股海北极星

1，上市公司都在处置自己手上的房产资产。今年上半年，半年报中公布有房地产资产交易的上市公司中，78%都是出售房产资产。其中，部分上市公司甚至清0了房产资产。这个时候，入市投资房地产，不过就是“接盘”的“韭菜”而已。

2，房地产投资的大环境并不好。国家政策对房地产的调控今年已经是历年最严的时候，调控次数达400多次，限购、限价、限贷，重重加码，房地产投资很难获得过去的高收益。国家对房地产的定调就是“住房不炒”，你现在还投资房地产，是非常不理智的购房投资行为。

3，房价不能跌的神话，已经打破。很多城市房价出现环比下跌，同比（与往年比）虽然仍有涨幅，但是你现在再去投资房产，无疑就是一个较高的价格买进，往后即便不出现亏损，也很难有较高的房价溢价收益。

4，二手房市场交易不活跃，购房投资，后期出手获利较困难。限购、限贷，限制了市场中的炒作者，刚需购房者也越来越理性，二手房，今年很多城市的成交量都比往年降低很多，你现在购房投资，后期无人接盘或接盘人数较少，而又有大量出售房子的购房者出现，到时候，你降价出售房子都很难有成交。

综上所述，目前国内的环境，并不适合投资房产。国家再三强调“住房不炒”，而你还想去投资炒房，是极其不理智的。

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世家

记得有一个兄弟，去买房子，是一个政府大院，他听说这个房子，原来是一个领导住过的，他就多花了20万块钱，把它买下来，到现在为止，她都觉得很值得，因为他家的孩子，就是在这怀上，为什么他愿意花高价钱，买这个房子，其实很简单，他打听到了这一家人，非常幸福，而且是个当官的，可以给他带来很多的气场，这种气场，幸福，本身也是一种价值，假如你专门做这样的房子，你觉得会不会赚到钱，会讲故事的人，才会赚到钱。

投资房产，一方面要抓住机会，比如说在2015年或者2016年的时候，抓住那一波，特别是2015年，在一线城市买的房子，现在卖出去，肯定大赚一笔，这个机会未来不会很多了，至少现在没这个机会，这个机会已经错过了，错过就错过了，那就不要再等待，等待的都是鸡肋，因为机会就是机会，错过了就是错过了，下一次，谁知道猴年马月？

另一方面，就是要靠技术来，实现投资房产，投资房产无非就一个东西，实现利润最大化，怎么实现利润最大化，需要研究，研究各种房子，他的需求者是谁，之后专门去定制，怎么去投资这类房子，比如说别墅，这种房子，很多人都觉得，投资是不值得的，但是你别忘，住别墅的人，都是轮流转，而且转让里非常高，就是因为住在这里的人，总会有卖房子的，急需要钱的，这个时候，你可以把价格压得低一些，持有一段时间，很快就卖出去。

还有一些，比较阴暗的房子，一般的投资人，肯定看不上这样的房，但是，它能赚钱，比如说这样的房子可以赌一些，拆迁的名额，拆迁之后，这样的房子和正常的房子没有任何区别，还有，就是以最低的价格买了，分割后出租，也能做到租售比达到15%以上，甚至更高，只要价格足够低，那么就能做到足够高的收益率，何乐而不为呢？

投资房产，绝对是一个技术活，而不是我们想的这么机会，刚开始说的这种机会，越来越少，那么这种技术型的投资，将会越来越多，这种投资理论上也属于投机，也就是说，也是机会，只有有准备的人，才能够抓住机会，只有抓住机会的人，才能够实现资产，增值，OK，大概就这么多。

乐福居

2019年，投资房产是不是晚了？从以下几方面综合来看

1、买房已经不是最佳投资方式。这一点大家都知道，买房躺赚的时代已经过去了，在过去的一年，有部分一线城市的房价是同比下跌的，这意味着什么，就是这一年，房价基本没涨，反而下跌了，买房赚钱效应下降。

2、房产依然是比较好的保值资产。虽然房产赚钱效应在下降，但是综合看当下的各类投资渠道，对于广大老百姓来说，房产，依然是比较好的保值资产。因此，对于那些要追求资产保值的人，是可以选择房产的。但是，还是那句话，买对的房子，千万别闭着眼睛瞎买！

3、刚需应该抓紧时间买房，为什么？从长远看，房价想大幅度下跌的可能性不大，在当下房价开始回调，有的地方回调到一年之前的水平，这个时候应该抓住机会。千万别等，再等就是房价又回到你买不起的水平了。当然，还 与上面的一条一样，买对的房子！

