地块编号：青白区QBJP2018-3（252）号地块
成交总价：5.38亿元
成交单价：640.48万元/亩
楼面地价：4800元/平方米
7月17日，四川雅居乐房地产开发有限公司以总价5.38亿元竞得青白江区一宗地，楼面价为4800元/平方米，溢价率6.67%，刷新青白江的楼面地价。这是雅居乐首进青白江。
该宗地编号为青白江区QBJP2018-3（252）号地块，位于青白江区凤凰西二路以东、凤祥大道以南，土地面积5.6万平方米，合计84亩，容积率＞1.0且≤2.0，规划建筑面积11.201万平方米，土地用途为住宅兼容商业。
出让文件显示，目前宗地未实施打围，内存杂草和建渣需处理。拿地企业须在建设用地内临规划道路配建建筑面积不小于1000平方米的社区用房，公建配套条件还算并不苛刻。
从土地端来看，青白江是远郊里唯一一个属于中心城区的地块，目前的开发热度也居高不下。2017年至今，青白江共拍卖出让12宗土地，吸引了恒大、金科、万科、新城控股、美的、花样年等知名开发商纷纷入驻，出让宗地面积最大为197亩的住兼商用地，被花样年以4740元/㎡的高价拿下，刷新了青白江地价纪录，溢价率31.7%。最近一次土拍在今年5月，人居以3500元/㎡底价竞得了一宗人才公寓用地。
从住宅端来看，该地块位于青白江最炙手可热的凤凰湖板块，万科时代之光、嘉和世纪城、凤凰岛、凤凰名城等已纷纷拿到预售，建工的梧桐屿项目与该地块相邻。从2014年至今青白江区商品住宅供销走势情况来看，青白江区的房价可谓一路高歌猛进——目前的整体均价为7578元/㎡，是2017年均价的1.7倍。离此次拍卖宗地较近的金科博翠天宸于今年4月开盘，目前带装修均价约11448元/㎡，而该用地在2017年8月拍出时的成交楼面地价仅为3600元/㎡。其他在售楼盘——万科新城时代之光带装修均价约12600元/㎡；嘉合·凤凰岛清水房均价约9300元/㎡；嘉和世纪城尾房在售约7600元/㎡；凤凰名城尾房均价约7700元/㎡；天府欧城尾房均价约7900元/㎡。
据了解，今年5月16日，青白江区发布了《成都市青白江区分区详细规划（2016-2035）》，该规划立足青白江“内陆亚欧门户、国际化青白江”的总体定位，为区域的发展提供了新的指引。在诸多优势的加持下，凤凰湖板块受到房企的追捧，楼面地价再次被刷新也在意料之中。
青白江区位置
成都市青白江区分区详细规划（2016-2035）
地块卫星区位
地块区位
周边土地出让情况
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