長城長

首席投资官评论员门宁:

这个问题要理性看待，而不能靠个人喜好随便猜测。如果从长期看，房子一定是越来越贵的，但是短期（1-2年）应该没有继续大涨的可能。

房地产短期看政策，中期看城镇化进程，长期看人口。

从政策上看，国家一直强调房住不炒，并且对地产的信贷也在收紧，调控地产的意图非常明显。过去几年一直推行的棚改货币化也有所收紧，把三四城市的房价也按住了。因此短期看，房价很难有大起色。

中期看，我国城镇化进程还没有完成，目前城镇化率在60%上下，还有提升空间。未来会有人源源不断的进入城市，并安家落户。

长期看，人口拐点还没有到来，优质城市重点城市的人口仍然呈现流入状态。但是一些没有实业支撑的城市，老龄化渐渐会冲击房价。

另外从欧美的经验看，房价长期的价格走势是强于黄金的。

因此未来房价还是会上涨，但是不同城市的房价上涨空间不同。资源集中的重点城市保值能力更佳。

首席投资官

长远来看，房子价格一定是上涨的。
一是经济会增长，所有资产价格都会水涨船高。
二是货币发行，通货膨胀，也会推动资产价格上涨。
不过这里的长期，需要看10年甚至更长时间。

现在是一个平稳趋势。
眼下，金融去杠杆，影响了市场流通的货币，资产价格平稳，没有明显上涨趋势。
另外，对购房资格和购房能力（贷款）的限制，也影响了短期房价上涨。

短期应该会是一个温和的上涨趋势，看好中国的经济发展，在新的一轮去杠杆、去产能之后，经济活力出现，老百姓收入增加，金融管制放松，购房限制取消，房价就会松动。

但是不鼓励炒房了。经济增长趋势好的环境下，炒房收入未必有别的资产收益高。

甚至加杠杆炒房，会有很大的机会成本，这也是ZF未来会严加控制的点。

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家族财富密码

随着住房不炒的政策深入人心，小编认为未来的房子会越来越便宜，就连马云都在说以后房价如葱，房地产大佬也在纷纷抛售房产，房子在未来越来越便宜的信号越来越明显，主要有以下几个原因:

1.人口红利逐渐消失，即使开放二胎政策也改变不了人口红利的消失，越来越多的人已经有了房子，未来需要房子的人会越来越少，独身子女结婚后会有两边父母的房子，还有爷爷奶奶的房子，外公外婆的房子，在人口红利逐渐消失的情况下，未来房价肯定会越来越便宜。

2.房屋空置率高，城市里面有太多太多的房子没人住，无论城市的那个角落，都会有大批空置楼盘，一到夜晚一栋楼就几家亮着灯，七八年的楼盘入住率不到10%，这些房子最终的目的就是要有人居住，要有人接盘，现在好多二手房挂在二手中介手上，一两年都无人问津，这就说明这些房源只有低价入市才可能有人接盘。

3.房地产税的征收，将会是对拥有多套房源的炒房客致命的打击，随着房地产税的征收必定会发布限售政策，不让房子上市流通，让房子回归居住属性。

4.国家允许农村集体土地无须经国家征地即可进入市场，供给的土地多了，土地价格下降，房价必然下降，随着土地多样化的供给，房屋建造量必然加大，能满足不同的需求，房子只会越来越便宜。

终上所述，小编认为未来房子只会越来越便宜。

君临天下明月夜

以后的房子会越来越便宜，不会越来越贵的。

近几年来，房地产不断上涨，房子越来越贵，但是什么东西都不可能是一成不变的。随着社会的发展和房地产的过度开发，以后的房子只会越来越便宜。

一、房价已涨这么高了，已涨这么多年了，上升的空间已经有限了，当房价上涨到一定的程度后。购买力逐渐减弱，推动房价上涨的因素越来越少，那么房价下降就是自然而然的事了。

二、房子越盖越多，而人口并没有见到明显的增长。房子增长的速度大于人口增长的速度，也就是说房地产明显过剩。那么以后的房子就有可能卖不出去，卖不出去之后就有可能要降价。

三、三十年河东，三十年河西。对于房子也是一样，房子的发展高峰期已经过去。接下来的就有可能慢慢的退潮，退潮之后才能够看到房价只是在裸泳，那么房价到时候下降也是意料之中。

