6月底，政国策受邀参加一场主题沙龙，探讨武汉楼市发展与公寓市场现状。
有一个突出现象引起大家关注。
根据中指院统计，2016年武汉公寓成交2.68万套，较2015年增长210%，2017年继续增长到3万套。 2018上半年，武汉公寓成交突破1万套，看起来，市场有点饱和的迹象。
也难怪，同质化、缺乏创新的产品多了，消费者有点审美疲劳了，掏腰包的积极性也不高了。但看到北辰·光谷里-璞悦公寓，大家眼前一亮，《楼市风向标》主持人柳芳总结大家的共识：
“不亲临品鉴，不知武汉高端公寓竟已发展到令人惊羡的“璞悦版本”，将开启武汉财富人士一种全新的生活方式！”
这个公寓真有这么好？好在哪？
当市场上八成公寓恐怕无法满足购买者预期的时候，能让大家毫无保留一致推荐的公寓，是需要有点干货的！
7月18日，璞悦公寓产品发布会就将举行。作为北辰·光谷里一路走来的见证者，政国策是有一点发言权的。
不仅天生强大，更是天生要强
当天一起参与讨论的还有几位业界嘉宾，杨光华说，璞悦公寓就是一座高端、高配的星级酒店，足以满足财富人士的高阶生活需求，作为存纳画作、藏纳红酒等的高雅社交、私域之所。
投资达人徐SlR则表示，但凡中国身价过亿的投资客，公寓必是其重要配置标杆；对于优质的公寓产品，最好是多套持有，通过集中运营实现收益最大化，而不是短期的低买高卖。那不是正确的玩法。
冯毅成认为，高端公寓为财富阶层赋能的身份获得感，在北上广深核心地段公寓均价动辄数以10万计的今天，在全国住宅限购政策暴杀趋势之下，顶级公寓高能的保值增值已是财富投资标配。
政国策认为，上面这些判断成立的前提，只因这里是不一样的光谷，在于项目位于光谷CBD的关山大道，全球产业金融资本汇聚的风口。
30年前，它是武汉人眼中的“大农村”；30年后，它是武汉人心中的“城市正中心”！从荒地到天下谷，武汉光谷变身世界光谷，媲美北京中关村、美国硅谷。
2018年，光谷30周年，以一张“GDP蝉联全国高新区第二”的好成绩，成为“世界一流高科技园区”，让整座城市引以为傲。
光谷是武汉的未来，光谷的速度，决定武汉未来发展的高度。
高端公寓，是国际化现代都市一种时尚和主流生活方式。北上广深核心区遍布各种高端行政公馆、总裁公寓，在杭州、成都等新一线城市，也出现了总价千万的产品。
武汉高端公寓刚起步，光谷还是空白。这种产品的出现，需要稀缺地段、顶级城市资源与市场需求的结合，特别是核心的金融区、商务区，在武汉，这样的地段不超过3个。
截止今年5月，光谷互联网+企业超过1800家，在人工智能、文娱、汽车出行、精准医疗等领域涌现出斗鱼、卷皮网、斑马快跑、直播优选、安翰光电一大批准独角兽企业，让光谷逐渐成为全国互联网产业版图的重要一极。
在这其中，关山大道成为引领光谷总部经济的旗帜，互联网企业集聚形成的产业链优势，已经形成了强大的赋能效应，引来更多企业落户。同时，互联网高新、高薪、高管人士的生活升级需求，使得关山大道具备高端公寓成长的稀缺价值。
时机刚刚好！璞悦公寓，以媲美北上广深高端公寓的品质，为城市高端人士打造了全方位的“集办公、居住、社交功能于一体”的精品公寓，这种生活时尚的全栖公寓，正是光谷精英阶层期待已久的生活：
夜灯初上，离开楼上个性化的办公间，约三五好友，在楼下坐一坐，喝上一杯，欣赏世界杯进球大战，还能碰到同行好友，从源代码、大数据聊到区块链、在线直播，再也没有解决不了的软件BUG .......
