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学区房作为通往名校的学票，一直是家长们比较关注的对象，每个家庭或早或晚都会面临学区房需求问题，毕竟没有不想让孩子上名校的父母。
对于市场了解的越多，越有利于实现自己的需求。市场走向、学区动态、入学条件、学校特点，这些都是需要了解的点。
本文主要从学区房价格走势、入学总人数、名校招生情况等几个方面帮助大家了解学区房市场上的供需情况。
南京学区房市场的整体变化
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关于价格：
从南京30所名校学区房近6年的均价走势可以看出，学区房价每年持续上涨
均价反映的是学区房整体情况，既包括涨幅不大的普通学校，也包括市场火爆、价格大幅上涨的名校。而在学区房市场中，名校价格涨幅最大。
以一线名校力学小学为例，看名校学区房价格涨幅情况：
（2013年-2018年，力小学区房均价上涨近6万）
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关于市场——供需关系
关注度和成交量的背后是南京出生人口和入学人数的急剧上升，当人们对优质教育的需求量超过资源本身的数量时，就出现了供需矛盾。
需求：
名校资源：
公办学校生源全部来自施教区内的适学儿童，各校施教区范围基本稳定，极少出现大规模增减情况。成绩越优异、校风越良好的学校，越受家长青睐，同时学区房价格也水涨船高。而高昂的价格，也恰恰限制了施教区内的生源数量激增的可能性。
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一线名校琅、力、拉、芳招生情况
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二线名校南师、北小、游小、长小、银城、汇文、凤凰花园城招生情况：
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三线名校新城、赤小、三牌楼、天正、汉江路、五老村招生情况
三线总招生人数2300人左右，占总入学人数的4%左右
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民办小学招生情况：
民办小学招生人数在2200人左右，占入学总数（65575）的4%不到
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关于成交
学区房作为二手房市场中较持续的产品，需求一直很旺盛，相应的，价格也越发坚挺，但毕竟收到二手房大势之影响，在“限购”、“限贷”及调控之下，依然会随着二手房市场出现波动的情况，成交量也会收到一定程度的影响。
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关于购房及入学
购买学区房注意事项：
（1）不攀比，量力而行，提前做好预算，根据预算决定；
（2）考虑通勤，居住便利性，上下学是否方便接送；
（3）根据孩子的性格、性别，了解学校教学特点后再进行选择；
其他细节：
（4）落户时间：至少提前一年落户，在入学前一年的5月份前完成落户；
（5）学籍是否占用：计算好卖方孩子的毕业时间，避免出现学籍纠葛；
（6）产权是否清晰：产权一般为小孩的父母、不建议产权含老人；
（7）实际居住：在入学家访前入住，并且熟悉环境；
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