用户1461036084861
我觉影响肯定是有，只是影响大还是影响小而已！据近几年的房地产公司的疯狂发售楼盘，使得有钱之人也拼命的炒房，导致房价一直居高不下，特别是深圳，作为一线国际大都市的它，房价也变得更加高不可攀，在穷人看来简直是天文数字，2万/㎡啊，贵不贵你们觉得？所以因为此原因，很多老板经受不起，纷纷都搬迁到惠州那边去。所以即使深圳房价再怎么改变，除非是大变，才会对惠州那边有点影响。否则是小影响！
亿光年之后
深圳二次房改的核心内容为——在未来18年内（2018年至2035年），深圳计划凑集建设各类住房共170套，其中市场商品房占40%，约70万套，包括人才住房、安居型商品房、公共租赁住房在内的保障房占60%，约100万套。
保障房的增加确实能在增加住房供应，缓解供不应求的局面。但是更多的问题也随之而来。作为一线大城市，深圳本身就是一块磁铁，每年都在吸引大量人口涌入，而如今供应的增加，尤其是人才住房和公租房的增加无疑会增加吸引力，加大和加快人口流入。不过保障房之所以能低于市场价那么多，是因为它们本身就有很多短板：限制户籍、收入要求、交易受限等，况且怎么能确保保障房的资源分配均匀呢？怎么确保这些房子以及不会也沦为炒高房价的工具呢？所以保障房常常是大多数购房者“退而求其次”的选择。
而在这18年内，170万套分成三个阶段供应：
看图我们可以发现，阶段时长在递增，商品房的供应目标数量却在逐年减少，到2026~2035远期阶段时，商品房的供应量仅约3.6万套/年。
而对比京沪，深圳的人口增长空间还很大，截至2017年底，深圳市常住人口1253万人，预计至2035年，常住人口将达到1800万人，新增约550万人。这还只是保守的预估，前面说了，保障房的增加将加快和加大人口流入，未来深圳的新增的人口将会大于550万。“170万套”恐怕是不能满足“≥550万”的新增人口吧。
买不起或买不到深圳怎么办——那就买临深。170万并不能真的解决深圳住房供不应求的问题，更不用说商品房只有少得可怜的70万套。所以该外溢的购房需求还是会外溢到周边临深城市，买不起深圳的，只能住惠州东莞，这是不可逆转的大趋势。
惠阳作为惠州临深片区的主要区域，紧邻坪山龙岗，深圳东进战略施行后，近几年来一直都是深圳人口和产业转移的主要承接地。整个惠阳+大亚湾片区更是成为临深置业的热门区域，深圳客成为惠湾片区购房人群的绝对主力。深圳二次房改将加快和加大购房需求外溢到惠湾片区，推动惠湾片区房价上涨。且未来随着粤港澳大湾区规划的落地，深惠之间的联系和合作必将增强，惠湾片区与深圳之间的轨道交通连接也将完善，未来前景看好，房价也增长空间也相当大。
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大亚湾其易房网
会有比较大的影响，影响主要是正面利好的！
1.商品房刚性需求的外溢效应。
深圳二次房改，量化和重申了到2035年深圳新建各类住房的数量和比例，其中商品房比例为40%，每年不足4万套供应量，对于每年新增人口将近60万的深圳来说，这样的供应量肯定是远远不够的，其他的商品房需求一定会外溢到临深的各个区域，其中自然也包括惠阳，所以，深圳的二次房改，给惠阳区域的楼市带来的是更多刚需客户和购买力，是利好的。
2.房改意见提出：在临深片区开发建设保障性住房，其中应该也有部分保障性住房建在惠阳。
此次房改，不是单独意义的房改，是和粤港澳大湾区的规划融合在一起的，一定是在产城融合、职住平衡上体现各个区域经济融合发展，惠阳和大亚湾作为接壤坪山将近56平方公里高新科技园的临深区域，必定会在居住方面为科技园提供更多的居住需求，形成产城融合、职住平衡，推动促进两个区域的共同发展。
3.二次房改规划终点是2035年，这是一个长期的规划，东进战略，也是深圳的长期规划，是产业和人口的迁移。
从深圳目前东进的布局来看，2018和2022年是一个重要节点，2018年大湾区规划的出台，一定会将深圳和惠州临深区域更加紧密的融合在一起，南坪快速三期和东部过境快速将通车，迅速盘活深圳东部及临深区域，解决了该区域最大的交通痛点。而2022年，直达深圳福田中心的14号线和12号线可以通车，届时在惠阳和大亚湾居住，坐地铁去深圳上班将是常态，而这只是这次房改计划中17年中的前4年，未来还有13年的发展空间，融合成什么样子，无法想象。
4.按照17年的规划周期去思考，深莞惠将是东进战略中撬动东部区域城市发展的中坚力量。
4月21日，深莞惠、河源、汕尾进行联席会议，未来不只是深莞惠一体化，整个大湾区东部都可能一体化，这个一体化进程完成，肯定也是可以在2035年之前完成。
如果东进连汕头和河源都辐射一体化了，惠阳大亚湾都已经属于核心地带了。
所以，深圳目前的二次房改，要放在更宽广的地域去思考，放在更长远的时间去想象，这样，才能预测房改对未来产生的影响。
猫叔探房
深圳二次房改，正式量化未来18年的商品房规划总量，每年不到4万套，这就是告诉你，深圳土地小，不可能让每个人又有自己的房子。
深圳住建局统计数据表明，深圳商品房加保障房和单位房的总套数在200万套左右。即使未来人口不再增长，平均十个人中只有一个人有房子，同时还有一个人持有多套的现象，所以想要在深圳拥有一套房子，付出的努力要比别人多几倍，何况深圳每年还有50万左右的人口流入，这让难度更大。
惠阳大亚湾都属于临深片区，这两年房地产市场火爆，特别是今年很多位置好的楼盘，客户都要求一次性付款，不接受按揭，而且还没什么房子，小户型更加紧翘。
临深片区主要还是享受深圳刚需的外溢，大部分都是在深圳买不起房，又放不下深圳的工作或是事业的刚需。在一直租房和周边买房之间选择了后者，后期可以双城生活。深圳房改对于相信深圳房价会跌的人来说就是机会，对于看涨房价的人来说就是警钟，对惠阳大亚湾来说可以说是利好消息，这代表未来是18年，会有更多人选择大亚湾惠阳买房，深圳工作的双城生活，真应了那句话，来了深圳，就是惠州人。
现实的问题是不管能不能买得起深圳的房子，未来深圳的房子不能满足深圳人口的增长，惠阳大亚湾作为临深片区肯定会分担深圳人口压力，人就会越来越多，房价也会随着人口增长。
再说一下地铁，我相信惠阳大亚湾会通地铁，中国因为人口众多，很多城市的规划不能满足车辆的增长，所以中国大力发展轨道交通缓解出行压力，这样才让中国的轨道交通技术一跃达到世界领先水准。
自住投资惠州东莞中山可以私信我。
