正文
學區房作為通往名校的學票，一直是家長們比較關注的對象，每個家庭或早或晚都會面臨學區房需求問題，畢竟沒有不想讓孩子上名校的父母。
對於市場瞭解的越多，越有利於實現自己的需求。市場走向、學區動態、入學條件、學校特點，這些都是需要了解的點。
本文主要從學區房價格走勢、入學總人數、名校招生情況等幾個方面幫助大家瞭解學區房市場上的供需情況。
南京學區房市場的整體變化
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關於價格：
從南京30所名校學區房近6年的均價走勢可以看出，學區房價每年持續上漲
均價反映的是學區房整體情況，既包括漲幅不大的普通學校，也包括市場火爆、價格大幅上漲的名校。而在學區房市場中，名校價格漲幅最大。
以一線名校力學小學為例，看名校學區房價格漲幅情況：
（2013年-2018年，力小學區房均價上漲近6萬）
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關於市場——供需關係
關注度和成交量的背後是南京出生人口和入學人數的急劇上升，當人們對優質教育的需求量超過資源本身的數量時，就出現了供需矛盾。
需求：
名校資源：
公辦學校生源全部來自施教區內的適學兒童，各校施教區範圍基本穩定，極少出現大規模增減情況。成績越優異、校風越良好的學校，越受家長青睞，同時學區房價格也水漲船高。而高昂的價格，也恰恰限制了施教區內的生源數量激增的可能性。
1
一線名校琅、力、拉、芳招生情況
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二線名校南師、北小、遊小、長小、銀城、匯文、鳳凰花園城招生情況：
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三線名校新城、赤小、三牌樓、天正、漢江路、五老村招生情況
三線總招生人數2300人左右，佔總入學人數的4%左右
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民辦小學招生情況：
民辦小學招生人數在2200人左右，佔入學總數（65575）的4%不到
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關於成交
學區房作為二手房市場中較持續的產品，需求一直很旺盛，相應的，價格也越發堅挺，但畢竟收到二手房大勢之影響，在“限購”、“限貸”及調控之下，依然會隨著二手房市場出現波動的情況，成交量也會收到一定程度的影響。
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關於購房及入學
購買學區房注意事項：
（1）不攀比，量力而行，提前做好預算，根據預算決定；
（2）考慮通勤，居住便利性，上下學是否方便接送；
（3）根據孩子的性格、性別，瞭解學校教學特點後再進行選擇；
其他細節：
（4）落戶時間：至少提前一年落戶，在入學前一年的5月份前完成落戶；
（5）學籍是否佔用：計算好賣方孩子的畢業時間，避免出現學籍糾葛；
（6）產權是否清晰：產權一般為小孩的父母、不建議產權含老人；
（7）實際居住：在入學家訪前入住，並且熟悉環境；
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