四、人们都越来越精明了，房价已涨这么高了，炒房客也不敢炒了，刚需一族购房也谨慎了。没有人购房，房子就成了有市无价，总有一天卖不动会下跌的。

只要现在的人坚持三年内不买房，那么房价一定会下跌的，到时候就等着看吧！

法重情深

未来几年房地产仍然是上扬为主

房地产是关乎民生和社会稳定的问题，政府不会让房价大跌造成民生不稳的，稳定才能发展，所以楼市总是小跌，但不会崩盘，回头来看历年房价下跌幅度，都没有上一轮暴涨幅度大。况且被压抑的房价等到政策松绑的时候，会报复性反弹，这也就是大家总说的涨100，跌20，等下波行情的时候又涨100。

购房热情

打从过年期间悟空上关于18年该不该买房，某地区房子会不会升值这类问题明显多了很多，这也从侧面反映出有不少人等着买房子呢。这么多有购房倾向，需求，能力的人，一旦放开调控楼市必涨无疑。

投资首选

现在房产易涨难跌，保值增值的属性已被大家认可，加上现在的投资环境鱼龙混杂，真正能从股票期货基金理财等投资上赚到钱的又有几人。房产仍然是普通大众的首选投资方案。

房产税

有很多人担心房产税会使房价下跌，甚至暴跌导致抛售潮，可以确定的是未来几年不会有这种情况发生，现在国家正大力推广城镇化，建设中心城市群，同时今年和明年要拆除1500万套棚改户，（这也是为什么去年三四线城市和很多县镇上涨的原因之一），至少在未来几年内房产税要给城镇化让路。

只涨不跌

短期看政策、中期看土地、长期看人口。国家指定的20个城市群以及周边地区的房价只会涨不会跌，以后的人口慢慢都集中在几个特大城市的周边，达到甚至超过发达国家城镇化率80%的目标。长远来看房价会越来越明显的体现出区域化的走向，人口流入更多的地方，房价也会水涨船高。

还有M2，通货膨胀，外汇管制等等还有很多就不说了（以前说过都没过shen），大家有兴趣自己查一下。不管是刚需还是投资，现阶段购房都是相对后期涨幅“抄底”的时候。

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小伙子1983

房子由于是最大价值的刚需产品，永远受到大众的关注，尤其是房价涨跌更牵动着每一个买房人的心。有房的人希望上涨、没房的人希望下跌、炒房的人则会持续关注市场变化并寻找性价比高的房源进行交易。

房子未来是否永远上涨并越来越贵，还是越来越便宜，这个话题很大，而且是动态演变的。这跟一个国家的经济情况、货币政策、人口、政治制度等因素综合运行有关。

贵和便宜需要相对来看，现在觉得贵是因为收入赶不上房价，准确点说是收入与房价差距非常大，即便按揭贷款对于大多数人也有不小的压力。但指望目前阶段房价下跌，暂时有点幻想了。

从房价历史走势来看，大幅下跌的次数较少，并且时间非常短暂，而每一波大涨的时候速度则非常快（时间短、涨幅大），可以用猝不及防、轰轰烈烈来形容。不过，N年之后随着未来城市化进程到70%左右，房价的上涨可能会变的缓和，但指望彻底的暴跌也比较难。

所以，未来房价涨幅趋缓，收入上涨提速之后，房价就不会感觉那么贵了。

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天檀

就现阶段而言，房价真是高得吓人，像北上广等一线城市房价好几万一平，有的甚至十几万一平，二线城市也是两三万一平，就连三、四线城市，如县城，房价也已经飙升到一万元以上，房价如此之高，让由住房需求者望而却步，也让手里没房的炒房客不敢轻举妄动，照这个趋势下去，房价岂不上天？

