绫小路呀哇
写字楼投资考虑吗?
虽然写字楼投资市场目前面临以下三个现状，但透过现象看本质，不难发现写字楼仍然是地产投资中一个回报喜人的选择。
1. 写字楼价格和闲置率同步高涨，市场总体供过于求
以深圳为例，据世邦魏理仕数据统计，2017年第四季共4个项目为深圳写字楼市场带来超23万平方米的新增供应，市场连续第十季录得高位新增供应。2017年全年新增供应超109万平方米。未来五年，高力国际预计将有超过600万平方米的办公空间进入市场，空置率或在2019年达到峰值的29%。供应高峰持续，预租的放缓以及新项目的集中入市将推升市场空置率。
中国房市价格逐年增长，房市节节高升的价格对写字楼价格的影响不可小觑。买价高涨，租金却在高闲置率的制约下难以升高。写字楼市场总体呈现出供过于求的现象。
2. 产业结构的调整变化带来办公空间的需求变化
随着城市产业结构的升级调整，需要大办公空间的制造型企业数量逐渐减少，而办公日常只需电脑无需生产设备的小、微型企业更愿意选择联合办公而不愿意单独整租一个办公室。
在租户市场中，以科技和金融为深圳市甲级写字楼租户的主导产业的局面自2017年下半年开始被打破。我们发现租赁市场已日益变得更加活跃与多元化。越来越多的本土的，以及国际知名的来自房地产、专业服务、先进制造、零售、以及教育行业的租户因新设立办公室或业务扩张而对办公空间产生需求。
2017年联合办公空间一直在扩张，一些本土以及国际的重量级的运营商的加入让联合办公市场愈发的如火如荼，并且速度丝毫没有减慢的迹象。更多的跨行业的创业公司倾向于选择联合办公空间。
3. 新写字楼出现地段条件较差，投资回报率较低
城市中心的写字楼呈饱和状态，新开发的写字楼常常出现在郊区，交通与生活配套服务尚不完善。对于租户企业来说，交通便利程度是他们的考虑重点。而办公楼周围生活配套措施直接影响到企业员工的通勤，进而影响企业的招工难度，因此也是一个租户考虑的重要因素。这两点未得到满足的新办公楼，会因为这些原因导致出租难度大，投资回报率较低。
投资市场：提高租金收入、释放潜在价值成为主要策略
在写字楼投资市场严峻的现状下，世邦魏理仕亚太区首席执行官Steve Swerdlow表示：“随着租金回报率下行空间被逐步压缩，提高租金收入成为资本增值的关键。投资者除了在租金上行的市场内探索机遇，还应注重通过资产管理及提升来实现租金增长、释放资产潜在价值。”
据市场调查显示，目前大部分用于投资的写字楼都处于长租模式，短租所占比例较小。诚然，比起短租，长租方式较长的租期给业主带来的收入稳定性较高。但一个现实问题是，在企业办公空间需求越来越多样化的今天，长租方式已经滞后于市场。大部分投资者在放租时都把眼光局限在长租上，事实上，除了将其租赁给联合办公服务商做改造之外，想把写字楼租给单独的企业个体已经很难。
而短租方式较于长租，虽然收入稳定性较低，但灵活性极高。事实上，短租和长租并非两个需要非此即彼的选项。一个思路是，考虑到长短租各自的利弊，投资者可以尝试以长租为主，在长租的闲置空隙中，将办公楼放短租。倘若租期以月为单位仍不能满足灵活需求，近期新兴的办公楼租售平台17度可以让租期灵活至以周、以天、以小时为单位。
举简单例子，一个100平米的办公室以长租方式放租，两个月都无人问津的话，这两个月的闲置就将成为沉没成本。换个思路，在这闲置的两个月中将办公室按小时、天为单位放在17度写字楼平台以共享短租的形式放租，那么这部分成本便可回收。不仅可回收，带来的收益也完全有超过长租收益的可能性，此处不赘述。
从租赁方式上做创新，通过租赁方式改革来提高资产利用率，一方面能够提高租金收入，另一方面也能够通过流通率的上升打造知名度，带来新机遇。这是资本增值的关键一步，也是面对办公楼投资市场严峻现状的有效应对方法。
17度写字楼平台
随着时代的发展，电子技术的渗透，电商作为一种新兴产业模式正逐渐进入每家每户，不得不说，网上购物带动了快递业的崛起，直至成为一条成熟的产业。没人否认等待快递与拆快递的快乐，但是也同样没人认为实体商铺的消失。
我们判断一个事物的时候，比较确实是好方法，但不能畏手畏脚看问题太过片面，这不是一场实名的战争，只是一种商业的较量，有比较才有成长。电商的领先只能说他对了消费者的购物习惯，或者在某些方面取得了优势。但是实体商铺又不是完全没有优势，就比如实地体验多家比较的购物体验是网络给不了的。
