可以说，每一轮房地产的繁荣，都离不开金融推手的力量。
通过天量融资，推动地产和基建回升，从而稳定经济。2008年至2017年，我国M2 余额增长了253%。正是在这个熟悉的配方的驱使下，才有了房地产的黄金十年。
然而，从去年开始，决策层为多年的货币超发踩下了刹车，不仅叫停了大水漫灌的货币政策，还大力去杠杆，监管表外资金、以短代长，防控金融风险。近段时间来接连曝出的“金融大案”昭示出决策层面临的压力和调控的决心。
2017年，M2增速最终以“个位数”收官，降至8.2%。
纵观历年调控中，能够真正引发房价下跌政策，首推金融手段。
不管是提高首付，提升利率，还是压缩信贷总量，都会对房价起到立竿见影的效果。稍稍缩减房价停涨，力度略大房价就开始下跌，如果用力过猛，甚至会造成房价崩盘。
93年海南房地产泡沫的破灭就是由银行断贷抽资所引发，楼市硬着陆的结果是房价半年暴跌70%，海南楼市也因此陷入10余年的衰退与调整周期。
2017年北京将首付比例提高到最高8成，也是二手房价普降15%-20%，新房价格停涨，部分区域有所下滑的核心原因。
所以，判断调控政策的威力如何，到底是空调还是真调，关键看金融手段。但与此同时，尽管造成楼市衰退存在诸多因素的影响，但因为其与经济牵一发动全身的紧密关系，政府出手砸至崩盘的可能性也并不存在。
让我们再来回顾一下2017年的金融政策，从全国面来看，针对房地产行业实施的货币信贷政策，究竟是下了重手，还是高举轻放？
2017年，全国房地产贷款增速虽然相比2016年有所下滑，但与上一轮市场周期的2013年-2015年相比，基本变化不大，但每年新增房地产贷款占到贷款总增量的比重却在近两年超过40%。实体经济不振，银行出于逐利目的，新增贷款中的相当一部分流向了房地产行业，起到了一定的托市作用。
从历年房地产开发贷的增速，同样看到这一趋势。2017年，尽管自年初开始全国各个城市的地产调控不断升级，但并未影响到开发商的审批和放款，虽然其中有一部分表外转表内的原因所致，但房地产开发贷款的增速确实创下近三年新高。
针对个人购房者，银行的支持力度明显下降。在2017年的调控组合拳中，提高首付、打击首付贷、信用贷是重头戏，此举造成当年个人住房贷款增速有所回落。
与此同时，新增贷款占到全国商品房销售额的比重，也降到近5年新低。针对C端，去杠杆、控风险的意图十分明显。
勿庸置疑，我国的货币政策正在开始收紧，对金融体系的管控也不断加强，但流向房地产池子的资金却仍在增加，是现象，也代表着金融机构们用金钱投出的一票。
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