国足会赢，房价要跌，股价上涨，人生中的三大幻觉，终于有了实现的可能。起
码“房价要跌”，看起来似乎“近在咫尺”了。
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70城房价数据出炉
合肥新房同比下跌0.2%
今天上午，国家统计局发布6月份70城最新房价数据：
1、66个城市新房环比价格上涨，济南环比涨幅最高达到3.6%。合肥环比上涨0.1%，同比下跌0.2%，数据上看房价基本保持平稳。由于网签备案的延迟性，新房数据难免有些“水分”，这个后面再提。
2、二手房方面，合肥波动较大。6月份环比上涨0.6%，同比上涨了1.6%。与新房数据相比，二手房数据更贴近真实市场。
从今年3月份开始，合肥二手房市场开始全线升温，带看量与新增房源近乎翻倍的增长，成交量与成交均价也都有较大的抬升，一套房比去年涨个4-5万轻而易举。
3、以2015年的房价为基准的话，合肥今年6月份的涨幅仍然是全国第一。
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合肥真实均价1.56万/㎡
只说涨跌，不提价格，统计局给出的房价数据让人有些云里雾里。但如果说今年同比去年6月份，市区均价降了，很难让人信服。
1、在金刚石的数据统计中，合肥今年6月份市区共网签6068套住宅，
成交均价为1.56万/㎡，供应均价为1.74万/㎡。去年6月份，成交均价为1.53万/㎡，供应均价为1.68万/㎡。分别上涨了300元/㎡、600元/㎡。即使抛开数据，今年的楼市氛围也明显比去年火热的多，多跑几个售楼部都会有明显的感觉。尤其是在供应一端，连省府板块2.2万/㎡的90㎡小三房，之前定位尴尬哀声一片，现在都卖得很好。
2、
真实房价上涨，纸面数据却在跌。这种现象出现的原因有2点：一是，新房销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。而网签数据本就有滞后性，加上合肥市的分级备案政策，房子买了大半年还没网签的不在少数。
二是，合肥对外的房价调控红线是“均价1.05万/㎡”，为了实现调控目标，合肥把大量的低价房、集资房、安置房纳入网签系统，用来拉低均价。
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真实行情会怎样？
对于合肥的真实房价，“精装修和毛坯分开备案，并且精装修成本不算做房价统计范围内”，这一点是最大的变量。
1、举个例子，均价同样是1.47万/㎡，现在拆分成毛坯1.27万/㎡，装修2000元/㎡，并且纳入网签备案系统的只有1.27万/㎡。
合肥纸面数据会异常平稳，预计下半年新房均价涨跌幅度很小。如果你是外地人，看到数据你甚至会质疑：合肥房价健康得不能再健康了，还有调控的必要吗？
2、实际上呢？高价盘已经借此渠道，开始了新一轮的突破。
今天新站地王华地紫悦府最新备案均价1.58万/㎡，比之前均价高出1000元/㎡；
庐阳区地王唐宁府备案均价3.08万/㎡，超出庐阳区之前的红线1万/㎡；
滨湖区葛洲坝中国府备案均价3.5万/㎡，比滨湖洋房限价红线高出1.1万/㎡；
瑶海区美好时代备案均价1.57万/㎡，比瑶海区高层红线超出2500元/㎡；
接下来，高新区地王华邦蜀山别院、庐阳地王和顺叶语溪、经开区皖投万科产融中心...这些盘你想想会卖什么价！
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结语
而对于下半年如何买房：
1、精装修凭空多出20万-50万的首付，下半年这波踏空，可能再也没有机会。
2、这段时间合肥维权不少，大牌房企也会出事，选个靠谱的很重要！选个靠谱的房企，不能为了眼前的利好，去赌未知的将来。
3、买房成本多了很多，换房的周期被拉得更长。可以趁着现在价格相对稳定，买个大一点的。
4、投资客抓住90㎡的毛坯小三房，有地铁或学区优先考虑。
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