4、存钱收益跑不赢通胀。这一点，大家基本是有共识的，即便近期各大银行都调升了存款利率，有的五年期也能达到4%以上，但是，要知道，如果综合从购买力的角度来看，你存在银行的钱，加上利息，都是在贬值的。因此，从保值和收益的角度来看，存钱，的确不是一种好的选择。

5、做好资产配置，才是最主要的。从上面的意见，大家都能看出来，单纯的存钱，或者买房，似乎都不是好的选择，对于一般家庭来说，个人其实也一样，最主要的还是需要做好资产配置。

举个例子吧，加入，你现在已经有了自己的住房，如果资金宽裕，这时候，留足家庭备用金之后，就要考虑，投资的问题了，比如，可以买一部分理财，再配置一些保险，还有有能力的可以买一点股票，但是风险较高，要做好相关策略。另外，如果实力允许，可以在比较好的地方，买一套投资性的房产。

对于家庭，或个人来说，经营家庭，其实就与投资一样，也是忌讳将所有的鸡蛋放一个篮子里，也就是说，家庭某一资产不能比重过大，抗风险能力不高。

因此，每一个家庭，都该根据自身实际情况来考虑是否继续投资房产

耿直男孩

现在投资房地产不是晚了，而是来光荣接盘套牢，永远也不要想卖出去。

一、租售比不划算、那个以房租养房贷时代是最佳买房时间，但是那个时代远远抛之脑后，现在买房分期20年，月供是出租房子出去2倍以上，很离谱是如果你持有房子出租的租金不如卖掉房子存银行拿的利息，现在是卖房子划算不是买房子了。

二、现在阶段是持有房子上班工作不如卖房享受生活，特别是在一二三四线生活的，可以卖掉房子去县城小镇，2016之前买的房子，卖掉一套一二三四线房子可以一辈子不用上班了，留下来上班一辈子赚的钱没有卖掉房子赚的多，可以坐起来吃为什么要工作呢？

三、房子比人多，4亿房奴至少4亿套房子，4亿套房子可以住15-20亿人，现在买房涨价无法套现了。我们现在住房可以住下全球人。现在二手房挂牌量年底恐怕要突破5000万，按照30%空置率加上新老房子，市场至少还有3亿-4亿多套空置房子可以出售，住房严重过剩是因为每年6-7亿农民工和大学生流动造成的，每年6-7亿农民工和大学生每个城市流动，流动出需要60亿人口住房错觉，小县城造楼以户籍人口作为需求市场造，一二三四造楼以流动人口数量作为需求造，流动人口是一年换一个工作，不超三年换一个城市，然而他们不可能流动到的城市都买一套房，他们买不起、没有必要、也不可能这样做。现在住房可以说到处过剩！

刘贵刚mark

我来回答。

关于房地产投资的话题一直都是热点话题。因为中国人当下的投资渠道确实很窄，无非就是实体、股市以及地产。回顾中国经济发展短短的几十年历史，这三个投资渠道似乎只有房地产最争气。所以，房产的辉煌依旧在人们的记忆力。

关于房产投资的问题笔者已经回答过不下5次，总的观点是房地产已经不在具备投资的价值。原因有以下几方面：

政策转向

尽管政府在过去十年里对房价的调节是越调节越涨价，但这不能作为我们的常识。同时也要学会听上层的讲话。“历史证明，凡是过度依赖房地产实现经济繁荣的国家和地区，最终都要付出沉重代价，凡是靠投资投机房地产理财的居民和企业，最终都会发现其实都很不划算。”上面这段话，是郭树清主席在6月13日陆家嘴论坛说的。大家一定要反复学习陆家嘴论坛的系列讲话。里面信息量非常大。

还有“房住不炒”理念的提出，都说明了这次对房地产出手已经不再是以前的力度了！决心不是一般的大。

对社会资金流入地产行业的管控

目前正处在房地产去杠杆化的周期里，这个周期是非常痛的，最近一系列金融机构的爆雷，均与房地产去杠杆化有直接关系，而这些金融机构正好是地产行业的融资通道。而2018年至2019年的一大攻坚战就是防范金融风险，而金融风险与地产行业有着千丝万缕的关系。对金融机构的监管就是在管控资金进入房地产。

