械设备进出场的场外往返运输费用（包括一次安拆、路基铺垫、轨道铺设及基础费用等）、塔吊的进出场、各类机械设备的场外往返运输及一次安拆及路基铺垫及轨道铺设、基础费用、各类固定模板用对拉螺杆制安及拆除、螺杆孔的填补及防水、管道孔的填补及防水、金属构件与墙体连接填补及防水、成品保护、工地保安、安全挡板、停水停电措施、硬化地面施工、施工场地清理及施工垃圾外运（含倾倒、堆放、处理等）、施工噪音环保措施、施工工地环卫费、防洪防风措施、维持交通增加、特殊工程技术培训、上市政道路行使增加费、不可预见费及风险包干费、其他文明工地措施、其他施工技术措施等所发生的所有费用和按规定应计入施工措施包干费的项目。
25、安装工程各种系数费用：脚手架费、高层建筑增加费、洞库暗室增加费、系统调整费、安装与生产（或使用）同时施工增加费、有害身体健康的环境中施工增加费等费用应含在措施项目费中。
26、室内环境检测费1元/平方，按照建筑面积算。
27、除以上项目，为完成本工程项目施工必须采取的措施所发生的费用和作为有经验的承包人应当预见到的各种应当发生的费用和风险费用。
总结语：房地产施工措施费很多项目无法简单罗列，即使招标罗列的很详细，实际施工过程也错在遗漏项，做好工程管理，招标过程，不能对于投标单位措施，不能一味比较低价，应依据施工单位出具相应的方案，以方案定价格，才能最大限度的保障施工安全，做好环保措施。
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