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距离上次苏家屯土地入市已有4个月，7月17日，一宗坐落于苏家屯区地块名称郁金香街西孔雀杉路南地块的居住商业用地，将在沈阳土地交易中心进行公开出让。
值得关注的是，伴随近一年来沈阳土地快速升值，苏家屯区土地价格同样水涨船高，本次出让居住用地起拍价格达到2502元每平，比较早前同区域地块有千余元的涨幅，将苏家屯区土地起拍价格推向了新高。
根据沈土拍[2018]14号拍卖地块情况说明表显示，地块宗地编号为SJT2018-01，地块名称苏家屯区郁金香街西孔雀杉路南地块，四至范围：东至:郁金香街西侧规划绿线，南至30米规划路北侧规划绿线，西至18米规划路东侧规划绿线，北至用地界线。
土地位于苏家屯区，土地面积74579.91平方米，用地性质为居住商业用地。地块容积率不大于1.7且大于1，商业比例不大于10%，建筑限高（地上）以机场净空批复为准，出让年限住宅70年商业40年，设定供地状况为净地，块起拍价格为2502元/建筑平方米。
根据地块公示信息，365勘地小组实地找到了位于苏家屯区，郁金香街西孔雀杉路南地块所在位置。该宗地块北侧紧邻孔雀杉路，以北同为净地状态，东侧紧邻郁金香街，以东为孔雀城住宅项目，地块以南侧为苏家屯区规划馆。目前地块处于净地状态。
从区域位置看，郁金香街西孔雀杉路南地块位于南三环外的苏家屯传统生活区内，距离中心主城区位置较远。地块东侧隔街即是沈阳孔雀城项目。
交通配套方面，地块周边尚无可以直达的公共交通，交通配套尚待完善，百姓或需依靠自驾出行。商业配套方面，地块附近并无大型商业，地块东侧孔雀城项目建有社区底商但业态较少。百姓购物可驾车10分钟左右前往苏家屯城区内大润发等地。
教育配套方面，地块以东紧邻孔雀城项目建设有沈阳市第七中学沈水分校和沈阳市朝阳街第一小学沈水分校，目前该校区已经招生开学。
根据资料显示，在地块周边相同区域内，孔雀城近三年曾先后7次成功拿地，并持续开发住宅项目，以及引入优质学区等，带动了区域范围内的人居氛围。
与此同时，由于近几年沈阳地价逐渐上涨，苏家屯居住用地的成交价格也逐年增高。而此次拍卖地块除体量较大，起拍价格上涨之外，还值得关注的是该宗地块不大于1.7大于1.0的容积率，由相对较低的容积率可以推断，未来开发商或将打造高品质低密住宅产品，但土地成本的提升，势必会影响项目未来销售价格上涨。目前，区域内已有沈阳孔雀城等在售项目。孔雀城在售别墅均价约9200元/平，洋房6500元。
值得一提的是区域周边城建的不断完善，也让苏区百姓出行更加便利。新晋开通的跨浑河的云龙湖大桥，北侧连接于洪区规划建设的云龙湖街，南侧可连通苏家屯区规划建设的桂花街，可沟通铁西区和苏家屯区，形成贯穿南北的交通干线，南、北向通行的车辆仅需5分钟就能通过浑河。大大缩减了从地块位置驾车到达主城区的时间。同时，最长的跨浑河桥中央大街跨浑河桥主体工程也将在今年完成。桥梁将有效连接沈北、于洪、铁西和苏家屯区，还将跨浑河连接起沈阳“西3.5环”，百姓驾车通过中央大街桥从铁西到苏家屯仅需三分钟。
作为沈阳房地产市场的价格洼地，苏家屯区域一直被刚需自住以及投资型购房者们所关注，如今土地增值，必将在沈阳市场掀起新一轮“蝴蝶效应”，而城建的利好也将为区域后续发展提供可持续动力。
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2017沈阳房地产服务贡献人物
2017辽宁省房协经纪专业委员会专家
沈阳房地产协会监事
365淘房沈阳站 & 栋察楼市 主编 李栋
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