珂珂346
小哥出品，必屬精品！
首先，我想對題主說？任大炮預測房價，都會說5年或者10年後，而你，居然是3年，兄弟你簡直比任大炮厲害了不知道多少了！哈哈哈！
雖然題主的這個問題看似幼稚，因為很多人從多方面分析了，特別是建築成本方面，拿地，人工費，材料費等等，因為人工費（管理人員，策劃人員，民工等等），材料費（磚，水泥，鋼鐵，汽油，柴油等等）！
但是這是按照正常的歷史進程，就是社會穩定發展，同時，有一種情況下，可能會出現題主所說的這個價格，那就是經濟危機！
參考小日本1996年樓市崩盤，股市崩盤後，房價跌幅最多的，以東京為例，最高跌幅高達70%，這是什麼概念，就是目前四線城市房價5000元一平米（舉個例子，切勿亂噴啊各位大神！）跌幅百分之70後，房價就是1500元一平米！
各位，這可是發生非常非常嚴重的經濟危機後，最大跌幅！
請問題主，您覺得咱們未來三年，經濟能不能穩定運行呢？
再就是按照市場需求來說，遠的例子不說，近的就有一個，內蒙古鄂爾多斯！
內蒙古鄂爾多斯經歷了經濟飛速發展喜悅，有飽受了經濟極速衰退的苦惱，現在這個城市，除了中心地帶，稍微偏一點的地方，大街上面人非常的少，很多修建完工的小區和爛尾的小區，高樓林立，請問各位，如果鄂爾多斯的房價1000元一平米，請問各位願意去買嗎？
雖然說房子是剛需，是用來住的，但是人是群居動物，並且人類的競爭是所有生物裡面最最複雜的，所以我們住的房子，不僅要生活便利，同時所居住的環境還能帶來收益（賺錢），並且賺的錢再少也要維持自己的生活！
所以說，鄂爾多斯的房價，哪怕是1000元一平米，能去買房子的，估計也是少之又少！
為什麼舉這麼多例子呢？其實就是想告訴題主，想法很豐滿，現實很骨感！
所以，大家還是積極奮鬥，祝天下朋友，能買房的都買到自己心怡的房子，能蓋房子的都能在自己家宅基地裡面蓋個大別墅！
安得廣廈千萬間，大庇天下寒士盡歡顏！
謝謝大家！
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祝大家財源滾滾，萬事如意！
深圳小哥帶你看深圳
前事不忘後事之師，殷鑑不遠，在夏後之世！
發生在北京近郊通州的一場房產“鬧劇”，宣告了房價只漲不跌神話的破滅。
是這樣的：
話說，在北京近郊的通州，因為被炒房客瘋狂哄抬房價，房價從一萬多，短時間漲到了4萬多，房價翻了幾倍，創造了買房暴富不勞而獲的神話，令誠實勞動的人唏噓不已。
然而，正義到來，房產調控發威，炒房客做鳥獸散，通州的房價又快速的從4萬多，跌到了2萬多一平，價格幾近腰斬，一些以4萬多價錢買的購房者不樂意了。
於是數十名，身著印有“退房”短袖的購房者，聚集在通州K2十里春風的售樓處，恬不知恥的要求退房。
一個退房者信誓旦旦叫囂：“剛開盤的時候是4萬多，現在的售價是2萬多，相差兩萬，貶了一半，你說誰能願意？”
呵呵，真是可笑，你4萬買的房子，現在價錢跌到2萬，你不願意？
當你1萬買了房子，房子漲到4萬，賣房的房東是否也可以不願意，而讓你退房呢？
那些48元買的中石油的股票的人，當中石油的股票跌到8元的時候，股民是否也可以不願意，讓中石油退錢呢？
如果簽訂了合同，誰都可以反悔，那麼信譽何在？信用何在？還要合同幹什麼，還要法律幹什麼？
最關鍵的是你們把房價炒到了4萬，你們買房了，你們上了車，但考慮別人了嗎？那些等著買房結婚的人，因為房價暴漲而買不了房，結不了婚，他們願意嗎？
所以，這些要求退房的人，不過是些跳樑小醜，無理取鬧的典型罷了。如果他們能得逞，那才叫天理不容呢。
今天說這件事，不是討論這些無賴的行為是否合理的，而是從中看出一個被實踐檢驗的真理：就是三四線城市，即使房價翻倍，也會因為沒有真實的購買力支撐而跌回去。
最近，因為炒房客的興風作浪，全國三四線城市，甚至一些人口外流嚴重的縣城，房價都翻了倍，漲的牛氣沖天，不可一世。
