不出意外，2018年7月18日西咸国际文教园WL1-6-4、WL1-6-6这两宗土地的竞拍，再次上演“抢地大战”。
万科、招商、中海、电建、保利、金茂、正荣等全国性品牌房企参与了这两宗土地的竞拍。
最终，WL1-6-4地块经过22轮的竞价，最终被西安沣东城建开发有限公司以总价10.4亿元、土地单价939万元/亩、楼面单价6401元/平方米竞得，溢价率68%。
WL1-6-6地块则历经13轮，最终由重庆招商依云房地产有限公司以总价6.3亿元、土地单价915万元/亩、楼面单价6240元/平竞得，溢价率62%。
这是继2月份、4月初之后，西咸新区沣西新城在今年迎来的第三次“抢地大战”。
在“抢地大战”的背后，是大牌房企进入西咸新区的速度正在加快，同时也说明大牌地产企业对西咸新区未来发展的集中看好。
截止2018年7月，中国百强房企中已经有21家企业在西咸新区有项目落地，西咸新区楼市大牌时代正式到来。
NO. 1｜壹
实际上，关于WL1-6-4、WL1-6-6土地的竞拍激烈程度，西咸新区国土资源与房屋管理局已经有预判。
6天前的2018年7月12日，西咸新区国土资源与房屋管理局发布了关于这两块土地竞拍的特别约定。特别约定对这两块土地的竞拍设置了最高限价，达到最高限价后现场竞价继续进行但不再竞地价，而在已竞价格的基础上转入竞争异地配建公办学校建设基金。
实际上，这已经不是西咸新区在今年第一次出现高价地了。
5个月前的2018年2月24日，沣西新城多宗土地成交，中国铁建以溢价率272.54%摘XXFX-2017-26地块，地价725.76万元/亩，楼面价4737.95元/㎡；中国铁建摘得的XXFX-2017-15地块地块，溢价率249.86%，折合地价524.3万元/亩，楼面价3148.92元/㎡；紫薇地产以溢价率291.10%摘XXFX-2017-25地块，楼面价4085.79元/㎡……
4月4日，沣西新城白马河路与统一路东北角地块竞拍，7家知名房企参与竞价，最终万科以约23.76亿元全部包揽了这6宗共计478亩土地，最低溢价率51.81%，为XXFX-ZX03-03-08号宗地；最高溢价率达到473.79%，为XXFX-ZX03-03-03号宗地。楼面价最低的地块为2548元/㎡，最高的地块为3228元/㎡。
对于这些数据，大家可能没有太多概念。但通过一组数据的对比，就可以看出过去一年沣西新城土地的升值情况。
同样是在沣西新城，与万科所摘得的地块一路之隔，新城控股在2017年11月份摘得的2宗地块，地价分别为120万元/亩、180万元/亩，楼面价分别为964.37元/㎡、720.04元/㎡。
如果再往前追溯，2014年5月份，金科地产4.34亿元收购沣西新城16.06万㎡土地，折合地价为180万元/亩。
也就是说，从2014年到2017年，西咸新区沣西新城的土地价格基本没多大变化，但从2017年年底到2018年，土地价格已经翻了好几番。
同样是在西咸新区，西咸新区另一个新城秦汉新城，此前地价多年保持在100万元/亩左右，而到了2018年，地价一路飙升到250万元/亩以上。
NO. 2｜贰
毫无疑问，西咸新区的地价、房价上涨已成事实。
关于西咸新区的地价一路上涨，也许有很多原因。例如：1.西安主城区无地可拿，大牌房企将拿地目光瞄向西安城市外围的西咸新区，必然造成地价一路上涨；2.2017年年初西咸新区交由西安托管后，成为西安楼市热点板块；3.众多知名企业、产业的入住及落地，西咸新区成为“网红”板块……
不可否认，上述因素都是大牌房企在西咸新区抢地的原因所在，也是西咸新区地价一路上涨的原因所在。
但这其中最核心的因素在于，西咸新区开始进入价值兑现期。
从2002年西咸一体化启动，到2009年沣渭新区、泾渭新区的成立，再到2011年西咸新区正式成立，以及2014年1月西咸新区正式晋升为国家级新区，在这12年时间里由于体制因素的限制，夹在西安、咸阳两座城市中间的这个片区实际上发展非常缓慢，成为非常尴尬的一个区域。地价洼地、房价洼地也就可以想象，奥林匹克花园、阳光城在西咸交界处孤零零的坚守了很多年。