房价真的要上天吗？未必，我觉得将来房价很肯能下降，下面我们就从影响房价的各个因素分析一下：

第一、从商品的价值规律分析。房子价格再高，总归是商品，是商品就要遵循商品价值规律，即商品的价格是由生产商品的社会必要劳动时间决定的，商品交换以价格为基础，实行等价交换，这个规律的表现形式是商品价格围绕其价值上下波动，无论价格的上涨和下跌，都不会距离价值太远，它总是围绕价值上下波动；从一个较长时间来看，从全社会来看，商品的平均价格还是与它的价值相一致。据此理论，我们分析一下房子，首先分析一下房子的价值，房子的价值主要是生产房子所需的必要劳动时间决定，包括，生产建材所需的必要劳动时间，建造房子所需的必要劳动时间，还有买地块的钱。按这些计算，不包括买地，一平方房子的成本大约1000-1200元之间，算上买地，在寸土寸金的一线城市最高也不过3500，三四线小城市更不用说，不会超过2500.但现在房价明显高于上述价格，也就是说，房子的价格已经严重向上偏离其价值，要想价格与价值相符，房价只有下跌，虽然现在房价还很高，但从长远来看，从全社会来看，房价还是会与它的实际价值相一致的，房价肯定下跌。

第二、从房子的供求关系分析。现在房价处于高位阶段，而且还在涨价之中，吸引开发商不顾一切建房，而房价的虚高又使正真需要房子的人买不起房，造成房子处于供大于求；还有，这几年城镇化进程加速，很多农村土地上建起高楼大厦，房源大增，有的家庭因为拆迁一下子拥有十几套房子，多出的房子住不着，只有往外租或卖，进一步加剧房子供求关系；另外，大量炒房客不顾一切囤积房产，以抬高房价。如此，房子供求关系严重失调，房地产泡沫越来越大，当有一天泡沫破裂，房价必然跌下来。

第三、从国家调控政策方面分析。现阶段，国家对房地产方面政策日趋收紧，首套房比例不低于30%，二套房比例不低于70%，三套房全款支付......等等一些列举措都在提高买房的难度，在房源增加的前提下增加购房难度，无疑意在降低房价，现在一线大城市房价已经止涨，即使上涨的也涨幅很小，有的甚至开始降价，二三线城市房价也基本开始止涨。在房价不增的情况下，国民的收入连年增加，相对而言，房价还是下跌的。

第四、房市犹如股市，热度迟早会减退。很多股票抄的是热度，是新闻，可能一起不起眼的事件就引起股价的大幅震动，进而吸引资金大量进入，从而推动股价上涨，当热度减退，新闻成旧闻，资金也就对该股票失去兴趣，开始大量抛售，进而引起股价下跌。房价也是如此，这些年关于房市的新闻不断，房市热度不减，吸引大量资金进入房市，进而房价大增，当房子回归本性，房价下跌将会成为必然。例如上世纪的日本，房价一度高涨不下，最高时曾有人豪言一个东京可以买下整个美国。可是东京在房价最高时突然崩盘，房价大跌，未来短短几年时间房价跌去90%以上，又回到80年代初。日本的昨天可能就是我们的明天。

第五、虽然在将来房价必跌无疑，但国家绝不允许房价过分下跌，如果真出现房价过分下跌情况，对以房产做抵押贷款建房的房产商、以房产做抵押买房的百姓将是致命打击，一旦房价快速下跌，房产商的房子、百姓的房子的抵押值严重缩水，达到警戒线就会被银行强行收缴，不但房产商百姓失去房子，房产税也无法缴纳，那时将是百姓的灾难，国家的灾难。

好了，我就说这么多，总之将来房价肯定会下跌，但不会成为最廉价的商品，房价下跌会有一定的底线。如果您有什么新的见解，欢迎交流。

我的空间313

房子是商品，但是有投资属性，这里涨跌只做一线城市讨论。

1，从传统的市场供需来看，房子确实不应该涨那么快，但是这就不是传统的供需关系所能解决的问题，因为除了看不见的手，这里看的见的手的调控更加的多。

房价贵一个重要因素是地价贵，地价贵的原因不用我说了吧。

2，话说回来，房价拉动gdp增长，不只是总量，还有地方的，难道从一定程度上来说，目前房价拉动gdp貌似持久性不足，所以需要更多的经济增长动力。

3，分析下房价会不会涨，按照目前的房价水平，很多地方房子作为投资品，却没有人购买居住，按照这个道理应该下跌，银行对于房企贷款收紧，房企疯狂扩张的时代不在，地方需要更多的收入来源。那么在这样的背景下，房价下跌似乎是必然的。

