“房租不炒”的基调下，投机炒房的机会逐渐减少。
因此，长租公寓火了，而个人投资公寓却受到冷落。以广州为例，限定企业身份才能购买公寓产品的规定，就让很多市场上的商业公寓受到了很大的影响。
但，广州周边的温泉公寓却伺机抢了一波热度。
位于南昆山的某温泉公寓就疯狂加推，并喊出了“公寓保底1800元/月，别墅保底10000元/月”的返租口号，签约年限可选1-5年不等，超出保底收益以七三分成。
过往，“售后返租，保底收入，一年免费入住30天”等一系列口号，正中投资者下怀。然而，真正的受益者真的是投资业主吗？显然不是！
正常来看，返租型公寓都存在双主体，一个是开发主体，即开发商，另一个则是运营主体，一般由酒店管理公司托管。
尽管不少温泉公寓还会打出“返租10年，年回报8%，收益率逐年递增”的标语，但开发商为了尽快回笼资金，一般会提高售价来销售。所以，返还给业主的月租，只不过是提前支付的利息。还是那个道理，羊毛出在羊身上。
那么，如何才能在购买度假公寓、别墅过程中保障自己的权益呢？
小编整理身边部分朋友的购买经验，以供大家参考：
1、售价是否高于周边平均水平。衡量这里产品的投资价值，就看溢价是否在可接受范围。影响价格的则是地段、环境、配套、人口密度等因素，如果是高溢价产品，买方就要谨慎了选择了。
2、合同要明确签约主体。最好是开发企业，而不是第三方公司，避免后期发生纠纷时开发商推脱责任；
3、明确违约责任。如果开发商无法按时履行返租义务时，应该如何定责？第三方的监管，赔偿范围包含实际损失、诉讼费、交通费、律师代理费等；这些都是合同上需要明确的细节
公寓返租合同，一般都有年限。即便约定期限内的返租顺利达成，如果周边的地段、配套、交通和环境没有任何的升级，公寓就失去了升值基础，也无法进行二次流转和转售。
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