说到这，电商和实体商铺的优势对比还是很明显的。众口难调的设定就注定了实体商铺到什么时候都是有客源的，他追求体验式的消费模式将体验与购物结合，融合网络信息服务，为消费者提供了全能，实时体验的实体消费。顾客自己动手省了时间，也增加了顾客对店铺的信赖。
电商与实体商铺的竞争是时代发展的产物，他们的强弱还是取决于个人经营模式和大环境的选择，仅靠一时的胜利和断定将来的发展太过片面，而且不足以支撑其发展。在我看来电商的崛起，也是给商铺的一次考验。
嘛咿呀黑呀呀呀呀
近几年，电商的发展如火如荼，随之而来的就会使大家产生一个问题，在电商的冲击下，实体店会不会消失呢，
答案是肯定不会的，电商虽然发展火热，但一定不会导致实体商铺的消亡。为什么这么说呢，相对于电商，实体商铺能提供更真实的购物体验，而不仅仅限于音频文件和客服的一言堂
。实体店能带给我们更好的品质保障和售后服务，这是电商所欠缺的，如今电商飞速发展，随之而来的就是产品的良莠不齐，购买到的商品与叙述情况不符，
并且维权也相当麻烦，所以再买一些高价格的商品时，人们往往会选择实体店，在店里买到的商品会令人放心，另一方面，实体店的服务态度也是令人不能忘怀的，想想之前去实体店买东西的时候，导购员悉心的指导与贴心的服务，
这写都不是电商所能给予的。电商以及商铺之间的大战归根结底还是取决于个人经营和大环境的选择，故不能仅仅凭借电商越来越红火就下结论，实体店有其存在的意义，所以商铺还是值得购买的。独木舟500
如今生活的节奏越来越快，许多人都选择网购写，吃饭叫外卖，买衣服逛淘宝，这种经济发展模式给人们的生活带来了巨大变化，同时也对实体经济产生了一定的冲击，那在电商的冲击之下，还能投资实体店铺吗?对于这个问题，我的回答是肯定的!
电商虽然发展火热，但一定不会导致实体商铺的消亡。关于这一点，我一直深信不疑，电商和实体店铺是经济发展的两种方式，这两种形式是并存的，而非替代关系，实体有实体的好，电商有电商的优势，两个并行发展，才是健康的经济发展方向。
电商平台利用网络，可以给顾客提供一些表面的信息，而不能给予用户真实感，电商平台有刷单刷好评的，许多信息都不再真实，而实体店铺能提供更真实的购物体验，而不仅仅限于音频文件和客服的一言堂，它带给我们的是真真切切的感受，这是电商无法做到的。
其实电商以及商铺之间的大战归根结底还是取决于个人经营和大环境的选择，我们不能仅仅凭借电商越来越红火就随意定下结论，如果个人经营有方，投资选准方向，在实体店铺也能获得大利润，所以我觉得实体店铺还是值得投资的。
W尼可儿
如果问你什么对以往的生活产生了极大的影响，深思熟虑之后，网络购物应该是前三了吧，不得不说电商的发展带来了许多正面的效应，许多副生产业的极速发展，给经济带来了正面推动作用。这把双刃剑也确实给传统的实体商铺带来了冲击。
可能在我们身边就有这种十几年的老店倒闭关门的消息，这不再是特例。任何事物的发展都有一定的规律，随着科技的深入，老套的东西被淘汰，比如一些常见的用品，哪里买都一样，而像餐馆，健身房这类的实体商铺确实经久不衰的。电商存在着许多不可靠的方面，这就是实体商铺能带来的实践体验。
实体商铺能提供更真实的购物体验，而不仅仅限于音频文件和客服的一言堂。这可以解决诸如商品质量的问题，实体店的信誉相交于电商而言肯定是更可信的。
电商与实体店的大战是科技发展，大环境的选择，和自身经营模式的产物，但是一时的此消彼长不代表彻底的消灭，实体商店有这无法取代的优势，所以不要畏手畏脚的选择放弃，看准时机，实体电商依然是有一席之地的。
xback921
随着互联网时代的日益发展，电子商务行业得到了很多人的青睐，可以说是现如今的一波潮流。
那么在电商冲击下，实体店的利益可能有所损失，但我认为实体店的存在仍然是有必要的。
毕竟在购物体验上，我想实体店带来的效果是线上网店远不可及的，至少在现在的科技水平下，我想虚拟体验还是没有普及的。在线上网店中，我们或许仅仅凭借视觉效果以及客服的巧语选择商品，与在实体店真实的感受体验相比，还是有一定的不足之处。在我自己的网购经历中，有时候会选择在实体店看好，可能在该商品的线上网店上有优惠之类的。
