引言
“抢人大战”刺激市场，“房住不炒”思想贯彻落实，多城相继出台“限售、限购”的调控措施；粤港澳大湾区剑指世界、海南建立自贸港等国家战略发展政策稳步推进，建立更自由开放的市场进入新时代。
在这样风起云涌的市场变化中，我们梳理了市场关注度极高的热点政策，深度解析这些政策对房地产市场带来的影响和未来的走势。
“抢人大战”已升级，送房子
送户口！就问你来不来
热点回顾
随着2018秋招的预热，各地抢人大战已提前开启，开启各种落户利好政策希望获得丰收。近期武汉、南京、成都、长沙、西安等十多个城市相继出台应届生就业优惠政策，二线城市有望成为应届大学生就业创业首选。
“给房子”，“给户口”成为重要手段，南京提供租房补贴和创业补贴，武汉设指导性最低年薪标准，西安两证（身份证和毕业证）就可落户。
张琦
戴德梁行东北区董事总经理
此次人才引进受到市委、市政府高度重视，去年8月制定的24条新政策在今年3月1日陆续公布，4月22日最新出台的政策中对于落户方面又加厚了待遇以及各种福利资助，主要分为以下几条：
❶ 沈阳市政府对稀缺的海内外博士及高层次人才发展极其重视，资助也最为优厚，明确条件符合要求的人群均可落户沈阳，并对人才引进购房补贴政策进行升级，大幅提高各类人才房租补贴标准。人才引进并落户后带来的住房租售需求以及补贴提供的资金无疑会刺激沈阳楼市，带动沈阳新房房价以及二手房租金的上涨。
❷ 在北上广深等一线城市备受关注的长租公寓模式，也会随着人才的引入在沈阳市场落地发芽。目前长租公寓没有在沈阳成规模出现，因此有着广阔市场前景，这也意味着此次政策出台将促进房地产市场未来向多元化趋势发展。
❸ 沈阳此次政策的目的是希望通过人才引进政策带动经济发展，同时刺激房地产市场稳定增长。
粤港澳大湾区
规划即将出台剑指世界级
热点回顾
2017年7月：《深化粤港澳合作 推进大湾区建设框架协议》在香港正式签署。
2018年两会：粤港澳大湾区战略正式写入十九大报告和政府工作报告，提升到国家发展战略层面。
2018年3月：香港行政长官林郑月娥率领多名政策局局长赴大湾区深圳、中山、珠海三市考察，为落实即将出台的粤港澳大湾区发展规划做准备。
2018年4月：广东省省长马兴瑞在博鳌论坛表示，粤港澳大湾区的规划很快就要出台，完全有条件有信心把它打造成世界级的湾区。
程家龙
戴德梁行大中华区副总裁
华南及华西区董事总经理
与世界上其他三个已发展成熟的东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区相比，粤港澳大湾区在GDP总量上已经不相上下，同时拥有覆盖面积最大、人口最多的规模发展优势。
大湾区内部，在珠三角经济圈多年发展后，已形成产业互补、交通互联的港深莞惠、广佛肇和澳珠中江三个城市群。
三个城市群分别以科技创新产业、现代制造业和旅游产业形成不同的产业功能定位互联互补，相信在未来几年随着交通基建的加速发展，将会在国家的支持下进行进一步的人才互通、货物流通、政策沟通、资金融通和信息联通的“五通”融合，形成国际一流湾区、世界顶尖的21世纪全球发展创新枢纽。
海南“自贸港”建设及“全面限购”
热点回顾
4月14日，在海南建省办经济特区成立30周年之际，《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》发布，提出支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。
4月22日，海南省人民政府召开《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会，发布严格的房地产限购政策，在已出台限购政策的基础上，对商品住宅实施全域限购。
张晓端
戴德梁行高级董事
华南及华西区研究部主管
首先，国家支持海南全岛建设自由贸易试验区、探索自由贸易港建设，将会进一步刺激海南省经济和消费的发展，无论是旅游休闲娱乐健康等产业的进一步发展，还是高科技、现代服务业的提振都将带动海南省房地产市场发展。
可以预见，未来一段时间内，海南省办公楼、商场、酒店、公寓等物业需求将增大，而经济发展带来的人口聚集也将为住宅价值的提升提供支撑。
此次海南提出全域限购并即日实施，严厉程度前所未有，没有任何回旋余地，坚决防范炒房炒地的投机行为，可见海南去房地产化的决心。
与此同时，此次调控升级也是对房住不炒要求的坚定贯彻。可以预见，在严格的调控政策下，无论是纯粹的房地产开发还是以投资为目的的购房，都将受到一定的监管限制。海南自贸港的建设将迎来更好的发展环境。
深圳推行“三价合一” 降温二手房市场
热点回顾
3月28日晚，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规土委联合发布了正式文件，宣布深圳正式执行“三价合一”政策。
所谓“三价合一”是指二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价将不再“各自为战”，银行将以网签价和银行房屋评估价中的低者作为贷款评估额度依据。
该政策出台将使部分二手房交易首付和税费增加，深圳市场二手交易量进一步低迷，甚至出现二手房价格与新房价格“倒挂”现象。
费金标
戴德梁行高级董事
华南及华西区估价及顾问服务部主管
从短期来看，无论是对住宅或是非住宅市场，此次深圳‘三价合一’对市场上原有的‘阴阳合同’来说都意味着贷款额降低（多付首期款）或多交税费，因此提高了二手房交易的门槛，对交易量会有一定影响，也会令一部分买家转向一手市场，这种需求放缓意味着价格支撑力在削弱，对二手房市场的降温作用不言而喻。
从中长期来看，‘三价合一’是一种规范管理、维护市场秩序的行为，有利于房地产市场的持续稳健发展。参照北京、上海、广州这些已经执行‘三价合一’多年的城市，其二手房交易市场并未因贷款参考房产备案价而遭受严重打击的情况，预计深圳此次政策的效力也将逐渐被市场消化。
当然，此次规范政策将对长效机制下的很多管理和政策的规范实施奠定有利的市场环境。
从沈阳到海南，今年关于房地产的热点新闻层出不穷。从总体看，通过抑制投资性需求降低楼市热度，防止房价过快上涨，执行中央“房住不炒”政策是主流。即便海南有自贸港政策刺激，依然清醒地同步实施限购政策，可见从中央到地方的决心。
在未来，楼市的兴衰，有待观望。
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程家龙
大中华区副总裁
华南及华西区董事总经理
张琦
东北区董事总经理
张晓端
高级董事
华南及华西区研究部主管
费金标
高级董事
华南及华西区估价及顾问服务部主管
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