“杭州的房管局二手房交易大廳，空空的，幾乎沒有人。”一位從事多年二手房交易的中介人感嘆道，“如今二手房成交如此慘淡，杭州二手房行情的確冷下來了！涼涼的，怎麼過？”
今天的杭州樓市好像就在大家高喊了幾聲“狼來了”之後，就真的冷下來了。
短短半個月，隨著幾場拍地的遇冷，杭州樓市的畫風轉眼就變了，關於“杭州樓市要降溫的”的話題開始蔓延開來。
前天，杭州主城區的一場大型土拍，幾乎已經釋放出明顯信號，寒意從郊區蔓延到主城，樓市已近轉折的論斷更是甚囂塵上。
土地市場的淪陷，幾乎令買方市場和賣方市場對樓市開始持有一種懷疑的態度。
投資客紛紛出貨
錢江世紀城有房東降價50萬
“萬家花城兩房總價375萬，贈送大露臺，同類產品少50萬！”
“贊成杭家89方3房，206萬，贈送一個房間，僅此一套 房東包稅 便宜市場價25萬。”
“三里亭撿漏房源！全明東邊套戶型，71方，210萬，黃金三樓，單價29000，絕對是白菜價。”
最近一向傲嬌的二手住房紛紛爆出降價房源，而在此之前，不少對樓市還持有樂觀態度的中介，在近兩場土拍後，明顯轉變了口風。
市場看跌，敏感的投資客也紛紛撤場。
前不久，位於和美家小區附近的某中介就出售了一套春和錢塘的90方房源，雖然房東報價430萬，但是購房者卻狠狠得“殺”了50萬，最終以380萬一次性付款的形式成交。據知情人士表示，房產的持有者原本也是一名投資客，由於貸款利息高，而且市場已在一定高點，因此果斷賣了。
近期，前年跟隨房產專家大老哥投資房產的購房者也紛紛出貨了，2016年五六月份買進的遠洋·香奈，當時90方戶型的總價不過一百四五十萬，如今二手房價格已經翻倍，不少投資客已經轉現。
位於錢江世紀城的萬科大家·世紀之光部分房源已經交付大半年，不少投資客也已經開始掛牌出售，約80多平方米的戶型賣到四百萬左右也能出貨。中介也表示，目前該小區掛牌的房源有十多套，如果急著出售可以掛38000—40000元/平方米。
二手中介“棄坑”轉行
預言下半年要降價
上週，快房網記者來到錢江世紀城東面某中介詢問當下的二手房情況，一反往常，中介人已不再信誓旦旦吹捧未來的房價還能漲多高，反而表現得有些悲觀。
其實，早在杭州實施買房搖號細則後，二手房市場在不久後便受到波及，由於不少區域一手房價格由於受政府指導價影響，明顯低於板塊內二手房價格，一旦實施了公平公開的搖號政策，機會平等，人人都像中彩票般投入了新房市場。
這位中介人員最大的感受是：現在80%的人去搖號，二手房的購房者寥寥無幾，甚至發佈在安居客等二手房平臺上的點擊量也少得可憐，一天也就三四個，相比以前一天一兩百點擊量，這些個位數字幾乎可以忽略不計了。
但可能壓垮中介人員心理防線的是7月11日的那場土拍，在他們眼中，土拍價格已經明顯轉折下滑，尤其是良渚宅地的一再取消被他們看作“杭州土地出現流拍”。
當記者詢問今年下半年房價時，中介人員一再表示出，“市場開始趨冷，近期二手房還有可能掉價”，甚至還表示如果現在賣房會是一個好時機。
“那麼，現在有人降價了嗎？”記者接著追問。
“現在整個市場已經有掉（降價）的趨勢了，包括美哉美城之前都賣6萬5（LOFT，頂躍），現在6萬都沒人要。”查詢我愛我家官網可以看到，美哉美城的掛牌均價在61000元/平方米左右，而美哉美城的loft戶型往往比一般的大平層價格更高。
據這位中介人士回憶，錢江世紀城的價格起碼有小半年沒有動過了，在他看來，這塊區域的投資客多，對於投資客來講，價格不漲也就是價格下浮的表現，因為裡面存著高額的資金成本。
而部分板塊的二手房中介則表示，現在掛牌的房子起碼2-3個月才能賣出去；也有的中介表示因為房子太難買，開始“棄坑”二手中介，轉行了。
半個月二手房交易量跌三四成
但掛牌量增一倍
旁觀者們幾乎都看淡樓市，尤其是價格高企的二手房。
“錢冮世紀城的二手房掛出來挺多的”
“怎麼感覺房產市場進入漫長的冷冬期，看不到陽光”
“二手房不降價，還賣得掉？”
“二手房降價了都，現在我也看空呀”
“現在房地產強弩之末，不會大漲了，不用急”
“雅居樂不滿兩年的，特別多的拋售”
“半年內杭州二手房可能會跌掉二三成”
“杭州整體二手房價估計都要往下走了”
“做二手房的都快失業了”
“搖號目前問題不大，買二手房是高位接盤。”
購房群裡無論是已經手握房源的有房戶，還是扔在蠢蠢欲動的購房者，亦或是遠遠觀望的看客，這時候的他們意見出奇地一致。
確實，從二手房數據來看，市場似乎並不那麼景氣了。
透明售房網的週數據顯示，與6月相比，7月以來二手房成交量已經出現低迷，從上個月杭州主城區周成交量上千套，到現在每週700套的量，雖然還未出現腰斬，但是也至少跌了3-4成。
據統計，7月1日至7月17日，杭州二手房成交量為3851，而6月同期則成交了5066套，環比下降24%。
成交量下降的同時，更雪上加霜的是，7月以來，二手房的掛牌量劇增。
截至到7月17日，7月杭州市（含富陽）掛牌房源為11458套，而6月一整個月的掛牌量也才11529套，7月半個月二手房掛牌量幾乎已經是6月份一整個月的量，掛牌價漲了近一倍。
其中，僅7月17日一天，杭州市的掛牌量就達到了1017套，而這一天的交易量為222套，供應量遠大於交易量，而早在今年5月份，同期的掛牌量僅400套，漲幅達60%以上。
市場也許離轉折點已經不遠，現在盲目再激進買入高價盤也不理智。
對於最近市場變冷的跡象，大老哥認為，一是開發商都在儘可能回籠資金，加快銷售節奏；二是開發商融資難度增加，從杭州幾次土地拍賣的情況來看，各板塊地價都有走低的現象，有的甚至出現流拍；三是二手房近段時間成交量也在下降，很多小區價格出現滯漲。加上政策的變化以及國內外經濟上不確定因素增多，房價已有調整的苗頭。
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