A歐派_小皮
儘管此次央行降準的目的非常明確，即加大宏觀政策逆週期調節的力度，以保證市場的流動性，意在支持小微企業、民營企業融資，降低融資成本。目的絕不是樓市、股市，但每次央行降準之後，利好銀行、樓市和股市卻是不爭的事實！
甚至有不少投資者認為，央行降準釋放1.5萬億流動資金，與樓市關係密切。從以往的房地產市場來看，觀察歷次降準週期之後，國內房地產市場均會出現一波成交轉暖的趨勢。過去2008年、2011年和2015年三次降準週期之後，房地產市場銷售均存在明顯復甦跡象，甚至要持續1年以上。
但央行表示，此次降準不搞大水漫灌，仍屬於定向調控，而且穩健的貨幣政策取向沒有改變。主要還是為了進一步支持實體經濟發展，優化流動性結構，降低融資成本。不過，就我個人感覺民營企業、中小微企業等實體經濟的融資成本依舊很高，融資難仍然困難重重！
不管怎樣，央行降準之後，銀行用於房貸資金必定增多，2019年房貸利率迎來下調還是很有可能的。對於首套房的購房者來說，應該是利好消息的。事實上，近期已經有部分城市銀行的房貸利率開始出現鬆動跡象。從房貸利率來說，大體上上浮5%～10%是常態化，但也有首套房貸利率浮動25%以上的。
鑑於各地房地產市場的情況不同，宏觀調控政策有區別，房貸利率也表現出差異化的特點。比如說上海的房貸利率處於全國低位，該地區的首套房貸利率最低可以申請95折。截止2019年1月3日，上海地區首套房貸利率的平均水平為5.09%，據監測數據顯示，上海地區多家銀行進一步下調房貸利率。另外，廣州地區多家銀行也同樣跟進下調了房貸利率，下調幅度基本都是在5～10個百分點。
然而，從2018年年底的中央經濟工作會議釋放的樓市信號來看，今年的樓市政策取向依舊是趨於嚴控。現在來看，申請房貸利率的優惠還需要綜合依照個人資質，不同的城市水平，因人而異、因城而異，尤其是要看各地在落實信貸調控方面的具體情況。
東震木
央行放款1.5萬億這是真的，但是我們發現，央行釋放出來的這些錢，一部分是要解決春節大家集中用錢的問題。所以真正降準的有效資金也就是8000億左右。並不是人們所期望的大水漫灌。同時，央行釋放出來的資金主要流向實體經濟，特別是中小微和民營企業，真正惠及房地產的真的非常有限。
當然，央行這次降準多少肯定會給房地產帶來二大利好：一方面，避免房企發生債務風險。從去年第四季度開始，國內房企要面臨還債高峰期，這主要是2015-2016年為了業務擴張，國內很多房企都採取了舉債建設的模式。而目前房企的還債週期已經到來，央行釋放一定的流動性，就是拯救房企，避免房企因資金鍊斷裂，發生系統性風險。
另一方面，本輪降準釋放出來的流動性，會壓低銀行間拆借利率，銀行的融資成本會大幅下降。馬上就會有部分地區的個別銀行，為了搶佔居民貸款市場，會適度下調房貸利率。可能由之前的在基準利率上浮25%下調至上浮15%。貸款購房者還貸壓力會略有緩解。
但也不利的一面，也非常明顯，央行雖然否認貨幣政策的全面寬鬆，但是這次央行降準1%，肯定會導致一些國內外資金拋售人民幣計價資產，兌換成美元資產。
其一，央行這次降準，壓低了國內貸幣市場的利率，同時中國國債的利率也會被壓低，這就導致中美短期利差就會出現倒掛。這必然迫使更多的資金拋售人民幣計價資產，兌換成美元資產。國內房價上漲已無可能，只能是等待下跌調整了。