另一方面，地产业的发展吸纳了大量的社会资金，掏空了“六个钱包”已经严重危害到了中国经济的健康发展，这种局面真是未来几年要大力纠偏的领域。“地产兴，百业枯”的畸形局面要向“地产枯，百业兴”的良好局面上转变。这是各阶层的一致性共识。

而对房地产资金的管控无疑是对地产行业的釜底抽薪。

房产投资的流动性是最差的一种

这是多么壮烈的豪言壮语啊！其背后是地产投资变现难的真实写照，一旦房价进入平稳期成为大众的一致性预期，那房子变现的能力会更差，谁愿意每一个不会再大涨标的呢？

现在各城市都在限售，买的房子不够年限你根本卖不掉！基本已经锁死了。

总结一下，房地产投资周期的黄金时代已经过去了，这是共识，也是中国经济转型的大势所趋。未来的房价将会进入到一个平稳时期，震荡格局要延续很长时间，这是处理房地产风险的最佳选择。

沪深两市

任何时候投资房产都不晚，纵看1998房地产从商品化到现在，我们经常会说的康波周期，整体的波段都是上行走势，如果站在历史的视角看今天，房产投资依然是最稳健，百姓最容易看得懂，操作说明书最简单的财富增值的方式。我们经常说的三大指标，长期看人口，中期看土地，短期看金融；中国的城镇化还不到60%，相比美国日本的90%城镇化，房产人口的红利还是有空间；土地双轨制一直以来都是制约房价的根本原因，但是这个是由体制决定的无法改变，大城市土地越来越稀缺，决定了价值供应链上的走高；加上国家和地方金融政策的不断调控，因城施策，房产一直都是金融市场最热门的变现工具；投资不分早晚，就像投资股票一样，每一次建仓都是为了获取回报，只是因为有的股票表现优异，比方说一线城市，有的股票表现逊色，比分说弱二线城市，但是对于投资人来说，只要有利可图，有套利机会，就是一件值得去投资的事情

深房大表哥

买房永远不嫌晚，不过在当下这种环境最好是别选择投资房地产。

因为楼市传来的“三大信号”，都在提示我们，房价大涨已经成为过去式了，未来房价趋稳，或者小跌。

那么到底是哪“3大信号”呢？

一、政治大会。

在今年7.30的政治大会上，政府明确宣布“不再通过房地产拉动短期经济”，这句话可就有点分量了。要知道，过去20多年内，只要我们经济不行，一定会使用房地产这个夜壶。

但现在已经把话挑明了，就算经济面临下行的风险，也要坚持探索新经济。

要知道，过去房地产就是我们国家经济稳定健康发展的压舱石和稳定器。

那政府为何要把话说的那么绝呢？

这份报告中，已经说明一切了。房价继续涨下去，对于我们的经济只有“百害而无一利”。

因此，高房价一定得受到压制。

二、LPR利率改革。

10.08号房贷利率改革后，给我最大的感受就是，房贷利率涨了。不管是首套也好，还是二套也好，房贷利率都变高了，比实体经济的贷款利率还高一点

要知道，房贷利率和楼市行情呈“负向强关联”：利率上调，成交量下滑，房价下跌；利率下调，成交量上升，房价上涨。

也就是说，未来政府抑制一下房价，直接上涨利率就行了。对于刚需来说，还能咬咬牙承受，对于多套房的投资客来说，那麻烦就大了。

所以，不开玩笑，这次政府是动了真格。

三、集体土地入市。

这可是杀手锏啊，对楼市最大的利空！

这项长期政策，说不定真能让房地产这个庞然大物实现软着地。

那么集体土地入市，从长期来看，对于楼市有什么影响？

首先，它会让开发商减少许多拿地成本，虽然目前只允许用于经营性用途——公寓、商铺、酒店、写字楼。

但却是实实在在减少拿地成本，拿地成本一减少，房价就会有所下降，接着租金也会减少。那么对于一些小年轻来说，现在买不起住宅，那我买个单身公寓先过度下也行，何况现在的公寓居住起来也不差。

对于创业者来说，也是一个利好。商铺、写字楼的租金和房价都下降的话，那么创业的压力就会减少许多。

其次，如果集体土地试点OK的话，我相信政府可能会用来建设保障房。类似走“新加坡的租屋模式”，加大对保障房的建设，从而解决老百姓的住房需求。

所以，我觉得这次的农村集体经营性土地可以直接入市流转，改变了太多，不仅能够抑制房价。还对当前土地供应格局发生根本性变化，并且极有可能对地方依赖土地财政的发展模式造成巨大冲击