4，虽然那样想没有错，但是，要知道，房价的稳定关系的事情实在太多，这就不是仅靠市场就能消化的问题，所以，从大局上来看，房价保持稳定或微有上涨或下跌是最好的状态。

而高房价的溢价也交给时间去平滑。

芝麻想法笔记

从绝对数来看，未来的房子，肯定是越来越贵。但是，从相对数来看，就很难说了，就得看房价上涨与是否跟得上通货膨胀的步伐。如果跟得上，就是上涨。反之，就是相对降低，是变便宜了。

先来看一组数据，从2008年全球金融危机到现在，按照广义货币计算方式，发行量已经超过了100万亿。那么，如此规模的货币发出来后，为什么通货膨胀率只有2%左右，而没有出现严重的通货膨胀呢？原因主要有这样的几个方面：

首先，大量资金进入到政府融资平台和房地产开发企业，变成了钢筋混凝土，变成了各种各样的基础设施建设，变成了铁路、公路、楼房、花园等。而这一切，资金周转效率都是相当低的。因此，从资金的运行效率来看，货币的发行量很难转化成通货膨胀率。如果用于实体经济，可能产能过剩和通货膨胀率情况都十分严重。

其二，货币的水分较多。这里所说的水分，主要是派生存款和贷款规模太大，如企业向银行获得一笔贷款，银行要求企业将获得的贷款拿出30—50%再存进银行。否则，就不予贷款。实际上，企业需要的贷款远不止这些，但在强势的银行面前，只能这样做。自然，派生存款就出现了100万变成了130—150万。如果继续派生，规模还更大。这种在银行内部运转的资金，不仅实际规模没有这么大，运转效率也极其低下。

第三，各种资管产品带来的货币虚增。随着体外循环的资金规模越来越大，广义货币的虚增现象也日益增多。除了风险扩大之外，对货币的实际状况也带来了不真实现象，导致货币政策很难把控，如各种信托产品、理财产品，也都在扩大货币总量的同时产生大量派生存款。所以，要出台资管新规加以规范。

也正因为如此，未来货币存在着“复活”引发通货膨胀的风险，但由于资金的周转效率太低，可能产生的通货膨胀不会太高，预计在5%左右。这也意味着，只有房子的价格上涨通过保持5%的幅度，就会在未来购房时增加负担，使房子变贵。反之，则会变得便宜。在“房子是用来住的，不是用来炒的”要求下，房子的价格会基本与物价上涨保持协调。也就是说，如果将钱存在银行，可能不会比购买房子的状况差。如果是刚性用房，早买还是划算的。

谭浩俊

房子是肯定越来越贵的！

首先不谈炒房通胀等等因素，就物价人工等因素房子就不可能降价，其次要说明房子为什么越来越贵，一定要有一个对比！

那么今天我就拿我们西安房价做一个对比。我也不是什么经济专家，也不做什么经济数据分析，这些都有专家来研究。今天我就从我亲身经历来说明：

1，西安的物价上涨：以西安最有名的凉皮肉夹馍为例。

在2004年左右凉皮一碗是1.5元，肉夹馍一个是2.5元。2017年凉皮一碗6元，肉夹馍一个是8元。

西安房价在04年大概均价两千元，2017年底均价在1万左右。这说明西安房价和物价上涨的比例基本持平。也就是说西安的房价肯定是随着物价上涨而越来越高！

在2004年左右，西安和成都的房价基本持平。2017年底西安均价1万，成都均价1万五。而成都的城市体量已远远超过西安，也就是说西安的城市化建设明显慢与成都。要城市化建设加快那么房价肯定越来越高。

3，西安户口新政的出台对房价的影响：

据官方统计西安在户口新政出台之前的十年间，城市人口并没有太大变化，也就说西安十年时间城市建设发展缓慢。

而在2017年全年就以落户人口25万多，西安政府也提出五年吸引100万大学生落户，所以可想而知接下来西安房价的走势。不用什么数据来分析，就知道肯定是越来越贵。西安城市人口的不断增加房价肯定越来越高！

以上三点都说明西安的房价肯定越来越贵，不能存在越来越便宜的可能，就是从长期来看，二三十年以后也不能再有今天的价格，所以说房价肯定是越来越贵的。

以上为个人对房价的一些观点，欢迎大家互相交流探讨！

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