似乎買了房子的人，註定包賺不賠，大有氣衝斗牛，飛上雲霄，登臨人生顛覆，直上福布斯富豪榜之勢！
可是，韭菜總會有到收割的時候，黃粱美夢總有清醒之時。
通州這個比全國大部分三四線城市，都早漲過的三四線城市，已經房價腰斬了，說明什麼？
說明，別看現在很多濫竽充數的三四線城市，藉著棚改的東風，炒房客的推波助瀾，房價漲到了遠遠高於當地普通民眾承受能力的水平，即使看著熱烈雞血，也不過是南柯一夢罷了。
到時候，大潮退去，房價暴跌到正常水平，現在瘋狂接盤的接盤俠，希望不要像通州這些無賴一樣，做被人恥笑之姿！
誰說房價只漲不跌？請看通州K2十里春風的售樓處的退房鬧劇。
誰說警告房價過高沒有事實依據？請看通州K2十里春風的售樓處的退房醜行。
誰說什麼時候買房都是正確的？請看通州K2十里春風的售樓處的退房無賴們。
輿論似乎對於房價暴漲的很是關注，但對於房價大跌的實例，總是避而不談，想想真是細思恐極：炒房勢力綁架了公關輿論，讓民眾以為房價只會暴漲，而忽視房價大跌的可能性。
軍輝論房
如果按照一線北上廣深、二線省會城市加副省級城市、三線地級市、四線縣級市也就是小縣城的法子來判斷的話，未來三年，四線城市的房價也絕對不可能是1平方米1000元左右的。
第一、北上廣深包括杭州、蘇州這些發達地區，都在紛紛出臺了房地產調控政策，其他城市也都跟著在開始升級限購政策，這些城市的人口爆棚早就人盡皆知、無法可醫了，而且，改革開放的紅利也不應該單單隻給這些地方獨享，早該控制人口進入、限制無限度的膨脹了，那麼，如潮水般湧入的人流往哪裡去，只有去二線、三線城市了；
第二、二、三線城市在幾輪房價大戰之後，其實已經成了現在房地產大戰的主戰場了，即便在庫存量巨大的非沿海三、四線城市，房價依然在漲，2017年的漲幅基本在10%-20%區間之內，房價最終的決定性因素一定是供需和流動性，三四線以下的城市，總的來說，房地產的供需其實長期以來是供大於求的，人口在淨流出，土地供給相對寬鬆，但是，卻也不會價值價格倒置，賣出蘿蔔白菜的價格來的；
第三、四線城市除了2014年房價經歷過短暫的過山車之後，最近六年基本處於陰跌走勢，這也是全國絕大部分三、四線城市最近幾年的價格走勢，也是未來的難以逆轉的趨勢。而未來三年後，筆者斷定，隨著三、四線城市精英階層、大學高才生和社會財富不斷流向一、二線核心城市，並且三、四線城市未來供地量巨大，城市的房價依然不會有大幅攀升，並且未來會出現無人接盤購房的情形，但是，即使再怎麼跌落，也不會突破2000上下的紅線的，不會讓政府財政、銀行資金、開發商效益血本無歸的；
第四、如果說一、二線城市吸引了三、四線城市的人口流入，那麼三、四線城市相對而言就應具備吸引農村人口的條件。推進新型城鎮化的同時，也要解決農民的土地問題。2016年《關於完善農村土地所有權承包權經營權分置辦法的意見》中，推行實施“三權分置”政策，即農民對土地的所有權、承包權和經營權相分離，旨在落實集體所有權，穩定農戶承包權，放活土地經營權，充分發揮“三權”的各自功能和整體效用，形成層次分明、結構合理、平等保護的格局。《意見》的出臺，增加了農民對土地處置的靈活性，也拓寬了農民的就業範圍。所以，很多農民就可以租出土地、進城安家了，農民沒有了後顧之憂，才能進城進得安心、舒心與放心，進而推進城鎮化，必將增加三、四線城市房地產需求的活力，這個是筆者判斷四線城市房價絕對不會低於1平方米2000元的最大的理由。
而且，我說的第四個理由，現在已經在凸顯起來了！
坐看雲起於此時
雖然筆者也希望四線城市的房價能夠下跌，四線城市房價1000元/平米的水平是絕對不可能發生的事情。
在經過一輪上漲之後，目前很多三四線城市的房價已經翻倍上漲了，部分城市的房價甚至已經達到了萬元的水平，在這樣的情況下三四線城市房價高已經是大家公認的事實了，所有人都想要三四線城市房價出現下跌。