与最好的企业在一起，与最牛的大咖在一起，不仅天生强大，更是天生要强。这样的场景，令人神往！
自带流量， 为企业家量身定做
另一个看点是，北辰·光谷里，不同于以往任何一个产业园或者商业综合体，它被中国指数研究院评定为“华中产业综合体典范项目”。
50万方体量中，26.7万方高端商务集群，7万方主题商业街区，一站式“商务、生活、社交”配套，以第二商务场为寓所生活锦上添花；
简单的说，这是一个可以为公寓自带流量的项目。并且，主要是为企业家、精英人士量身定做的高端公寓。
由于实体经济疲弱，武汉商务办公市场并不太好，仲量联行发布的2018上半年报告指出，武汉甲级办公楼空置率上升为39%。
但同时，市场分化也很明显。优质商办物业的集聚能力还在强化。汉口滨江、武昌中北路表现不错。
而光谷，表现最好的就是关山大道，北辰·光谷里、光谷软件园、光谷创意产业基地、光谷新世界、保利国际中心，吸纳了不少互联网企业落户，形成了最强大的产业集群效应。
就在6月24日，58企服、丰巢科技、火花思维、极豆车联网、荔枝APP等十家互联网独角兽和准独角兽公司在北京与光谷签约，宣布在光谷设立第二总部。
至此，加上小米、科大讯飞、小红书等在内，目前共有40家知名互联网企业在光谷设立第二总部或研发中心。
光谷的产业技术、城市场景、数据网络、政策灵活等优势，成为了光谷发展第二总部经济的必然因素。
今年4月，刚刚在美国上市的尚德机构，整栋定购了北辰·光谷里的写字楼，并在此设立“平行总部”。这家专注于在线学历教育和职业教育的“独角兽”企业，目前市值超过120亿元。未来，尚德机构员工规模有望突破万人。
负责小红书武汉研发中心筹建工作的陶芸介绍，7月份就有十几个应届毕业生要到小红书正式工作，月薪在1.2万～1.6万元之间。
7月9日，小米在香港上市，超过7000名员工持有股票或期权，批量创造百万千万富翁。而在去年10月，雷军表示，小米将在武汉投入230亿元，全面建设小米武汉总部，帮助家乡发展得更好。
当雷军们来武汉的时候，光谷一定是他们必须驻留的地方。
对于拥有“夜班文化”的互联网企业来说，“璞悦”公寓，是50万方北辰·光谷里产业综合体的一部分，在这个自成一体的生态圈里，写字楼、公寓、商业街形成互补，让工作、生活、商务、社交、休闲，能够自由切换；
这确实是一个既能容纳灵魂、又能安放肉身的选择。
可能是绝版的高端公寓
最后是来自于产品本身的加持。
从配套品质方面，与璞悦公寓相比，光谷之前的不少公寓，只能称为升级版的学生公寓，或者经济型酒店的降维版。无法满足精英阶层对美好生活的追求。
璞悦公寓的品质、颜值、格调都”在线“：10.8米层高、近300㎡的酒店式精装挑高大堂，5部1600KG容量、2.5米/秒的日立品牌电梯，3.8米层高、建面约50-123㎡的精装空间。
全LOW-E玻璃幕墙锻造璀璨如钻的外立面，集中供热供冷空调系统、营造冬暖夏凉的舒适。荣获“国家绿色建筑设计标识二星级认证”、“湖北省绿色建筑示范创建项目”。
项目提供了4419个车位，超出国家标准500多个，这个钱花对了地方， 绝对能够俘获光谷客的心。毕竟，饱受交通及停车摧残的光谷人，能够实现工作生活一体化，还不用为抢车位而焦虑，恐怕每天都能笑着起床。
未来，璞悦还将引进名扬中外的北辰服务，以国宾级水准提供24小时贴身管家服务，让生活更从容舒适。
以上这些，大家可以在7月18日详细了解。不赘述了。
（璞悦样板间实景图）
（璞悦样板间实景图）
最后，政国策提示一下。对于璞悦公寓而言，所谓的政策红利，除了不限购不限贷之外，还包括一个少为人知的事实。
2017年，武汉发布“关于《武汉市规划管理建筑面积技术计算规定（初稿）》征求意见的通知”，规定办公单一分割单元（含单元式办公）套内建筑面积不得小于150平方米。
目前，政国策接触到武汉几个商办新项目，在前期规划阶段，已经为这个问题头疼了，分割面积不能小于150平米，相当于断了不少公寓项目的如意算盘。
光谷一向对商办、产业园等建筑规范要求最严，今后，除了历史遗留之外，光谷市场上类似的中小面积公寓，可能逐渐就绝版了。璞悦公寓的面积段在50-123㎡，也是占了先机。
老司机讲的再好，新手也要上手体验才行。璞悦公寓是不是”武汉最值得入手的公寓“，还有哪些亮点？7月18号，不妨亲自去看一看。(政国策：地产与城市发展研究员)
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