近日，國務院辦公廳印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》
萬眾矚目的是第12條：
允許改建房屋用於租賃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。
自營改增後，國務院又發力，商業地產去庫存大招來了，16省發佈商改住細則！以後做差了的商場可改建公寓，這個政策的意義非同小可，將成為中國商業地產轉型謀變的一大新趨勢。
目前，繳納補齊完土地出讓金，就可辦理商改住。
這什麼概念？就是把商場改建的公寓拉到和普通住宅同樣的政策待遇。要知道，商業用地的水電可是住宅用地的3倍，這一改，立馬提升物業的市場價值及回報，開發商也多了更多選擇。
如今在國內一二線城市存在住宅供應不足，而商業地產卻漸漸出現過剩的現象，再加上電商衝擊及大勢不佳，商業地產確實遇到了瓶頸。允許商業用地改為住宅用地的意義很大，有利於商業去庫存。商業服務業用房庫存較大、消化週期較長的區域，在滿足環保、日照、公共設施配套等相關要求的前提下，允許商業服務業設施用地申請調整為居住或其他用地性質，對商業的發展有很大的推動作用。
改革開放以來，我國住房租賃市場不斷髮展，對加快改善城鎮居民住房條件、推動新型城鎮化進程等發揮了重要作用，但市場供應主體發育不充分、市場秩序不規範、法規制度不完善等問題仍較為突出。其實，將商業用地改為住宅用地，有利於培育和發展住房租賃市場。
目前中國住宅租賃市場涉及人口達1億以上，整個市場容量已經突破1萬億元。要知道，我國住房租賃市場供應主體還只是以個人為主，佔90%以上，而在發達國家，專業的租賃企業提供房源佔比達30%，是中國的3倍多，這一巨大市場將成為開發商的必爭之地，連萬科都在加速推進這塊新蛋糕。
2016年房價全面上漲，有個統計，全國住宅租金在3月份就漲了14.8 %。到了2017年、2018年漲勢稍稍維穩，但房價高高在那，潛力依舊。
總體來看，積極出臺非住宅去庫存新政，有利於發展租賃市場市場滿足多層次居住需求，也有利於房地產的健康發展，利好向40年產權商辦產品傾斜，公寓變得越來越具誘惑性。
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