其二，央行降準1%，如此大的幅度，歷史上罕見，這會導致人民幣匯率出現大幅貶值的概率在上升。如果央行的貨幣政策仍保持目前狀態，只要央行及時啟動逆週期因子、在港收發央票等來穩定離岸市場。既然現在貨幣政策已經大幅放鬆，恐怕人民幣匯率會形成趨勢性下跌，給國內以人民幣計價的房地產市場帶來壓力。因為大量境內外資金都要拋售人民幣資產，離開中國內地。
不執著財經
作為一個有十年財富管理經驗的老財經人
下面我直白的給大家說，這樣方便各位理解。
全面降準和定向降準是政府根據經濟運營情況做出的，
🌹全面降準
全面降準意味著降低所有金融機構存款準備金率，這往往被市場看作是貨幣政策全面寬鬆的信號。
🌕降準就是降低存款準備金利率。我們把錢存到銀行，例如存100塊，銀行會把一部分放到央行，例如15塊，剩下的才能向外放貸。現在降準了一個百分點，那麼就只需要把14塊放到央行，剩下的86塊都可以向外放貸。
🌕向外放的款多了。市面上的錢就會多，再通過槓桿的作用是面上的錢就會特別多。
🌕很多人會說會控制熱錢流向房地產。但實際上房地產也是實體行業，而且與房地產關聯的實體行業特別多。所以降準，實際上也能一定程度緩解房地產資金緊張的局面。
🌕總的來說對於房地產公司來說，資金流緊張的局面會得到相對緩解，另一方面，現在買房基金利率可能會降低，從而激發大家的買房熱情。
🌕最終大家樂意買房，房價會上升。
前方有象
央行降準釋放資金約1.5萬億，準確的說對於房地產市場沒有任何的影響。可能“炒房團”、投資者認為只要是釋放的資金都會對於房地產有著積極的作用。但是，影響真的是不大。為什麼？
一、央行降準釋放的資金，不會流入房地產市場。
央行對於此次降準表示為繼續實施穩健的貨幣政策，維持鬆緊適度，不搞大水漫灌，注重定向調控，保持流動性合理充裕。其實有幾點需要了解：1、降準釋放的資金1.5萬億中有約7000億是作為置換中期借貸便利，支持實體經濟發展所用，淨釋放長期資金約8000億；2、仍舊處於定向調控，並非大水漫灌，其中淨釋放約8000億資金有效緩解中小微企業、民營企業等實體經濟貸款資金來源。
哪裡提到了房地產？仍舊屬於定向調控，一筆是置換了中期借貸便利，還有一筆是未來促進中小微企業、民營企業貸款，對於房地產市場沒有什麼資金支持的。所以，釋放的資金不會流入到房地產市場。
二、“住房不炒”的背景下，央行降準釋放資金，不會對房地產有什麼影響。
“住房不炒”、“堅決遏制房地產價格上漲”，各種“限購限貸”政策仍在持續，在這種背景下，仍舊高壓態勢，釋放的資金又為定向調控，對於房地產市場有著什麼影響呢？也就沒有任何的影響。
很多投資者一看釋放1.5萬億，認為房地產市場肯定價格又會漲一波，其實不然，資金釋放出來是為了更好的應對“春節”流動性，更好的支持中小微企業、民營企業，而不是房地產，與房地產市場影響不大。
厚金說
1、1.5萬億是什麼概念？2018年，樓市交易額約為14萬億，也就是佔了10.7%。當然，這筆資金定調是流向實體企業，而且，淨釋放資金是8000億，不可能直接流向樓市，但是，會通過各種週轉，部分流向樓市。
2、本次降準更大的意義在於提振了房地產市場信心，無論是對開發商拿地熱忱或是對銀行降低利率的驅動，還是對需求端的刺激，都有一定的積極作用，在新年之初的利好之下，各家都應該會加緊準備好錢袋子，伺機而動。
3、但是，注意，只是伺機而動，而不是即刻行動，只要利率不調整，限購不鬆動，資金在非房地產行業緩慢流通過程中，難以短時間內帶來刺激作用，只是會暫時穩住房價下跌趨勢。