所以我觉得电商的进步也是离不开线下商铺的发展的。在这样一个考虑到个体经营的商业模式上以及互联网与传统模式的大环境下，可以说，电商与商铺之间是相互依存，相互依赖的，因此不能说一个绝对的概念。
用户4553708577618
提出这个问题是被现在的发达的电商行业所影响的，互联网和电商平台的迅速发展，越来越多的人选择在网上购物，使得现在的实体门店行业受到了很大的冲击。
然后产生了有一种很消极的想法就是觉得在电商行业的冲击下会使得实体门店在未来消失。但我认为这种说法是不正确的。其实电商平台和实体商铺虽然说都是用来购物的一个平台，但是它实际上面的市场分工并不是一样的，电商平台方便了人们的购物，但是实体商铺却会给人们更加真实的购物的感受和体验。
而且电商平台的单一的音频文件和图片信息恰恰是有实际产品的实体门店的一大优势。所以说在电商的冲击下，商铺到底能不能买，其实是取决于你个人的经营以及市场的选择，
而不仅仅是由于现在的电商行业如此发达，就意味着不能买商铺。这种想法我觉得还是不够正确的。
题缘起缘灭
说到电商，大家想到的会不会是疯狂的双十一剁手节，成堆的快递一以及头痛的客服。但他就是很火，与实体商铺相比，实体商铺的节节败退是电商的胜利，是科技的胜利，但这也不意味着，实体商铺就没有市场份额了，实体商铺就不能买了。
网购已逐渐成为广大消费者赖以生存的模式，在焦躁的生活中，抽个时间去逛街都是奢侈，而电商就能实现足不出户却能买到你想的几乎所有的用品。看来方便快捷是消费者给予电商的最大优势。在电商的冲击下，我们实体商铺有该如何突出重围，找到属于自己的发展道路呢？
任何事物都有一定的规律，老套的东西肯定会被时间和环境淘汰，这解释了实体商铺的大部分萧条，说明实体商铺的运营模式或者是传统经营方式还是有一定问题的，这是去糟粕的过程，实体商铺可不是一个鸡肋的存在，单说他的实地体验就是电商比不了的，他的实地信用承诺也是一大优势，在忙的人也不会永远不出门，如果实体商铺在这方面多下努力，这种不平衡的经济模式也是有回转的余地的。
看到问题的不好也要看到问题绝处逢生的机会，如果人云亦云放弃了商铺，那么我相信这可能会是另一种实体与虚拟的轮回，他们的现状是环境和自己的经营模式决定的，是盛是衰全在于你如何经营，如何把握市场，我认为即使在电商如此发大的今天，商铺依旧是可以经营的，且毋庸置疑。
sheepllllll
说到电商与实体商铺，大家会想到的可能会是此消彼长，认为是电子商务的发展冲击了实体经济的结构，但是我认为这不是绝对的，如果有合适的产业，商铺是完全可以购买的。
电商虽然发展火热，但是一定不会导致实体商铺的消亡。为什么这么说呢，因为这个世界没有什么事完美的，电商存在着他的弊端，一言堂，没保障，等等。实体商铺也有他的优势，为客户提供真实的购物体验，可靠的信用保障。
如果实体商铺吸取电商的经营经验，那么实体商铺的改革也不是没有可能的，这需要很多人共同的努力。极盛便极衰，电子商铺终究是不可能完全取代市场的，电商始终是要考虑实体商铺的优势，或者直接与实体商铺相结合。
所以我认为，电商的崛起并不是一次“物种大灭绝”，另一方面来讲，这是让我们反思完善体系的一场实质性检验。归根结底两者的竞争还是取决于个人经营和大环境的选择，不能凭借一方的优势就妄下断言，而错过了另一个时机。
蚂蚁呀吼啦啦啦啦
由于现在网上购物越来越发达，越来越多的商家开始涌入电商平台，开始了网店加门面的服务模式甚至有的商家就直接放弃门面一心一意经营电商平台。
于是这个时候就有许多人预测在未来的某个时候可能所有人都会使用电子商务平台进行购物，而实体店铺最终会消亡。但我认为这个说法是不正确的。
首先电商平台虽然给人们提供更加方便的购物途径，但它的缺陷在于网上购物无法正确体验到商品的真实价值，而只能通过单一的音频文件和图片对商品进行分析。这些地方就足以体现实体门店的优势，实体门店能给人们提供更加真实的购物体验和更加正确的商品的价值体验。总体而言，电商与实体商铺的大战。
起决定性因素的是每个人的经营以及大环境选择，而不能仅仅以现在电商越来越发达作为一个原因说未来电商汇逐渐进入每个人的生活，而实体商业实体店铺将会消失这一点。