西咸新区发展进入快车道是从2014年1月份晋升为国家队开始的，在2014年到2016年这3年多时间里整个西咸新区面临的尴尬主要是城市基础设施不完善，特别是道路、交通等最基础的设施建设处于起步阶段，这个因素是过去几年西咸新区地价持续处于地位最主要的因素。
2017年，西咸新区交由西安托管以来，整个区域的基础设施建设明显提速。特别是在交通、教育、医疗等基础设施配套方面，西咸新区多条道路打通、新开通多条公交线路、多所中小学投入使用。
2018年7月10日、11日，西咸新区管委会主任康军连续两天主持召开专题会，，研究建设项目学校、医院、社区卫生服务中心配建有关事宜，研究部署新区打通“断头路”有关工作。
按照计划，2018年到2020年，西咸新区共计规划建设中小学52所，幼儿园43所。启动建设各类医院15家，其中三级综合医院10家，建设（提升改造）基层医疗卫生机构至少20家。
交通建设方面，2018年内计划打通8条“断头路”，分别为：正阳大道、红光大道、沣泾大道、兰池二路、秦皇大道、咸户路、秦汉大道、石化大道。明确2018年到2020年新区互联互通道路建设项目53个，总投资103.3亿元，总长度179.1公里，涉及立交桥梁8座，到2020年形成“十纵十横”快速路及主干路骨架路网。
NO. 3｜叁
一系列重大产业项目的落地，新区城市基础设施的不断完善，使得西咸新区自2017年以来吸引了越来越多大牌地产企业的进驻。
在2018年上半年中国房企销售额Top10中，已经有碧桂园、恒大、万科、绿地、保利、中海、新城、华润等7家地产企业在西咸新区已有项目落地。
另外，包括招商、世茂、金科、富力、阳光城、星河湾、绿城、中南、蓝光、中国铁建等中国百强房企，也已经在西咸新区有项目落地，或者已经签署了项目协议。
其中，万科、绿地、恒大、保利、华侨城等企业，可以说是正在“重仓”西咸新区。
万科除了秦汉新城的千亩大盘万科理想城外，今年4月份拿下了沣西新城478亩土地。除此之外，万科还在沣东新城、空港新城、沣西新城拿下多个物流地产项目。
绿地集团，根据绿地集团与西咸新区在2017年11月份签署的《全面深化战略合作协议》，协议项目包括：空港新城绿地城市综合体项目增资扩建；泾河新城绿地康养小镇将融合海绵城市、智慧城市特点，打造“西北首屈一指的康养之都”；秦汉新城自贸总部基地将打造自贸总部基地大厦、服贸产业园、高端人才公寓等，格林童话小镇项目打造西北首个以格林童话为主题的欧洲风情小镇；能源金融贸打造集高星级酒店、高端商业、双创办公集群、国际社区相关产业的大型城市综合体；文教园打造集五星级酒店、国际化商业综合体、高品质文化体育中心、生态智慧人居社区相关产业的沣河国际社区项目。
恒大，除了沣东新城的恒大都市广场项目外，更重要的是恒大斥资千亿元在秦汉新城打造恒大童世界主题乐园项目。
保利，除了此前已经开发的保利金香槟外，保利西北总部(大剧院)及保利电商港等项目也已经落地沣东新城。
华侨城，将投资670亿元在西咸新区建设包含镐京国家大遗址保护项目、欢乐谷都市旅游度假区、沣河诗经里文旅小镇项目等7大项目。
另外，新城控股也已经在沣东、沣西有2个综合体项目布局，世茂集团已与空港新城签署百亿元级别的投资协议，阳光城集团在能源金融贸易区开发数千亩的超级大盘！
除了上述已经有项目落地的大牌地产企业外，包括泰禾、远洋、金地、正荣、宝龙、中梁、卓越、福晟等知名地产企业，也先后到西咸新区考察或者参与土地竞拍，由此可见大牌地产企业对西咸新区的青睐程度。
从各大地产企业在西咸新区的投资项目来看，除了传统的住宅地产项目开发外，还包括文化旅游、物流地产、商业综合体、教育医疗等产业。
由于这些大牌企业在选择进驻一个区域时，有专业的投资团队对一个区域未来的发展进行研判。因此，大牌房企集中进驻一个区域，虽然不能说明一切，但足以说明这些企业对这个区域发展的集中看好。
而这，无疑让我们对西咸新区未来的发展充满了期待。
閱讀更多 住在西安 的文章
