2018年过半旬，南昌楼市目前是呈现两极分化的状态，一方面高地价成本由于限价限购等多重政策，地王动工推迟不见上市，显得十分冷清；另一方面一些位置好、已有名气的楼盘开盘入市价格创区域最高。
多处高价地暂不入市
虽说有土地开竣工时间规定，但是在实际操作中，如何界定“动工开发”并不容易。南昌也有一些地王项目甚至捂地超过1年时间还未见动静。
以上这些地块楼面价都在8K/㎡以上，按照预估计算，应该出售房价将在17000-28000/㎡不等，更多的产品将是高端改善、投资产品，也就是说，这些地王盘一旦入市，将再次主推南昌房价上浮，例如西湖正荣紫厥台刚刚上市，拿地到入市经过接近2年的时间，带来的产品也是非常不一般，19层1个单元，户型为187㎡的带装修大四房，放出的售价在28000/㎡，每套房在520万以上，按照首付3成计算也是在157万左右，当然能买得起大豪宅的应该是全款吧。
各区域房价创新高
即便是这些地王盘还未入市或者即将入市，南昌最近的房价也是再创了新高，端午小长假期间南昌5盘入市
最小户型为哈佛园推出的78平的两房，
最大户型为正荣西湖紫阙台推出的187平大四房。
5个楼盘的开盘价格最低为凌云府，价格范围在9700-10400元/㎡，毛坯房；
最高为正荣西湖紫阙台，均价约28000元/㎡，装修房。
象湖新城的美的悦江府均价在18200元/㎡，装修房。
注意看，象湖新城美的悦江府均价已经达到了18200元/㎡，要知道，象湖滨江目前新房价格在12000元/㎡左右，对比一下，一套房的差价又可以付一个首付了。象湖滨江片区今年将有多个新盘，包括龙湖煌盛春江花园、煌盛熙岸花园、中骏悦珑府、绿地悦滨江、泰佳、银城二期等楼盘约60万方住宅将在下半年上市。而这些即将上市的楼盘，也或多或少将影响象湖滨江下半年楼市走向。
6月南昌房价又涨了
而从南昌整体房价来看南昌05月新房均价13067元/㎡，南昌06月新房均价13343元/㎡，环比上月增长2.11%。
房价有误烦请斧正。
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