“杭州的房管局二手房交易大厅，空空的，几乎没有人。”一位从事多年二手房交易的中介人感叹道，“如今二手房成交如此惨淡，杭州二手房行情的确冷下来了！凉凉的，怎么过？”
今天的杭州楼市好像就在大家高喊了几声“狼来了”之后，就真的冷下来了。
短短半个月，随着几场拍地的遇冷，杭州楼市的画风转眼就变了，关于“杭州楼市要降温的”的话题开始蔓延开来。
前天，杭州主城区的一场大型土拍，几乎已经释放出明显信号，寒意从郊区蔓延到主城，楼市已近转折的论断更是甚嚣尘上。
土地市场的沦陷，几乎令买方市场和卖方市场对楼市开始持有一种怀疑的态度。
投资客纷纷出货
钱江世纪城有房东降价50万
“万家花城两房总价375万，赠送大露台，同类产品少50万！”
“赞成杭家89方3房，206万，赠送一个房间，仅此一套 房东包税 便宜市场价25万。”
“三里亭捡漏房源！全明东边套户型，71方，210万，黄金三楼，单价29000，绝对是白菜价。”
最近一向傲娇的二手住房纷纷爆出降价房源，而在此之前，不少对楼市还持有乐观态度的中介，在近两场土拍后，明显转变了口风。
市场看跌，敏感的投资客也纷纷撤场。
前不久，位于和美家小区附近的某中介就出售了一套春和钱塘的90方房源，虽然房东报价430万，但是购房者却狠狠得“杀”了50万，最终以380万一次性付款的形式成交。据知情人士表示，房产的持有者原本也是一名投资客，由于贷款利息高，而且市场已在一定高点，因此果断卖了。
近期，前年跟随房产专家大老哥投资房产的购房者也纷纷出货了，2016年五六月份买进的远洋·香奈，当时90方户型的总价不过一百四五十万，如今二手房价格已经翻倍，不少投资客已经转现。
位于钱江世纪城的万科大家·世纪之光部分房源已经交付大半年，不少投资客也已经开始挂牌出售，约80多平方米的户型卖到四百万左右也能出货。中介也表示，目前该小区挂牌的房源有十多套，如果急着出售可以挂38000—40000元/平方米。
二手中介“弃坑”转行
预言下半年要降价
上周，快房网记者来到钱江世纪城东面某中介询问当下的二手房情况，一反往常，中介人已不再信誓旦旦吹捧未来的房价还能涨多高，反而表现得有些悲观。
其实，早在杭州实施买房摇号细则后，二手房市场在不久后便受到波及，由于不少区域一手房价格由于受政府指导价影响，明显低于板块内二手房价格，一旦实施了公平公开的摇号政策，机会平等，人人都像中彩票般投入了新房市场。
这位中介人员最大的感受是：现在80%的人去摇号，二手房的购房者寥寥无几，甚至发布在安居客等二手房平台上的点击量也少得可怜，一天也就三四个，相比以前一天一两百点击量，这些个位数字几乎可以忽略不计了。
但可能压垮中介人员心理防线的是7月11日的那场土拍，在他们眼中，土拍价格已经明显转折下滑，尤其是良渚宅地的一再取消被他们看作“杭州土地出现流拍”。
当记者询问今年下半年房价时，中介人员一再表示出，“市场开始趋冷，近期二手房还有可能掉价”，甚至还表示如果现在卖房会是一个好时机。
“那么，现在有人降价了吗？”记者接着追问。
“现在整个市场已经有掉（降价）的趋势了，包括美哉美城之前都卖6万5（LOFT，顶跃），现在6万都没人要。”查询我爱我家官网可以看到，美哉美城的挂牌均价在61000元/平方米左右，而美哉美城的loft户型往往比一般的大平层价格更高。
据这位中介人士回忆，钱江世纪城的价格起码有小半年没有动过了，在他看来，这块区域的投资客多，对于投资客来讲，价格不涨也就是价格下浮的表现，因为里面存着高额的资金成本。
而部分板块的二手房中介则表示，现在挂牌的房子起码2-3个月才能卖出去；也有的中介表示因为房子太难买，开始“弃坑”二手中介，转行了。
半个月二手房交易量跌三四成
但挂牌量增一倍
旁观者们几乎都看淡楼市，尤其是价格高企的二手房。
“钱冮世纪城的二手房挂出来挺多的”
“怎么感觉房产市场进入漫长的冷冬期，看不到阳光”
“二手房不降价，还卖得掉？”
“二手房降价了都，现在我也看空呀”
“现在房地产强弩之末，不会大涨了，不用急”
“雅居乐不满两年的，特别多的抛售”
“半年内杭州二手房可能会跌掉二三成”
“杭州整体二手房价估计都要往下走了”
“做二手房的都快失业了”
“摇号目前问题不大，买二手房是高位接盘。”
购房群里无论是已经手握房源的有房户，还是扔在蠢蠢欲动的购房者，亦或是远远观望的看客，这时候的他们意见出奇地一致。
确实，从二手房数据来看，市场似乎并不那么景气了。
透明售房网的周数据显示，与6月相比，7月以来二手房成交量已经出现低迷，从上个月杭州主城区周成交量上千套，到现在每周700套的量，虽然还未出现腰斩，但是也至少跌了3-4成。
据统计，7月1日至7月17日，杭州二手房成交量为3851，而6月同期则成交了5066套，环比下降24%。
成交量下降的同时，更雪上加霜的是，7月以来，二手房的挂牌量剧增。
截至到7月17日，7月杭州市（含富阳）挂牌房源为11458套，而6月一整个月的挂牌量也才11529套，7月半个月二手房挂牌量几乎已经是6月份一整个月的量，挂牌价涨了近一倍。
其中，仅7月17日一天，杭州市的挂牌量就达到了1017套，而这一天的交易量为222套，供应量远大于交易量，而早在今年5月份，同期的挂牌量仅400套，涨幅达60%以上。
市场也许离转折点已经不远，现在盲目再激进买入高价盘也不理智。
对于最近市场变冷的迹象，大老哥认为，一是开发商都在尽可能回笼资金，加快销售节奏；二是开发商融资难度增加，从杭州几次土地拍卖的情况来看，各板块地价都有走低的现象，有的甚至出现流拍；三是二手房近段时间成交量也在下降，很多小区价格出现滞涨。加上政策的变化以及国内外经济上不确定因素增多，房价已有调整的苗头。
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