在調控大背景下，一直以來被房企視為銷售集中期的“金九銀十”在今年失去了往日的話題度與光彩。有數據顯示，2017年TOP100房企三季度總體銷售規模低於二季度水平，環比顯著減少11.8%。
基於此，已經出爐的前三季度銷售成績單，被不少業內視為全年大勢已定的房企排行榜。因為從目前僅剩兩個月的時間來看，多數房企的貨源補充後勁並不給力。業內不禁好奇：難道2017房企銷售榜單已提前鎖定各自席位？
金九銀十不再？
2017品牌房企早已經“悶聲發大財”
數據顯示，與2016年同期相比，今年1-9月TOP100房企整體銷售規模達50046.2億元，業績同比增幅顯著達36.7%，突破千億規模的房企已達11家，其中華潤置地是9月新晉的千億企業。
據華潤置地有限公司9月業績快報顯示，2017年9月，華潤置地實現合同銷售金額約人民幣126.5億元，合同銷售建築面積約64.78萬平方米；2017年1-9月累計合同銷售金額約人民幣1006億元，增幅為26%，累計合同銷售建築面積約660.54萬平方米，同比增幅達20%，銷售勢頭相當強勁。
就成都市場而言，各大房企在2017年前三季度的銷售成績同樣養眼。銳理數據顯示，大成都範圍內（備案口徑），依然是由萬科、華潤置地、龍湖、恆大、藍光、保利等幾個品牌房企佔領第一梯隊席位，其中，前三個季度於全國層面便突破千億業績的華潤置地，在成都市場中同樣顯眼——成都華潤置地無論是銷售面積、銷售套數……都表現不俗。
早在2016年報中，各大房企便公佈了各自2017年的銷售目標，儘管從當前情況來看，房企年度目標的平均完成度已經超過80%，但在短期後市不明朗且不被普遍看好的情況下，快跑是不少房企的策略。如此一來，2017年僅剩的四季度顯得尤為關鍵，房企勢必會加快推盤節奏，並藉著市場行情擴大銷售規模，繼續衝擊全年業績。
那麼已形成的房企銷售業績隊列排布是否會因此出現變數？
華潤置地發佈的9月業績快報截圖
年底房企推盤進度略顯疲軟
成都華潤置地六盤齊發 近4000套推貨量獨佔鰲頭
在當前供不應求的市場環境下，能直接影響第四季度房企銷售業績的，唯有推貨量這一個因素。
梳理目前佔據第一梯隊列的幾個房企，包括萬科、保利、華潤置地、龍湖、藍光、恆大，儘管均有一定的貨值在手，但大多數僅有2-3個主力項目可推售，其餘項目僅是常規順推，對整體業績排名不夠形成影響。不過值得一提的是，成都華潤置地在第四季度倒會掀起不小的動作。
銳理君獲悉，成都華潤置地將在年底實行“六盤齊推”的銷售計劃，包括華潤·龍灣御府、華潤·時光裡、華潤·璟悅府（華潤公園九里三期）、華潤·雲庭、華潤·悅璽、華潤大廈B座六個項目，總推貨量預計超過4000套，要知道這個房源數量相當於某些單個品牌房企前三季度銷售備案套數的總和。即使是暫時名列首位的房企，前三季度的總銷售套數也僅有7000餘套（備案口徑）。
成都華潤置地在四季度集中推貨4000套房源可以看做是一次年底的排行衝刺，再聯想到今年是華潤置地進入成都15週年大慶，有這一舉動也就不難理解。
至於4000套的銷量如何？從今年前三季度的市場行情就可以預見一二，用一個字來形容今年品牌房企的售樓現場就是“搶”，當然，華潤·時光裡、龍灣御府、金悅灣、二十四城柒公館都是這波行情的受益者，至今成都華潤置地已錄得成交金額約70億元左右。
也正因為前三季度樂觀的行情，進入四季度，不少沒有囤貨的房企才會出現無房可售的境地。從前三季度的推盤量來說，成都華潤置地的供應量並不算大，而通過推貨的時間差，雖然略有一些冒險，但從現在來看這一步或許走得非常漂亮——前有周年慶後有年終業績衝刺，成都華潤置地不僅希望給企業一份漂亮的賀禮，藉此成績，也極有可能在年終的銷售排行榜上成為一匹“黑馬”。
住宅+4.9米LOFT+寫字樓
成都華潤置地年底壓軸大戲乾貨十足
一般而言，房企幾盤聯合推售製造營銷節點大多是噱頭大於內容，往往將處於尾盤、順推的項目納入營銷陣營中。與之不同的是，此次成都華潤置地的六盤齊發動作，無論從哪個維度來看均可謂乾貨滿滿。
地段方面
成都華潤置地六盤佔據了萬象城商圈、九江板塊、高新區中和板塊、龍泉大面板塊幾個成都熱門區域，其中，華潤·悅璽、華潤大廈B座兩項目更是位於稀缺的二環路萬象城商圈，在區域價值、生活交通配套方面都極具吸附力。
產品方面
成都華潤置地此次所推項目的產品類型，涵蓋了從商辦公寓，到高端住宅、再到品質寫字樓各個層面。其中，華潤·時光裡4.9米層高LOFT產品，幾乎是今年頒佈商辦物業新政後的絕版產品，其市場稀缺度可想而知。
華潤·龍灣御府效果圖
貨源品質方面
成都華潤置地此番推出的六個項目，每個項目都大有來頭。華潤·時光裡是其首個純商業項目，以城南標杆項目標準打造；華潤·悅璽是TOP級高端產品系悅系在成都的1號作品，其兄弟項目深圳灣悅府在市場上頗具口碑；華潤·龍灣御府則是成都華潤置地在城北的首個高端項目，擁有河灣、公園雙重資源；華潤大廈B座寫字樓則獲批城東商務封面稱號，實屬區域地標。
成都華潤置地六盤齊發項目主要信息表
在四季度集體推貨搶佔市場份額，成都華潤置地這步“六盤齊發”的棋走得相當聰明。在多數房企僅滿足於前三季度的良好收成，第四季度補貨不足的情況下，成都華潤置地的4000套貨源此時集體入市無疑打了場漂亮的時間差，給同行們以措手不及，同時又為供應不足的四季度解了渴。
有意思的是，在成都華潤置地“六盤齊發”的動作中並未提及華潤·金悅灣，要知道，該項目剛剛在9月中旬舉辦了華潤·金悅灣|悅府產品亮相一週年慶典，並開啟新批次客戶登記，產品包括203平方米、213平方米、279平方米平層官邸，雖然只有200餘套，但應該也能在四季度貢獻不小的貨值。
銳理君瞭解到華潤·金悅灣蓄客情況火爆。作為華潤置地在成都的首個豪宅項目，早已贏得了市場的口碑，如此稀少的貨源，很可能僅在小範圍圈層消化。同樣沒有過多說明的還有華潤·潤府項目。
那麼為何在年底這場壓軸大戲中會“漏掉”這個項目，這會否是成都華潤置地在年底衝業績時留的後手？謎底還有待揭曉。
華潤·金悅灣實景圖
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