总结

因此，结合以上3点，我个人认为，这次政策对于楼市的调控，真不是开玩笑。实实在在要动真格了。

那么在“房住不炒”的背景下，还打算依靠炒房来赚钱，把全副身家All in的话，我也没啥好说。

探房杜咔咔

自住可以买，只要买的时候不吃亏。以后的事情谁知道。

为钱保值可以买，土地税费，建材人工都在涨，钞票贬值不止。房价就算暂时涨不上，房子保持钞票原值估计问题不大。

尽量买在市中心，或城市中风景优美的地方。学区可以变，城市里成型的湖景，成熟的大公园不会变，这些都将长期成你借公济私的私享景观。

想发财的不建议买，投资的可以投机的还是算了。国家打击的就是炒房客，而不是刚需自住者。你买进时国家限不了你，但国家要限制你卖二手房有的是办法。

一旦新房能正常成交，二手房大幅提高卖买税费，大幅提高二手房交易成本后，你提高价格出售人家情愿买新房。你降低成本出售，就算房价涨了点，你还不是竹蓝打水一场空！

所以个人认为，自住投资的不晚！投机炒房的晚了！

凡夫俗子3020

楼主您好！投资房产风险远大于收益。

房产的本质是居住。特别是住宅不应该存在投资一说

对于靠着工资买房的刚需型购房者，一针一线的攒钱买套房非常不容易。

有那么一些人，看到了房价上涨的空间更是看到了老百姓对住房的需求后发现——房价会持续上涨。

于是呼，不差钱的他们就低价买入房产，转手再高价卖出，这种行为就是炒房。当然，这些人就是炒房客。

将民生的必然需求变成了投资机会——这就是所谓的投资房产

3年前起，在炒房客的推动下，全国房价大涨特涨。

国家忍无可忍，出手调控。

一个限购令打压了炒房客的气焰，也斩断了房产投资的可能性。

住房不炒的限购政策之下，只涨不跌的时代一去不复返

2019年金九银十房价涨跌互现就是最好的证明，请看70城楼市价格官方数据

如图：一手房价格指数

如图：二手房价格指数

显而易见：任何商品都有涨有跌，何况商品房？

新房价格环比仅增0.53%，上涨城市数量在缩减

二手房下跌态势明显增加，长沙、杭州、厦门等热门城市领跌全国市场。

金九银十的凉凉加速炒房客弃楼转股

楼市重心明显在不断下移，未来房价重新回到2017年的高点不可能。房产圈大佬们纷纷离场。大佬们都转身离开了，难道楼主要来接盘？

综上所述：

1、现在投资房产不合适，风险大于收益。

2、请不要进行住宅投资，因为投资收益来自刚需购房者的血汗钱。

炽焱烁苍穹

1.首先我们讨论一下买哪里的问题。

房地产值不值得投资得看是什么地方的房地产，房子是一个很特殊的商品它和其他商品相比较而言有一个最特别的属性就是不可移动性。在谈投资房产的时候必须要考虑这个特殊的属性，研究明白了这个属性你的投资才有可能成功。

我们先举两个例子来说明一下比如:甘肃的玉门市和黑龙省的鹤岗市这两个例子就是典型的不能投资没价值的例子。我们在来说说重庆和成都这两个城市这两年的房价涨的让你怀疑人生，为什么呢看看是不是地方不同，玉门的房子鹤岗的房子能不能搬到重庆和成都去卖答案是肯定的不能这就是买哪里的问题。

2人口的流动性决定房地产的未来。

接下来我们分析一下为什么地方不同价值不同呢？归根结底是人的关系，玉门市和鹤岗市都是由能源发展起来的城市同时又是自然环境不好的城市，当能源枯竭后人口大量外迁结果就是现在这样了。而重庆和成都能，人口还是在持续的流入，商品的价值的实现最终还是要靠人来实现，简单的说就是人在哪里钱就在哪里。

3细节决定成败。

说到细节这个才是关键，大的方向也许大家都会看那么在投资房地产的时候我们要注重那些细节呢。简单列举不做具体分析:

先来说说住宅的投资要注意那些细节。1地段 2配套 3面积 4户型 5朝向 6楼层 7物业服务 8价格 9开发商实力 10现房还是期房。各个要素不分先后可以综合参考。

關鍵字: 房地产 资产 投资