長城長

就現階段而言，房價真是高得嚇人，像北上廣等一線城市房價好幾萬一平，有的甚至十幾萬一平，二線城市也是兩三萬一平，就連三、四線城市，如縣城，房價也已經飆升到一萬元以上，房價如此之高，讓由住房需求者望而卻步，也讓手裡沒房的炒房客不敢輕舉妄動，照這個趨勢下去，房價豈不上天？

房價真的要上天嗎？未必，我覺得將來房價很肯能下降，下面我們就從影響房價的各個因素分析一下：

第一、從商品的價值規律分析。房子價格再高，總歸是商品，是商品就要遵循商品價值規律，即商品的價格是由生產商品的社會必要勞動時間決定的，商品交換以價格為基礎，實行等價交換，這個規律的表現形式是商品價格圍繞其價值上下波動，無論價格的上漲和下跌，都不會距離價值太遠，它總是圍繞價值上下波動；從一個較長時間來看，從全社會來看，商品的平均價格還是與它的價值相一致。據此理論，我們分析一下房子，首先分析一下房子的價值，房子的價值主要是生產房子所需的必要勞動時間決定，包括，生產建材所需的必要勞動時間，建造房子所需的必要勞動時間，還有買地塊的錢。按這些計算，不包括買地，一平方房子的成本大約1000-1200元之間，算上買地，在寸土寸金的一線城市最高也不過3500，三四線小城市更不用說，不會超過2500.但現在房價明顯高於上述價格，也就是說，房子的價格已經嚴重向上偏離其價值，要想價格與價值相符，房價只有下跌，雖然現在房價還很高，但從長遠來看，從全社會來看，房價還是會與它的實際價值相一致的，房價肯定下跌。

第二、從房子的供求關係分析。現在房價處於高位階段，而且還在漲價之中，吸引開發商不顧一切建房，而房價的虛高又使正真需要房子的人買不起房，造成房子處於供大於求；還有，這幾年城鎮化進程加速，很多農村土地上建起高樓大廈，房源大增，有的家庭因為拆遷一下子擁有十幾套房子，多出的房子住不著，只有往外租或賣，進一步加劇房子供求關係；另外，大量炒房客不顧一切囤積房產，以抬高房價。如此，房子供求關係嚴重失調，房地產泡沫越來越大，當有一天泡沫破裂，房價必然跌下來。

第三、從國家調控政策方面分析。現階段，國家對房地產方面政策日趨收緊，首套房比例不低於30%，二套房比例不低於70%，三套房全款支付......等等一些列舉措都在提高買房的難度，在房源增加的前提下增加購房難度，無疑意在降低房價，現在一線大城市房價已經止漲，即使上漲的也漲幅很小，有的甚至開始降價，二三線城市房價也基本開始止漲。在房價不增的情況下，國民的收入連年增加，相對而言，房價還是下跌的。

第四、房市猶如股市，熱度遲早會減退。很多股票抄的是熱度，是新聞，可能一起不起眼的事件就引起股價的大幅震動，進而吸引資金大量進入，從而推動股價上漲，當熱度減退，新聞成舊聞，資金也就對該股票失去興趣，開始大量拋售，進而引起股價下跌。房價也是如此，這些年關於房市的新聞不斷，房市熱度不減，吸引大量資金進入房市，進而房價大增，當房子迴歸本性，房價下跌將會成為必然。例如上世紀的日本，房價一度高漲不下，最高時曾有人豪言一個東京可以買下整個美國。可是東京在房價最高時突然崩盤，房價大跌，未來短短几年時間房價跌去90%以上，又回到80年代初。日本的昨天可能就是我們的明天。

第五、雖然在將來房價必跌無疑，但國家絕不允許房價過分下跌，如果真出現房價過分下跌情況，對以房產做抵押貸款建房的房產商、以房產做抵押買房的百姓將是致命打擊，一旦房價快速下跌，房產商的房子、百姓的房子的抵押值嚴重縮水，達到警戒線就會被銀行強行收繳，不但房產商百姓失去房子，房產稅也無法繳納，那時將是百姓的災難，國家的災難。

好了，我就說這麼多，總之將來房價肯定會下跌，但不會成為最廉價的商品，房價下跌會有一定的底線。如果您有什麼新的見解，歡迎交流。

我的空間313

長遠來看，房子價格一定是上漲的。
一是經濟會增長，所有資產價格都會水漲船高。
二是貨幣發行，通貨膨脹，也會推動資產價格上漲。
不過這裡的長期，需要看10年甚至更長時間。