但是從理智上來講，房價是不可能跌倒1000元/平米的水平的，先不說現在三四線城市的拿地價格就已經突破四位數了，就是建築材料的成本都不止1000元/平米。特別是在這幾年提倡環保之後，因為大量磚窯廠被迫關閉，倒是磚頭、水泥價格出現大幅上漲，建築成本越來越高。相對應的後期的房價也會出現上漲。
另外一方面，根據我國房地產的發展規律來看的話，房價只要漲上去了之後就不太可能會出現大幅度的下跌，當然那些被炒房者炒作的十分厲害的城市除外。
樓盤網
你好，嗨住租房來回答這個問題。
未來三年，四線城市房價一平方1000元可能實現的可能性並不大，不過四線城市的房價回落的趨勢明顯，今後房價下降應該是大勢所趨。
一、樓市調控繼續發酵，調控加碼
在未來幾年內，樓市的調控難鬆綁，畢竟樓市上漲的壓力還在，一旦放鬆調控，可能這幾年調控的成果就會前功盡棄，而且去年召開的大會也明確了今後將圍繞著“房住不炒”的根本定位，建立房地產長效發展機制。
在樓市調控持續發酵，調控加碼的情況下，做為一個四線城市，其房價可能會受到一定的波及，雖然現在四線城市還沒有實施調控，但是還是會有很大影響的！
二、去庫存不會一直持續
三四線城市之前由於庫存量過大，所以才出臺實施了去庫存政策，鼓勵大家積極買房，於是不僅吸引了本地剛需購房買房，也把外部的炒房客、投資客帶進來了，於是結果大家都看到了，那就是現在三四線城市的房價相比於前兩年已經翻了一番！
不過我們也要客觀的看待這個事情，那就是去庫存會在庫存量達到一定程度後不再實施，因為庫存量已經不足的情況下再實施去庫存政策也就失去了它應有的作用，反倒會成為樓市上漲的助推劑。所以，假如去庫存不在，那麼四線城市的房價也就很難繼續上漲，下跌將成為可能。
三、資本可能外逃
現在樓市已經開始慢慢趨於平穩，進入四線城市投資、炒房的人手中也都積攢著大量的房源，隨著今後四線城市樓市走勢漸漸明朗，相信他們看到樓市不再繼續往上走，四線城市的樓市不再具備升值空間後，可能他們第一反應是要撤出來，這個時候可能就會出現資本外逃的現象，一旦他們快速撤離四線城市樓市，那麼四線樓市的房價將會出現大幅下滑，樓市的降價潮也會隨之到來！
因此說，四線城市未來幾年樓市的走向應該是往下走的，不過要想房價降到1000元/平方米可能還是比較困難，因為不管是在哪個城市建房，都需要一定的成本，土地成本，人工成本，材料成本，宣傳成本，管理成本等等，這些成本加起來也都超過一千元了，所以只能說未來四線城市的房價會回落至合理的水平。
未來四線城市房價難以繼續維持在高位的情況下，或許選擇租房會是一個更好的選擇，
不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
看來你根本不瞭解房價都是有哪幾方面構成的。
先說房建成本。按目前房子的建造成本價，毛坯房都達到了2000元/㎡，已經超過你所說的1000元/㎡了，至於精裝房，已經達到3000元/㎡以上。
住宅小區建設工地
土地費，各地不一樣。還有各種稅費、財物費用、管理費等等，已經是很大的數字了。四線城市即使購置土地費用比一、二線城市低，各種費用加起來，成本價超過5000元/㎡也是很輕鬆的事。開發商還要有利潤，那麼住房在四線城市，達到6000~8000元/㎡也不是什麼奇怪的事。
就是在農村，現在修建房子，1000元/㎡也不可能。你可以問問農村朋友，修建300㎡的住宅，按1000元/㎡計算，30萬人民幣夠不夠。
尋常路不尋常
這個問題問得有點離譜，就像昨天有一個悟空問題一樣：十年後房子會降到普通人可以接受的二三十萬一套嗎？其實有些事情想想就可以了，可千萬別當真，當真你就受騙了。
