寫字樓方面，一季度深圳寫字樓市場交易活躍。寶安中心區壹方中心投入使用，全市甲級寫字樓存量提升至

440.28萬平方米，全市租金水平不降反升至270.81元/平方米/月。但因新入夥項目空置水平較高，拉高全市空置率0.38個百分點至12.94%。

零售市場方面，強勁的消費增長和春節期間良好的銷售業績帶動全市成熟物業整體租金穩中有升。但由於本季度入市的新項目的空置面積仍尚待市場消化，全市空置率環比小幅攀升至 5.3%。

近日，全球領先的房地產服務商戴德梁行發佈2018年第一季度深圳寫字樓及零售市場報告。

寫字樓市場：年初換租期交易活躍，寶安邁入高端商務辦公時代

2018年一季度，寶安中心區壹方中心投入使用，為市場帶來11.5萬平方米的新增供應，全市甲級寫字樓存量提升至440.28萬平方米，並實現83,933平方米的吸納量。核心區優質物業少量的空置單元因其稀缺性租金不降反升，帶動全市租金水平穩中微漲0.8個百分點至270.81元/平方米/月。從空置率來看，大部分項目保持穩定或小幅下降，不過因新入夥項目空置水平較高，拉高全市空置率0.38個百分點至12.94%。

分區來看，雖然福田有持續的新項目入市，然而大面積的自用使推向市場的供應十分有限。物以稀為貴，福田租金始終引領全市，本季度上升1.5個百分點至309.65元/平方米/月，空置率則小幅下降0.92個百分點9.98%。本季度，科技類企業擴張以及新項目使用帶來的裝修公司尋租活躍，南山區租金上升至211.03元，空置率則小幅下滑至17.28%。在後海，今年內深圳灣1號、中國華潤大廈等優質項目將陸續投入使用，配套商業設施也將開始營業，後海商務中心的正式崛起近在眼前。值得一提的是，伴隨著壹方中心的入夥，寶安區迎來了高端商務辦公時代。與此同時，羅湖區租金和空置率基本與上季度持平。

戴德梁行華南區寫字樓部主管及高級董事羅進良先生表示，展望二季度，經過年初換租擴租高峰期的消化，市場料將整體趨於平穩。長期來看，福田中心區經過今年的供應高峰後，供應放緩，租金料將穩中有升。而南山區在後海愈加成熟的帶動下，商務中心地位將更加凸顯，其中前海片區的發展仍有待時日。此外，羅湖城市更新步伐亟待加快以為市場提供新鮮血液。

零售市場：優質物業整體租金穩中有升，新零售發展迅猛

2018年一季度，深圳優質購物中心整體表現穩健，春節期間全市良好的銷售業績明顯提升了商場坪效，從而帶動全市成熟物業整體租金穩中有升。由於新項目的空置面積仍尚待市場消化，本季度末全市空置率環比小幅攀升 2 個百分點至 5.3%。

一季度位於福田的深業上城和龍崗的海航城商業廣場相繼開業，為深圳優質零售市場帶來了 23.7 萬平方米的新增供應。其中，深業上城的無印良品旗艦店集合了全球首家無印良品酒店、餐廳及零售商店，吸引了大量的關注。海航城商業廣場則以航空主題為特色，打造場景化購物中心以差異化競爭，通過引入特色餐飲、知名零售品牌以及精品生活超市等業態，提升南聯片區乃至龍崗中心城片區的商業氛圍。

此外，新零售在深圳市場迅速發展。盒馬鮮生的深圳第二家門店於本季度落戶寶安區薈悅城，面積約為 3000平方米。2018年盒馬鮮生計劃在深圳開出10家門店，進一步拓展其零售網絡。在深圳，眾多傳統零售商在加速培育嘗試新業態的同時，亦積極尋求與電商合作實現線上線下全運營，以此來拓展銷售渠道並提高客戶粘性。

戴德梁行華南及華西區研究部主管及高級董事張曉端女士表示，展望未來，2018 年深圳的成熟商圈將迎來多個優質購物中心入市，市場競爭將隨之進一步加劇，併為購物中心的招商工作帶來挑戰。而一些位於外圍非核心商圈的社區型零售物業則因區域的發展、居住人口增加帶動消費需求增長，將扮演更加重要角色。未來零售市場在自身定位上分化將更加明顯，部分運營管理能力欠佳的傳統超市、小商品百貨逐步退出核心商圈購物中心也將成為大概率事件。

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