現在是一個平穩趨勢。
眼下，金融去槓桿，影響了市場流通的貨幣，資產價格平穩，沒有明顯上漲趨勢。
另外，對購房資格和購房能力（貸款）的限制，也影響了短期房價上漲。

短期應該會是一個溫和的上漲趨勢，看好中國的經濟發展，在新的一輪去槓桿、去產能之後，經濟活力出現，老百姓收入增加，金融管制放鬆，購房限制取消，房價就會鬆動。

但是不鼓勵炒房了。經濟增長趨勢好的環境下，炒房收入未必有別的資產收益高。

甚至加槓桿炒房，會有很大的機會成本，這也是ZF未來會嚴加控制的點。

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家族財富密碼

首席投資官評論員門寧:

這個問題要理性看待，而不能靠個人喜好隨便猜測。如果從長期看，房子一定是越來越貴的，但是短期（1-2年）應該沒有繼續大漲的可能。

房地產短期看政策，中期看城鎮化進程，長期看人口。

從政策上看，國家一直強調房住不炒，並且對地產的信貸也在收緊，調控地產的意圖非常明顯。過去幾年一直推行的棚改貨幣化也有所收緊，把三四城市的房價也按住了。因此短期看，房價很難有大起色。

中期看，我國城鎮化進程還沒有完成，目前城鎮化率在60%上下，還有提升空間。未來會有人源源不斷的進入城市，並安家落戶。

長期看，人口拐點還沒有到來，優質城市重點城市的人口仍然呈現流入狀態。但是一些沒有實業支撐的城市，老齡化漸漸會衝擊房價。

另外從歐美的經驗看，房價長期的價格走勢是強於黃金的。

因此未來房價還是會上漲，但是不同城市的房價上漲空間不同。資源集中的重點城市保值能力更佳。

首席投資官

以後的房子會越來越便宜，不會越來越貴的。

近幾年來，房地產不斷上漲，房子越來越貴，但是什麼東西都不可能是一成不變的。隨著社會的發展和房地產的過度開發，以後的房子只會越來越便宜。

一、房價已漲這麼高了，已漲這麼多年了，上升的空間已經有限了，當房價上漲到一定的程度後。購買力逐漸減弱，推動房價上漲的因素越來越少，那麼房價下降就是自然而然的事了。

二、房子越蓋越多，而人口並沒有見到明顯的增長。房子增長的速度大於人口增長的速度，也就是說房地產明顯過剩。那麼以後的房子就有可能賣不出去，賣不出去之後就有可能要降價。

三、三十年河東，三十年河西。對於房子也是一樣，房子的發展高峰期已經過去。接下來的就有可能慢慢的退潮，退潮之後才能夠看到房價只是在裸泳，那麼房價到時候下降也是意料之中。

四、人們都越來越精明瞭，房價已漲這麼高了，炒房客也不敢炒了，剛需一族購房也謹慎了。沒有人購房，房子就成了有市無價，總有一天賣不動會下跌的。

只要現在的人堅持三年內不買房，那麼房價一定會下跌的，到時候就等著看吧！

法重情深

隨著住房不炒的政策深入人心，小編認為未來的房子會越來越便宜，就連馬雲都在說以後房價如蔥，房地產大佬也在紛紛拋售房產，房子在未來越來越便宜的信號越來越明顯，主要有以下幾個原因:

1.人口紅利逐漸消失，即使開放二胎政策也改變不了人口紅利的消失，越來越多的人已經有了房子，未來需要房子的人會越來越少，獨身子女結婚後會有兩邊父母的房子，還有爺爺奶奶的房子，外公外婆的房子，在人口紅利逐漸消失的情況下，未來房價肯定會越來越便宜。

2.房屋空置率高，城市裡面有太多太多的房子沒人住，無論城市的那個角落，都會有大批空置樓盤，一到夜晚一棟樓就幾家亮著燈，七八年的樓盤入住率不到10%，這些房子最終的目的就是要有人居住，要有人接盤，現在好多二手房掛在二手中介手上，一兩年都無人問津，這就說明這些房源只有低價入市才可能有人接盤。