現在的四線城市普遍在8000元左右，我前幾天寫了一篇文章，講的是一個貧困縣房價都已經突破了8000元/平米，這讓小編感到很迷茫，難道四線城市的收入水平都快趕上省會城市了嗎？我想答案一定是否定的。
那麼四線城市的房價為何如此逆天呢？
1.一二線大牌房企湧入。如今一二線城市調控政策未見任何鬆動，拿地越來越困難，開發商沒有土地庫存就沒有發展空間，在這種壓力下，大牌房企不惜放下身段向三四線城市佈局。
外來的和尚多了，原本少有問津的三四線城市土地開始變得搶手，土拍價格屢屢創出新高，土地價格上去了，房價也就水漲船高；另外大牌房價本身品牌效應也會帶動當地房價上漲。
2.棚戶區改造釋放出大量貨幣化安置需求，2015-2017年，棚戶區改造1800萬套，2018-2020年，棚戶區改造1500萬套，採用貨幣化安置拆遷戶，這樣一來帶動了大量市場需求，推動房價上漲。
3.返鄉購房潮、農民進城買房潮是推動房價上漲的因素之一。隨著一二線城市住房限購，許多外來人口被擋在了門外，這一部分人返回到自己家鄉所在城市購房；另外農民因為子女教育、投資等原因也會成為購房大軍當中的一股力量。
4.熱錢流入炒作。目前三四線城市的房價上漲很大一部分是熱錢的作用。
那麼四線城市的房價會出現調整嗎？
我想這麼高的房價對於普通老百姓來說實在是心有餘而力不足，如果地方購房政策收緊，那麼房價下跌將會是一種必然，而四線城市人口容量有限，接盤俠數量不足，房價會出現較大幅度的下跌。
但是這種下跌將是一個較長的過程，目前四線城市的房價熱度還沒有完全消退，估計未來三年部分地區的四線城市房價會陸續出現下跌，但下跌至多腰砍或者稍微多一點，如果說房價下跌到1000元/平米的話，那只是一個美好的想象了。
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，具有多年的不同行業財經領域實戰經驗。本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財經微世界
哈哈，請原諒我的大意，看到這個標題的時候，我錯把1千看成了1萬，因為每平方1000元和我們心理價位反差太大了。
房子是幹什麼的？那肯定是用來住的。房子是剛需，房子價格的高低，除了體現地區的經濟水平以外，同時從側面能夠折射出人口的流動性。供需關係的失衡，是價格持續上漲的動力。為什麼會出現囤房、炒房現象，還是說有沒有房子住的，炒房者低價位從開發商手裡買過來，高價位賣給需要的人，從中賺取利潤，歸根到底還是剛需問題，也就是說人口增加造成房子供需失調，是助推房價上漲的主要因素。
我們看海南近期近期再次發文限購，外籍購房只准一套、首付70%、5年內不得出售。地圖上看一個彈丸小島為何推出如此嚴厲限購政策？海南風景秀麗，冬無嚴寒，儼然成為北方一些土豪避冬的“遷徙地”，有的在海南購房置業，有的租房。人口爆棚是當地房產價格漲幅過快的主要原因。
我們書歸正傳，回到四線城市。我的理解四線城市就是縣級市。未來三年房價下降到1000/平米？
我們先從人口的流動性來分析。本人恰好住在一個經濟不算髮達的小縣城，總人口47萬，縣城常住人口由5年前的5.5萬人增加到現在的近7萬人，房價由5年前的3500元/平米，6800元/平米，幾乎翻倍。造成的原因還是縣城人口的增加。
縣城是這個行政區的經濟、文化中心，很多人為了工作生活方便，多年積蓄用來在縣城購房，其次為了不讓孩子輸在起跑線，千方百計籌款在縣城學校附近購買學區房，開發商也利用利用學區房的噱頭抬高房價，促成了房價的上漲。
從未來幾年看，我國推進新型城鎮化的進程正在實施過程中，在確立農民土地確所有權的同時，實行經營權、承包權的分離，大量的農民在擁有土地所有權的同時，必須轉型從事其他的職業，這些人不再完全依賴種地謀生，最好的去處就是縣城。因此說縣城人口的增加正在路上，一段時間內房子仍然是剛需。
