3月26日， 對於北京樓市同樣也是歷史性的時刻——商辦新政三週年。3年前，是商辦房的黃金年代。售樓處人流湧動，一片繁榮，商辦房價甚至無限逼近周邊的住宅房價。然而326新政一紙文件，將北京商辦的火熱市場瞬間冰封.....
那麼現如今，商辦有何短板？還能入手嗎？帶著網友們的諸多疑問，我們開啟了本期的買房老中醫直播。
1、商辦為何成交下降？（我在直播回放的21分45秒）
答案顯而易見，3.26新政對商辦的嚴格管控見了成效....
咱自己看這些政策的官方文件，可能覺得不痛不癢。誒，您別急，聽主播光哥和柯姐來為您解讀其中的要點：
①商辦剝離居住用途，絕對不能有廁所了.....
②無法“借屍還魂”：3.26發佈後的純新商辦項目，只得向企業及社會組織銷售。再次轉售時，買家也需以企業名義購買。
③已售出的商辦，二手交易時可轉售給個人，但買家需滿足在京內無房產記錄和繳納五年以上的社保或個稅這兩點要求。
④購買商辦項目無法辦理貸款，需全額支付。
2、商辦有哪些優缺點？（我在直播回放的27分44秒）
商辦缺點：
①商辦屬性上與住宅不同，無法落戶。
②日常水電的使用按照商水商電標準計費，生活成本比住宅高。
③購買難：新項目需要以公司名義購買，而且需要全款支付。
④持有成本高：以公司名義持有的話，每年需要繳納會計報稅、房產稅、土地使用稅、殘保金等費用。
⑤交易稅費高：轉售商辦的話，涉及的稅費包括增值稅、企業所得稅、土地增值稅和印花稅。
商辦優點：
①商辦往往佔有著絕對的資源、絕對的風景。原因是北京好地段兒的宅地緊缺，但商辦用地相對充沛。
②價格比同地段的住宅低，同等預算能住進更大的house。
3、商辦一定不能買？（我在直播回放的18分15秒）
這個答案當然是否定的，商辦雖被剝離了很多住宅的特質，但也同樣能滿足很多人的需求。
總結下來，大概以下這幾類情況是適合購入商辦的：
①手中的房票用盡了，但家中人口眾多，房子不夠住。
②認為商辦總價低，就圖佔個好地段兒，上班通勤、生活娛樂都方便。
③迴歸到商辦的本質屬性，註冊公司創業。
④認準了目前是商辦的抄底良機。這種情況您也可以入手投資，但前提是您要有一定的博弈資本。咱目標剛需的老百姓還是儘量選擇住宅，更為穩妥。
4、還有哪些房子容易踩雷？（我在直播回放的69分22秒）
法拍房：大家應該都收到過京東或阿里推送的法拍房信息，價格大多都遠低於市場價。但您細品，便宜一定是事成有因。房產被法拍的房主，通常都是面臨重大財務問題的，債主多半少不了....入住後心裡很難踏實。
再者，法拍房有不能落戶的可能，因為法院只能保證產權的順利過戶，但沒有強制將原房主戶口遷出的權利。
回遷房：通常下房本很慢，因此交易受限。而且回遷房的施工質量大多都比普通商品房差一些。
小產權房：小產權多為農村集建，是沒有房產證的，根本不受法律保護。因此，肯定是萬萬碰不得~
如果您在買房路上有任何疑問，每週二中午12:00，老中醫在線為您答疑。
更多信息，微信關注北京買房幫住，政策解讀、買房問答、自駕看房，全get√
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
閱讀更多 樂居網北京 的文章
