2018上半年落下帷幕，據統計，2018年福州上半年共有60個項目開盤96次。如今，樓市下半年已啟幕，樂居特此整理了2018開年至今的真實開盤數據，上半年的福州開盤項目都發生了什麼？又透露出福州樓市哪些新動向？開盤價格又是多少呢？讓我們數據一見分曉。
開盤次數
閩侯26次開盤奪桂冠！6月福州迎開盤高峰！
據樂居統計數據顯示，2018年上半年福州六區與閩侯共開盤96次。其中，閩侯開盤（加推）次數達26次，奪得開盤數量桂冠，得益於區域內樓盤多次加推，如陽光城麗景灣、中海寰宇天下、世茂璀璨濱江等項目，其中世茂璀璨濱江已在今年3月售完。
2018年上半年福州六區+閩侯總開盤次數
而從福州2018年上半年每月開盤次數走勢圖看，1-2月份受到春節影響，開盤數據表現較為慘淡。3-4月份開盤數據突出，依然延續了"金三銀四"傳統旺季的繁榮景象。但遠不及今年6月的表現，上半年的開盤最高峰實則是在6月，多達32次的開盤數量，遙遙領先其他月份！這是由於房企受年中業績壓力的影響，加速了開盤量持續高走。
並且在6月下旬，不僅開盤量激增，而且值得注意的還有向來房源緊缺的鼓樓臺江，共有3大純新盤保利天悅、福州恆大天璟等均首期開盤，總計推出1044套住宅房源，其中保利天悅則採用公證搖號的方式開盤。
2018上半年各月開盤次數
開盤產品
福州60個項目開盤！過半住宅產品皆裝修！
在2018年上半年，福州六區與閩侯共有60個項目開盤，包含22個純新樓盤首期開盤，增加超6000套住宅的樓市供應量。其中，包含香開長龍、龍湖首開天宸原著、萬科翡翠裡溪望、名城紫金軒、融僑觀湖、三盛·璞悅灣等熱門純新盤均在上半年入市。
2018上半年福州部分已開盤純新盤項目分佈圖
在96次的開盤次數中，還是以住宅產品為主，共開盤加推70次，佔比高達73%；其次為SOHO產品共開盤10次，如世茂金融街茂悅中心、保利首開中庚烏山九巷等；別墅產品共開盤8次、車位共開盤3次、商鋪共開盤5次。
近年，帶裝修住宅產品逐漸成為福州開盤項目的新趨勢。在這樣的大環境下，2018年上半年帶裝修產品佔住宅產品開盤次數，佔比達到了51.4%，過半開盤加推的住宅產品均為帶裝修！並且在上半年開盤的22個純新盤中，有14個純新盤首期開盤產品均為帶裝修，佔比達63%！不過根據樂居觀察數據顯示，隨著購房者心態逐漸恢復理性，對於房源的挑選更加謹慎，在5-6月開盤的大部分帶裝修項目去化較為一般。
裝修/毛坯住宅產品佔比
開盤價格
7區22個板塊開盤價格曝光！都有哪些亮點？
從2018年上半年福州各版塊開盤區間價格來看，由於受到各版塊地理配套、項目主推產品類型的區別，開盤區間價跨越度十分大。中心城區由於幾個高價高端項目的相繼開盤，價格居高不下，目前的價格適合資金充裕的購房群體。
福州主城區中值得注意的還有倉山奧體板塊，上半年奧體板塊不少中高端改善項目的開盤，如陽光城融僑檀府、萬科翡翠裡鳳棲、福晟錢隆尚品等項目，使其上半年開盤區間價可比肩東區板塊，達到了30000-35000元/平。
2018年上半年福州各區開盤參考價
而較為靠近福州主城的閩侯、長樂、馬尾等剛需區域，由於地鐵橋樑等交通配套的升級以及政策紅利，不少地理位置優越的項目在上半年的開盤價格相繼到達2字關頭，如三盛·璞悅灣、融僑觀湖、名城紫金軒等項目。
當然，福州還有不少真正"價格窪地"，開盤價還在1字頭，如有琅岐板塊、金峰板塊、漳港板塊、濱海新城、桂湖板塊、南通南嶼部分板塊等，不過這些板塊大部分暫無地鐵配套、距離福州主城較遠，購房者要綜合考慮自身需求和配套等因素，擦亮眼睛進行選擇。
開盤產品類別佔比
拿證簽約情況
福州五城區共批106張預售證！新增超9千套住宅！
在2018上半年的住宅簽約成交方面，根據福州市不動產登記和交易中心官網數據收集統計，2018年1-6月福州五城區住宅簽約成交商品房9755套，簽約成交面積約68.77萬平米。 分區域看，上半年晉安區商品房簽約成交3444套，數據佔比約50.98%，居區域簽約成交之首。此外，倉山區以2136套住宅簽約成交套數位居第二，也取得了較好的簽約成交業績。
2018年1-6月福州五城區住宅商品房簽約成交情況
另外，2018年1-6月福州五城區共發放105張商品房預售許可證，其中包含58張住宅商品房住宅許可證，市場新增住宅10421套房源，供應住宅面積超110萬㎡！從每月拿證情況來看，拿證軌跡與開盤軌跡十分相似，同樣在年中節點6月迎來拿證高峰，五城區共獲批33張預售證，新增住宅4034套！
2018年上半年福州五城區 發放預售證住宅供應
並且據樂居統計，2018年下半年福州各板塊還將有10餘個純新盤有開盤推新的計劃，如世茂五四理想城、碧桂園正榮悅玲瓏、陽光城花滿墅、三江理想城等，剛需改善皆有，入市量很可觀。接下來，福州在下半年依舊會有大量新盤新貨補充，剛需買家的置業夢想依舊有希望。
本文所有簽約成交數據是樂居根據福州市不動產登記和交易中心官網數據收集統計，官網統計數據發佈時間等客觀因素影響會存在一定誤差。本文開盤信息是樂居根據各開發商宣傳數據統計。本文數據僅供用戶參考和借鑑，最終以開發商或政府實際公示為準。
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