縣級城市仍然有很大的發展空間，人才引進也是地方發展經濟的一大戰略，近幾年地方政府為了引進優秀人才，出臺了很多的優惠政策，解決住房成了引進人才的先決條件，不少的地方修建了”人才公寓”。很大程度佔有了房源。
從建房成本上看，隨著物價上漲，建築材料漲價是必然的，再加上近幾年治理環保力度不斷加大，造成建築材料的成本價格大幅增長，比如水泥、磚、鋼筋等，有的漲幅達到了30%以上。
因此說四線城市的房價，近三年內這能增長不會下降，絕對到不了1000元/平米。小編倒是覺得漲到1萬元/平米不是夢。
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老yzdzh
我們不妨定義一下，當我們在說“四線城市”時，究竟是在說什麼。
從新城市研究所發佈的最新榜單來看，一線城市4個（上北深廣），新一線城市15個（成都、杭州、重慶等），二線城市30個（昆明、廈門、大連等），三線城市70個（珠海、海口、揚州等）。
排除以上119個城市，之後的才是四線城市，一共90個，代表城市有：舟山、泰安、孝感、鄂爾多斯、開封、南平、齊齊哈爾、德州、寶雞……
這個排名是有先後順序的，所以，同樣是四線城市，可能經濟狀況也會不一樣。
四線城市排名第一的是浙江舟山市，
目前（2018年7月），舟山的房地產均價是13318元/平米，而且趨勢是上漲的，比6月上漲1.05%。（數據來源：安居客）四線城市排名最後的，是四川內江市，目前，內江的房地產均價是6288元/平米，同樣趨勢上漲，比6月上漲2.45%，較去年同期上漲超過20%。
這是個很有意思的趨勢，四線城市房價都在上漲，而且靠後的城市，因為起點低，所以漲幅很大。
其它四線城市，不出意外的話，均價應該在6000-13000之間。
這樣我們就知道自己在討論什麼了，問四線城市房價能不能在三年內降到1000元左右，其實無外乎是在問：在目前均價6000-13000元/平米，且趨勢整體看漲的情況下，中國房地產經濟有沒有可能崩盤。
嚴謹點說，當然不是沒可能，比如火星撞地球，外星文明大舉侵略，全球火山同時噴發，都有可能使房價暴跌到白菜價，與之伴隨的，應該是人類文明遭受重創，經濟倒退30年甚至100年。
所以，如果認真回答，四線房價跌到1000是有可能的，只不過，我相信沒有人會希望看到那一天。
默爾索
他提問時估計把10000少打了個零，這不奇怪，因為房價已經成為國人之痛，痛過理智少穩，思路短路很正常。
四線城市房價5000已經很平常，七八千也不少見，至於什麼時候到10000，估計有的城市用不了一半年。
統計的房價均價和實際不一樣，均價就是一個平均數。西城汙染地價格3000和東城花園學區房12000，平均起來就拉低了。中國人愛平均，銀行高層年薪300萬和櫃檯小妹妹年薪4萬一平均，立即櫃檯小妹妹就不僅跨過小康，進入到了富裕美滿的生活狀態。
人們說的10000多數是城市中心地段和優質區域。一些四線城市也有價格低的，但總體價格都拉起來了。
我們這縣城南邊價格4500，多少年漲幅也就是1000多，因為南邊缺乏優質學校，城中村未改造，工業汙染嚴重，居民多是外來打工人口。北邊屬於城市新區，學校集中，醫院三甲，公園面積大，商業區域佈局合理，遊樂場所眾多，價格幾年從3500漲到現在8500。北邊南邊價格差4000，差異性很大。
所以一個城市價格均價不可靠，高價不真實，低價不現實。人們習慣看高不就低，看天不看地。正所謂越高越買，越賤越不理。
未來房價還要持續上漲，貶值，地價，土地資源緊張都是原因，但我們認為人口紅利是最大原因，如果現在開始顯現的低生育率，幾十年上百年以後我們以後可能都要返還到農村蓋別墅，一家一戶一棟房，可能嗎？絕對有可能。看美國房產發展史就知道。大城市繼續漲，小城市開始跌。這是規律。
