作为DFA对纽约未来的提议的一部分，由英国的建筑师laith sayigh创建的工作室，已经重新设想了将40号码头作为一个有弹性的混合用途的住宅、娱乐和商业的综合体，它保持了现有的流行足球场。在对该地区的现状进行分析后，DFA设计了一个解决未来发展的浮动结构方案。
40号码头是哈德逊河上最大的码头结构，占地15英亩，约占哈德逊河公园信托年度运营预算的30%。尽管它作为一个停车场、运动场和办公室至关重要，但码头正在老化，需要进行关键的基础设施维修，这将花费数亿美元。作为一个有价值且可行的房地产资产，40号码头应该被重新设计，让它的结构能够符合它的自然优缺点。DFA的具体解决方案引入了住房、休闲和商业混合在一起的模式，以应对当前21世纪日益增长的过度用水的问题。
在对塔的分区和状态进行分析后，DFA确定了40号码头的区域，这些区域适合于主要娱乐用途的项目集群，同时解决了城市对经济适用房的需求。结合分析与设计，DFA利用一种算法来确定每个塔的类型和最佳位置，确定每个塔必须至少有三个结构合理的连接点来支持重量或者负载。该码头的现有结构是为作为一个新社区的基础而优化的。
预计到2050年，纽约市的海平面将会上升11-30英寸，到2100年将上升50 - 75英寸，而目前大多数的建筑并不是为适应这种不可避免的变化而设计的。DFA对40号码头的愿景，是从长远的角度出发，对未来进行全面的设计。塔周围起伏不平的甲板被取消，这个空间用来设置包括超市、剧院、体育场馆和船屋在内的非住房项目，这些项目直到2050年仍然可以供人们使用。漂浮的景观舱里有额外空间，软床和不同的植物，这些景观舱将包围码头以吸收在大风暴潮期间的波浪能量。
在2050年以后，像人们说的那样洪水开始吞噬海岸线，甲板变成了一个漂浮的岛屿，形成了一条连接湿地生态系统到曼哈顿的新路径。在该码头的北部和南部边缘，每一个提供豪华、可负担的市场价格的住宅的四柱式建筑都是为2100年的海平面预测而设计的。到2050年，这些塔将提供更高级的大堂和电梯。
总共有19座住宅楼组成了11个集群，在450个单元中提供5种生活方式，将为纽约人提供多样化的住房选择。dfa的设计高度从96到455英尺不等，利用6层胶合核心和上层建筑构件，尽量减少与原来的码头甲板的接触，并将比预计的风暴潮水平面高出60英寸的单位升高。在核心和上部结构之间是径向胶合支撑，CFT支撑板和钢连接板，公寓从工作室到三间卧室被玻璃包围。在桥面前厅的上方是一个360度的观景台，俯瞰着起伏不平的景观甲板。2050年之后，它成为建筑入口的新途径。所有的房间都可以欣赏河流和城市的景观。
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