3.房地產稅的徵收，將會是對擁有多套房源的炒房客致命的打擊，隨著房地產稅的徵收必定會發布限售政策，不讓房子上市流通，讓房子迴歸居住屬性。

4.國家允許農村集體土地無須經國家徵地即可進入市場，供給的土地多了，土地價格下降，房價必然下降，隨著土地多樣化的供給，房屋建造量必然加大，能滿足不同的需求，房子只會越來越便宜。

終上所述，小編認為未來房子只會越來越便宜。

君臨天下明月夜

房子是肯定越來越貴的！

首先不談炒房通脹等等因素，就物價人工等因素房子就不可能降價，其次要說明房子為什麼越來越貴，一定要有一個對比！

那麼今天我就拿我們西安房價做一個對比。我也不是什麼經濟專家，也不做什麼經濟數據分析，這些都有專家來研究。今天我就從我親身經歷來說明：

1，西安的物價上漲：以西安最有名的涼皮肉夾饃為例。

在2004年左右涼皮一碗是1.5元，肉夾饃一個是2.5元。2017年涼皮一碗6元，肉夾饃一個是8元。

西安房價在04年大概均價兩千元，2017年底均價在1萬左右。這說明西安房價和物價上漲的比例基本持平。也就是說西安的房價肯定是隨著物價上漲而越來越高！

2，西安房價和周邊城市的對比：

在2004年左右，西安和成都的房價基本持平。2017年底西安均價1萬，成都均價1萬五。而成都的城市體量已遠遠超過西安，也就是說西安的城市化建設明顯慢與成都。要城市化建設加快那麼房價肯定越來越高。

3，西安戶口新政的出臺對房價的影響：

據官方統計西安在戶口新政出臺之前的十年間，城市人口並沒有太大變化，也就說西安十年時間城市建設發展緩慢。

而在2017年全年就以落戶人口25萬多，西安政府也提出五年吸引100萬大學生落戶，所以可想而知接下來西安房價的走勢。不用什麼數據來分析，就知道肯定是越來越貴。西安城市人口的不斷增加房價肯定越來越高！

以上三點都說明西安的房價肯定越來越貴，不能存在越來越便宜的可能，就是從長期來看，二三十年以後也不能再有今天的價格，所以說房價肯定是越來越貴的。

以上為個人對房價的一些觀點，歡迎大家互相交流探討！

西安佳諾

物價上漲，工資上漲，租金上漲，社保上漲，衣食住行各行各業成本都在漲，只有每天都要住的房子跌，怎麼可能呢？

未來幾年房地產仍然是上揚為主

房地產是關乎民生和社會穩定的問題，政府不會讓房價大跌造成民生不穩的，穩定才能發展，所以樓市總是小跌，但不會崩盤，回頭來看歷年房價下跌幅度，都沒有上一輪暴漲幅度大。況且被壓抑的房價等到政策鬆綁的時候，會報復性反彈，這也就是大家總說的漲100，跌20，等下波行情的時候又漲100。

購房熱情

投資首選

現在房產易漲難跌，保值增值的屬性已被大家認可，加上現在的投資環境魚龍混雜，真正能從股票期貨基金理財等投資上賺到錢的又有幾人。房產仍然是普通大眾的首選投資方案。

房產稅

有很多人擔心房產稅會使房價下跌，甚至暴跌導致拋售潮，可以確定的是未來幾年不會有這種情況發生，現在國家正大力推廣城鎮化，建設中心城市群，同時今年和明年要拆除1500萬套棚改戶，（這也是為什麼去年三四線城市和很多縣鎮上漲的原因之一），至少在未來幾年內房產稅要給城鎮化讓路。

只漲不跌

短期看政策、中期看土地、長期看人口。國家指定的20個城市群以及周邊地區的房價只會漲不會跌，以後的人口慢慢都集中在幾個特大城市的周邊，達到甚至超過發達國家城鎮化率80%的目標。長遠來看房價會越來越明顯的體現出區域化的走向，人口流入更多的地方，房價也會水漲船高。

還有M2，通貨膨脹，外匯管制等等還有很多就不說了（以前說過都沒過shen），大家有興趣自己查一下。不管是剛需還是投資，現階段購房都是相對後期漲幅“抄底”的時候。

我是83年的小夥子，如果你想看最直接，最簡單，最接地氣兒的答案，請關注我！

小夥子1983

房子由於是最大價值的剛需產品，永遠受到大眾的關注，尤其是房價漲跌更牽動著每一個買房人的心。有房的人希望上漲、沒房的人希望下跌、炒房的人則會持續關注市場變化並尋找性價比高的房源進行交易。

