导语
本周，开盘项目异常多，继昨天晚上万科银海泊岸和融创海豚湾开盘之后，今天还有海伦国际等几个项目开盘，而明天，同样有碧桂园的两个项目（璟台、北城映象）开盘。
其中，有两个项目因为距离较近+价格相近，被很多小伙伴拿来比较，那就是北城映象和江东境界。
本文关键词：
1、碧桂园北城映象
2、江东境界
两项目位置图
碧桂园北城映象
北城映象，也是碧桂园众多接手过来的项目中的其中之一，原神州天宇的天宇时代广场。
该项目位于铂金大道北侧，这个项目地段不错，最西侧地块距离霖雨桥地铁站/北京路不到一公里。
项目其中一个地块，就是可能搬迁的明通小学北辰一部+二部（现在的明通北辰二部，就在售楼部旁边，是否搬不搬迁还没有正式文件），小区业主如果能读这个小学，也是非常不错。
不过置业顾问非常谨慎，只提到，“学校是我们建，小区属于学区”。
（学区的意思就是，小区属于教育局划片，不一定划片到明通，更不是“学位房”，非一户一学位）
也就是说碧桂园方并没有明确业主子女能够就读，现在因为学校的问题直接导致维权的事情很多，开发商确实再也不敢像2014-2015年大肆宣传和xx小学签约了）
北城映象明天开盘首推是6号地块的1-4栋住宅，6号地块总用地面积83亩，容积率为4.68，共计4梯10户的32-33层高层。户型面积85平米-115平米，精装交付，2020年交房。
总体1.2-1.3w。（毕竟现在这个价格在昆明，属于偏低的一手房价格，这是上周的测试开盘价格）
如果是仅从这一些信息中，我会觉得上周释放出来的测试开盘的价格还是非常划算的：可能的学校+较好的地段+离商圈近+刚需型的产品+带装修。
但再看6号地块的位置，确实不太理想。（所以要是位置更好的后期地块，价格肯定更高）
（图片方位，上南下北）
整个项目被沪昆高速分割开，6号地块位于沪昆高速以西，距离铂金大道有直线距离至少500米左右（未来6号地块东侧，kcc云南映象一侧会修一条路，直通铂金大道），从家楼下走到地铁站就更远了。
再往北边已经到了蓝光林肯公园（西北方向），清水佳湖雅居（东北方向）。
位置是个大的缺点，再看户型。
户型，也确实一般。（毕竟筒子楼，户型基本都存在部分单面采光的缺点，这也无可厚非）
（85㎡小三房）
85平米做一个小三房，总价也在百万出头，对于预算有限的首套刚需来说，紧凑实用刚刚好。据介绍，最热门的户型是东南/西南端头，117平米三房。
（与北城印象85㎡户型对比，改造成三房以后，比江东境界的同等户型多了一个房间呢）
（117平米户型）
虽然这个户型看上去不太方正，令人觉得格局奇怪。
但是最大的亮点在于南向采光/采阳面非常大，所有房间都是朝南，并且是没有遮挡/没有凹槽的朝南（除厨房二次采光之外）。
亮点也在于餐厅和客厅阳台：餐厅很大，面积超过12平米（3.47x4米），一进门感觉非常大气。
宽度格局上有个缺点是进门后的第一个卧室稍微没有隐私。
最大的缺点在于客卫居然是黒卫。
江东境界
江东境界小康大道，德润朗悦湾南侧，项目最近很火，昨天开样板房，居然还要排队进去，没有置业顾问带着居然不能进去看？！
昨天开样板房，明天开盘，这留给购房者一天看样板房？
还好是实体的样板房，有必要去实地感受一下楼间距和户型大小。
江东境界早在2012年就进行过规划公示，几年以来多次规划调整，如今终于面市。
一如江东往常风格，对外推广总是把价格先释放出来——单价1.2-1.5w，送装修，送车位。（不过后来置业顾问说价格应该是1.3-1.5w）
总占地108亩，容积率3.39，还算可以。首开3栋（3梯6户）和11栋（3梯8户），筒子楼，普通刚需型产品，差不多400多套房源，3栋东侧靠近盘龙江，也是江景房了。
（估计也就是这一栋东端头房源价格拉上去了，不然怎么会到1.5w？）
根据之前的教育划片，这个项目周边都是划片到红云小学。周边最近的商圈是和谐世纪（也是江东的），距离地铁站司家营站，步行1公里可达。这一片区，生活氛围还是非常浓厚的，因为次新的成熟小区非常多，包括万科金域缇香、德润朗悦湾、绿城春江明月等等。
距离昆十中很近（一江之隔），当然不代表一定能上（隔着盘龙江都不属于一个区）。
拥有69㎡-85㎡的两室，一个项目居然拥有三种不同的两室户型，总价也不高，江东也因为最近几个楼盘（米兰春天、鑫世界）都是低价入市，被网友称为是“刚需的好朋友”。
依稀记起江东有的项目户型，房间居然要从厨房进去，所以当小陈看到江东境界的户型时，觉得这是多么正常的户型啊。
（85㎡两室）
（69㎡两室）
69㎡和85㎡格局类似，但69㎡户型没有阳台，户型是黒卫。
预算充足一点的自住型购房者，尽量选85㎡。（69㎡的实在太挤了，不过，单身家庭或者拿来出租就无所谓了；72㎡两房，北向端头，可是只有主卧室超西，格局类似手枪）
以上为正文
单价差不多，你选哪个？
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