4、從另一個角度說，本輪房價下探，已經基本見底，但短期內仍不構成快速上揚動力，尤其是在一二線城市和環一線城市；三四線城市，會在棚改貨幣化政策紅利消失後，再有一輪調整。
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地小皮036
1月4日晚，央行決定下調金融機構存款準備金率1個百分點，其中，1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。在當前部分城市房地產調控政策出現鬆動跡象的關鍵時刻，央行打出了降準這個大招，對樓市的影響又會怎樣呢？
從2017年開始的最近幾次降準，央行都強調不搞大水漫灌，而是定向降準。尤其是這次降準，央行一再強調主要目的是優化流動性資金結構，降低企業融資成本，更好的支持實體經濟的發展，穩健的貨幣政策取向沒有改變，對樓市和房價並無直接利好影響。然而，由於大幅度降準在事實上增加了銀行貸款額度，大多數人仍然堅定的認為降準所釋放出來的資金最終會流向樓市，再加上總理昨日罕見提出“全面降準”，更加引發相關人士產生樓市春風又來了的遐想。
事實上，降準會導致整個社會資金更加充裕，首先有利於資金密集型的房地產企業，因為房企獲得銀行貸款的難度將大大降低，從而改變當前房企現金壓力大的現狀。另一方面房企的融資成本也有可能降低。特別是對於大型的頭部企業，受益將更為明顯。資金面緊張的緩解，有助於房企拿地，減少土地流拍流標現象，促進各城市土地市場的升溫。
其次，對於購房者來說，銀行資金面的充裕，可能導致新的一年銀行信貸額度的寬鬆，不會再出現2018年這樣從年頭卡額度到年尾的情況。貸款利率水平也可能有所鬆動，當前全國首套房普遍執行基準利率上浮10%-20%的利率政策，明年利率上浮水平可能有所降低，甚至直接回歸基準利率也有可能。購房者的實際購房成本也會有所降低。
但是呢，降準會不會導致房價反彈，這倒值得商榷。畢竟當前中央房住不炒的政策還沒有改變。因此，屆時可能存在因城調整房貸政策的可能，對於由於降準導致房價快速上漲的重點城市，可能制定差異化的政策，紮緊資金流入房地產市場的渠道，避免由於資金快速流入樓市而引發的房價大漲。而且，光靠降準也不能立即促進房價反彈，2018年央行全年也有四次降準，但多數城市房價卻在18年年中出現拐點，如今仍處於盤整下跌趨勢中。
因此，估計明年國內主要城市房價探底下跌的這一大趨勢不會因此而改變。
毅而彌堅
這次降準是重大對地產的影響不能說很大，但是要是說毫無關聯也不對。
首先本次降準的力度和體量算是比較大的一次，但是本次降準卻有個不同之處就是定向降準的不定向金融機構而定向投向的方式，本次降準主要以維持和增強中小企業信貸規模的方向進行努力，所以，本次降準的直接受益者應該是面對實體經濟經營的各類中小企業和生產單位。
但是，金融本身是相通的，那麼通過放鬆信貸的確能夠讓資金儘快進入實體，而避開地產，但是想躲開也是不容易的，畢竟很多地產機構的組織錯綜複雜，而關聯關係也特別繁冗，所以，在整個環節中依然會因為金融的放開而導致資金少量或者微量的進入地產，所以，如果地產尤其是中小地產機構在各大銀行沒有銀團貸款或者集中授信的機構，會採取一些方式滲透到本次釋放的信貸，這是屬於風險點，需要防範的。
而如果資金介入地產，必然導致地產資金寬鬆，從買方來講，資金獲取容易會推高價格，而如果從賣方來講，資金寬鬆，不著急出售，那麼會出現緩售，也會推高價格。
