岛内下跌25%的楼盘，刚需该不该入手?
【问】 程焱：老师你好，从毕业到现在一直留在厦门，租房、工作、结婚，手头也有了一些积蓄，想在岛内买套房子，看中了莲花一带的香江大花园，中介说房东急于出售，降价100万，100平三房现在卖380万，这个价位可以入手吗，本人刚需。
【答】 刚需什么时候买房都合适，这句话个人认为是个伪命题，谁会愿意高位买房做接盘侠呢?作为刚需，一味地追求房源各方面均好为目标并不实际，在能接受总价的前提下，买房要学会做减法。比如，有上学需求就优先考虑教育配套资源，工作就考虑交通是否便利，追求舒适度户型格局摆第一。
在来说说你看中的房源，房东报价与最高点相比跌了约25%，未来还有多大下跌空间呢?谁也不知道，况且目前整个小区的报价还都在4万多出头，作为刚需不要盲目等着抄底，现阶段如果价格比高点下降10%-20%都可以入手。
养老置换，海沧某片区值得吗?
【问】 李红军：我在海沧乐海附近有一64左右的小两房，想换价格差不多的东方高尔夫国际公寓的大两房当做以后的养老房(过几年就退休了)，这样置换值得吗?东方高尔夫国际公寓这个楼盘怎么样，鳌冠周边有什么规划呢?
再来看下东方高尔夫国际公寓所在的吴冠片区，拥有良好的自然环境优势，这一带正朝着以东方高尔夫球场为主、大屏山山体公园为辅的高端运动休闲度假区的方向及目标发展迈前，但由于种种原因，这边还存在脏乱差的城中村。
所以，综合个方面因素，我认为你现在自住的这套各方面都还挺好的，没必要急着置换，等以后想置换再考虑也不迟。
3.3万/㎡购买环东一手房，是投资失误吗?
【问】心怀缘：?老师，我刚刚购买了环东海域某个复式带精装修的房子，作为投资，单价差不多3.3万一平，家人一直抱怨我说这时候不是买房时机。我也不知道怎么跟他们解释，我想请教下老师我是不是真的投资失误?
【答】受政策调控影响，房价暴涨的情景很难再现，现在来看确实不是合理的投资选择。目前环东海域新房较多，市场竞争大，你购买的房源将作为二手房转手，与其他的精装新房相比处于劣势。而且环东海域规划周期较长，房产的投资周期在5-10年以上。如果你资金充裕，能够等待较长时间，入手环东海域的新房不能说是失误。因为从价格来说，性价比高，未来转手更为容易。但如果你是打算短期投资持有，那就比较不合理。
现在买漳州龙文区的房子会不会被套?
【问】 安洛轩：你好，我想问下漳州龙文区那边现在买房会不会被套住?
【答】 在失控的房价面前，买房人只有两种命运：或套牢致死，或踏空而亡。之前房价涨太彪害怕踏空而亡，现在市场趋冷却怕套牢致死。
不过在我看来，无论是套牢致死或是踏空而亡都必须要满足这样的条件，即你所购买房子的地区要有能疯狂的基础，有疯狂才会导致踏空和套牢出现。而按照这样的评判标准来看，漳州的龙文显然不具备这样的条件。毕竟房价在全省来看都已属洼地般的存在，再加上市场本就波澜不惊，想要被套牢还真的有难度。
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