地塊編號：青白區QBJP2018-3（252）號地塊
成交總價：5.38億元
成交單價：640.48萬元/畝
樓面地價：4800元/平方米
7月17日，四川雅居樂房地產開發有限公司以總價5.38億元競得青白江區一宗地，樓面價為4800元/平方米，溢價率6.67%，刷新青白江的樓面地價。這是雅居樂首進青白江。
該宗地編號為青白江區QBJP2018-3（252）號地塊，位於青白江區鳳凰西二路以東、鳳祥大道以南，土地面積5.6萬平方米，合計84畝，容積率＞1.0且≤2.0，規劃建築面積11.201萬平方米，土地用途為住宅兼容商業。
出讓文件顯示，目前宗地未實施打圍，內存雜草和建渣需處理。拿地企業須在建設用地內臨規劃道路配建建築面積不小於1000平方米的社區用房，公建配套條件還算並不苛刻。
從土地端來看，青白江是遠郊裡唯一一個屬於中心城區的地塊，目前的開發熱度也居高不下。2017年至今，青白江共拍賣出讓12宗土地，吸引了恆大、金科、萬科、新城控股、美的、花樣年等知名開發商紛紛入駐，出讓宗地面積最大為197畝的住兼商用地，被花樣年以4740元/㎡的高價拿下，刷新了青白江地價紀錄，溢價率31.7%。最近一次土拍在今年5月，人居以3500元/㎡底價競得了一宗人才公寓用地。
從住宅端來看，該地塊位於青白江最炙手可熱的鳳凰湖板塊，萬科時代之光、嘉和世紀城、鳳凰島、鳳凰名城等已紛紛拿到預售，建工的梧桐嶼項目與該地塊相鄰。從2014年至今青白江區商品住宅供銷走勢情況來看，青白江區的房價可謂一路高歌猛進——目前的整體均價為7578元/㎡，是2017年均價的1.7倍。離此次拍賣宗地較近的金科博翠天宸於今年4月開盤，目前帶裝修均價約11448元/㎡，而該用地在2017年8月拍出時的成交樓面地價僅為3600元/㎡。其他在售樓盤——萬科新城時代之光帶裝修均價約12600元/㎡；嘉合·鳳凰島清水房均價約9300元/㎡；嘉和世紀城尾房在售約7600元/㎡；鳳凰名城尾房均價約7700元/㎡；天府歐城尾房均價約7900元/㎡。
據瞭解，今年5月16日，青白江區發佈了《成都市青白江區分區詳細規劃（2016-2035）》，該規劃立足青白江“內陸亞歐門戶、國際化青白江”的總體定位，為區域的發展提供了新的指引。在諸多優勢的加持下，鳳凰湖板塊受到房企的追捧，樓面地價再次被刷新也在意料之中。
青白江區位置
成都市青白江區分區詳細規劃（2016-2035）
地塊衛星區位
地塊區位
周邊土地出讓情況
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