房子未來是否永遠上漲並越來越貴，還是越來越便宜，這個話題很大，而且是動態演變的。這跟一個國家的經濟情況、貨幣政策、人口、政治制度等因素綜合運行有關。

貴和便宜需要相對來看，現在覺得貴是因為收入趕不上房價，準確點說是收入與房價差距非常大，即便按揭貸款對於大多數人也有不小的壓力。但指望目前階段房價下跌，暫時有點幻想了。

從房價歷史走勢來看，大幅下跌的次數較少，並且時間非常短暫，而每一波大漲的時候速度則非常快（時間短、漲幅大），可以用猝不及防、轟轟烈烈來形容。不過，N年之後隨著未來城市化進程到70%左右，房價的上漲可能會變的緩和，但指望徹底的暴跌也比較難。

所以，未來房價漲幅趨緩，收入上漲提速之後，房價就不會感覺那麼貴了。

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天檀

從絕對數來看，未來的房子，肯定是越來越貴。但是，從相對數來看，就很難說了，就得看房價上漲與是否跟得上通貨膨脹的步伐。如果跟得上，就是上漲。反之，就是相對降低，是變便宜了。

先來看一組數據，從2008年全球金融危機到現在，按照廣義貨幣計算方式，發行量已經超過了100萬億。那麼，如此規模的貨幣發出來後，為什麼通貨膨脹率只有2%左右，而沒有出現嚴重的通貨膨脹呢？原因主要有這樣的幾個方面：

首先，大量資金進入到政府融資平臺和房地產開發企業，變成了鋼筋混凝土，變成了各種各樣的基礎設施建設，變成了鐵路、公路、樓房、花園等。而這一切，資金週轉效率都是相當低的。因此，從資金的運行效率來看，貨幣的發行量很難轉化成通貨膨脹率。如果用於實體經濟，可能產能過剩和通貨膨脹率情況都十分嚴重。

其二，貨幣的水分較多。這裡所說的水分，主要是派生存款和貸款規模太大，如企業向銀行獲得一筆貸款，銀行要求企業將獲得的貸款拿出30—50%再存進銀行。否則，就不予貸款。實際上，企業需要的貸款遠不止這些，但在強勢的銀行面前，只能這樣做。自然，派生存款就出現了100萬變成了130—150萬。如果繼續派生，規模還更大。這種在銀行內部運轉的資金，不僅實際規模沒有這麼大，運轉效率也極其低下。

第三，各種資管產品帶來的貨幣虛增。隨著體外循環的資金規模越來越大，廣義貨幣的虛增現象也日益增多。除了風險擴大之外，對貨幣的實際狀況也帶來了不真實現象，導致貨幣政策很難把控，如各種信託產品、理財產品，也都在擴大貨幣總量的同時產生大量派生存款。所以，要出臺資管新規加以規範。

也正因為如此，未來貨幣存在著“復活”引發通貨膨脹的風險，但由於資金的週轉效率太低，可能產生的通貨膨脹不會太高，預計在5%左右。這也意味著，只有房子的價格上漲通過保持5%的幅度，就會在未來購房時增加負擔，使房子變貴。反之，則會變得便宜。在“房子是用來住的，不是用來炒的”要求下，房子的價格會基本與物價上漲保持協調。也就是說，如果將錢存在銀行，可能不會比購買房子的狀況差。如果是剛性用房，早買還是划算的。

譚浩俊

我說一下我個人觀點，不喜歡的勿噴，現在，城市裡面全是房子。到處都蓋的是高樓大廈。我的眼睛告訴我，房子是越來越多的，出現了大量的鬼城，鬼屋。裡面沒有人住，房價呢，越來越貴，現在西安市大多數是8000元以上。三環以外是6000元以上。那就告問大家一個問題。房子越來越多，房價為什麼越來越貴呢？

現在的房價，有價錢沒有成交量，。2018年，很多人都倒不到工作。沒有收入來源，有的人有房的，有的人有車貸。馬雲說的對，以後的房子像蔥一樣多。

把你的錢積攢好，房子這個事，放在看看吧

關鍵字: 房產 財經 一平