但是由於目前政策嚴格，開發商也不敢過於放肆，而很多地方開始出現的地產鬆動，我個人認為可能會繼續擴大，而幫手就是信貸了。
張小帥說理財
最近央行又要準備降準了，是對小微企業等實體經濟進行定向的降準。這一降準流入市場的大概有八千億的數量。現在這個行情，相信大家也感受到了，股市樓市實體經濟都不怎麼景氣。樓主就說說自己的看法
1.樓主認為現在國內的房價過高，是相比較收入水平而言的，很多小縣城平均工資四千多的水平，房價到了一萬二。差不多要三個月的工資不吃不喝才能換一平房子。但是面對結婚生小孩以及教育的壓力，很多人藉著父母的六個錢包，以及自己三十年得工資做貸款買了一套房子，稱之為剛需，也被叫做房奴。每個月工資到手之後，幾乎全部用來還房貸了，沒有別的錢去消費，沒有錢買車買吃的買各種用品，包括出去旅遊等等，這樣經濟發展的三架之一的消費就拉不起來了。整個消費市場的資金就流轉不起來，這樣就非常不利於實體經濟的發展。
2.最近幾年炒房暴富了很多人，幾乎投入幾百萬，過幾個月或者一年就會翻一番。很多小點的工廠或者是小一點的店鋪辛辛苦苦沒日沒夜的一年有的也掙不到一百萬。這樣有錢的一些人就不會拿錢去做實體經濟，或者去投資實體經濟，而是去炒房，輕輕鬆鬆的就把錢賺到手了。這樣也不利於實體經濟的發展
3.國內經濟發展到現在，必須要有一個強有力的發展點經濟點來拉動經濟的增長。十幾年前國內主要靠製造業，那時候人力包括場地成本都低，製造業大興。為我國gdp發展做了很多貢獻，而近十年國內的gdp主要依靠樓市。現在樓市已經快發展到人民接受不了的程度了。所以必須要有一個新的動力市場來拉動國內經濟的發展，一些特殊的原因，股市肯定是扛不了這個大旗。所以國家把注意力集中在實體經濟上了。
所以，樓主認為如果房價再一直持續上漲，會造成越來越嚴重的消費降級以及人口老齡化，會越來越不利於實體經濟的發展。所以要想發展實體經濟要想找到新的發展點，必須要遏制住房價。要不然只會是一個惡性循環
熱湯瑪士
假話說多了都成真的了嗎？目前中國人口每年還在淨增500萬。說人口劇降的恐怕是房地產產業利益相關者在造造謠言，心裡急呀，房子多了，人跟不上，不然房價要大跌了[打臉][打臉][打臉][打臉]無恥之徒，真不知道你們還有點良心嗎？明天會是什麼樣的社會狀態？智能化高度發展，推動經濟不需要太多的人口，機器代替人工，很多人會失業，無所事事，這麼多人無所事事會給社會帶來什麼，這不是什麼人口紅利，而將是社會累贅。到時候恐怕你們這幫利益者已賺夠錢移民國外，留給這個國家的是滿大街貧窮無所事事吃不飽飯的人，和幾十年後奔潰的社保體系，中國社會動盪伴隨著來。別再為了暫時的高房價害了整個民族，希望高層不要被地產商利益集團言論誤導，而做出錯誤的人口政策
曠古通今
央行年內首次降準，釋放大量流動性，但主要目的還是意在對沖外部金融風險，降低市場發生系統性風險的可能性。與此同時，則是選擇在春節前降準，通過釋放流動性，緩解春節前後的流動性壓力，利於金融市場的平穩運行，降低金融市場的波動風險。不過，央行降準釋放流動性，意在定向與針對性，不會輕易大水灌溉，對股票市場、房地產市場刺激影響趨於平緩，而作為利率敏感、流動性敏感的市場，股市與房地產市場會略有提振，且房地產市場年內因城施策的舉措，可能引發部分城市地區價格的有所活躍，但未必會造成價格大幅波動影響，而以融資定位的股票市場，仍需要考慮大股東減持套現壓力，釋放流動性未必可以抵禦減持套現壓力，直接或間接流向股市或房地產市場的流動性可能相對有限。
