小编这两天听说，刚毕业的大学生自主创业，租店铺，门面却被骗了。今天小编就来详细说一下租商铺中的注意事项。
1、大品牌能谈成押一付一，中小品牌能谈成押一付三或押三付一就很不错了，押三付三也能接受。但一般不能接受半年付或年付的条件，因为这样容易出问题。
2、如果租期较长，房东会要求租金递增的。租户也可利用递增条款来压低前一、二年的租金。如果第一年租金较高，以后递增幅度不能太高，年增2%-3%还可以接受，超过5%就太高了。如果前一、二年租金很低，递增幅度可以高一点，5-10%的增幅都可能接受。最终要算平均年租金。当然还有现金的时间价值问题，不过那样太复杂了。租户的利益要求是：前期租低一点，争取到宽松的生存空间。所以，前期可用书面形式签订每年租金上涨幅度不得大于百分之多少。
3、免租期也叫装修期，多大面积的店铺都能争取到，多牛X业主也都可能争取到。只是小店免租期会短一些，一般能谈到30-45天。如果只有10-20平米的小店，一般也就15天左右。
4、房屋租赁税是由业主承担的。
5、房屋租赁登记也由业主负责，要保证所出租店铺的合法性，包括能办理证照。
6、了解当地政府规划部门，掌握拆迁一手信息，避免不必要的麻烦，
7、签订合同前，首先在明确你租商铺做什么的基础上，自己做功课了解商铺开业需要哪些前置性的证照许可需要办理，比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等。然后从办理这些证照许可所需要的材料入手和房主接触可以大体判断出你所租赁的商铺能否具备开业的前提，这个很关键，处理过很多合同纠纷，不是租户租赁的商铺却一直无法开业，耗费了大量的精力与财力。
8、如要开餐饮店，应先调查房屋是否满足餐饮条件，需要从两个方面来看。第一是政府相关部门允许做餐饮，多数城市住宅禁止做餐饮，如果房租主体用途是住宅，就无法办餐饮执照。另外一个重要环节是消防、环保，若房屋主体存在消防问题，是过不了审批关的。这是业主的问题，业主必须保证房屋合乎要求。如果店铺内部装修时出现消防或环保方面问题，这是租户自己的事情。第二是店铺是否符合租户自己的要求，例如是否有燃气，是否允许用明火，是否能做排烟，电量能否够用，上下水是否能达到要求、楼层高度、店铺格局等等。这些条件的把关最初只能由租户自己把关，自己测量。涉及到消防、环保等审批事项，相关部门会有人进行测量。
9、合同签订过程中，一定要注意几个方面，第一、缴纳哪些费用、什么时候交、怎么交一定要约定清楚；第二、租商铺最怕房主临时解约，这种情况下怎么赔偿、赔哪些范围、装修款怎么赔等等；第三、房主一般不会签长期的租约，但开商铺一般都需要经营一段时间才会有起色，这个时候房租到期房主又不续约就会有损伤，因此在签订合同时就需要考虑进去。
10、签订合同后、经营过程中，要有证据保存意识，重要事项的沟通（如商铺质量问题）应当采用书面形式并保留签收或快递单据等。
注意，给店主钱之前，你是老大，但是给了钱之后，就可以压着你走，所以在签订合同之前，就应该了解注意事项，签订合同，不然给了钱之后，就啥都不好说了。
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