作為“新一線城市”，成都的互聯網、金融、生物醫藥、電子信息技術等產業蓬勃發展，同時刺激了眾多區域的租房需求。據《成都市租賃市場五年規劃（2017-2021）》數據，2017年成都住房租賃需求7877萬方，按照市場平均租金28元/方·月估算，成都一年的租賃市場規模在260億-280億之間，且每年有6%左右的增長。
公寓作為租賃市場的熱門產品之一，成交量持續走高。據中成房業數據，前五月，公寓供應面積133萬方，同比上漲85.5%；成交面積116萬方，同比上漲89.1%。
從這個數據可以看出，投資者對公寓的發展趨勢和前景持比較認可的態度。但放眼目前市場上的公寓項目，風格各異、體量大小不等，如此多公寓項目，究竟該如何選？
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看地段紅利
區域升級，打造綠色智慧城區
在新的城市總規中，成都的城市定位再“升級”，擬打造國家中心城市、國際門戶樞紐城市。
而在成都“東進”“南拓”“西控”“北改”“中優”的十字發展方針下，“西控”提出要持續優化生態功能空間佈局，保持生態宜居的現代化田園城市形態。這意味著，城西將被打造為宜居高地，未來可開發土地資源將越來越少。
作為成都西控片區的重要組成部分，因應新的城市定位和區域發展規劃，郫都區提出打造綠色智慧城區。具體措施包括加強對外開放，堅持“引進來，走出去”。
郫都區將加快推進在建地鐵、五環路等重點交通項目建設，積極爭取機場直達高速、地鐵等項目規劃建設，構建更快速、更便捷的綜合立體交通體系，推動郫都快速融入航空鐵路樞紐，拉近與世界距離。
加強“郫都造”改造升級和品牌包裝，鼓勵相關企業融入“一帶一路”“蓉歐+”參與國際競爭，加快培育一批具有全球影響力的本土跨國公司，主動融入省市對外經貿活動。
▲郫都區整體空間佈局規劃
同時，不斷拓展國際“朋友圈”，以6類500強企業為重點，按照“一企一策”精準服務，持續跟蹤，爭取海外更多跨國企業落戶郫都。支持引進國內外知名、市場佔有率高的跨境電商平臺、供應鏈綜合服務平臺、第三方服務商等企業在郫設立區域運營中心和物流分撥中心，做大做強外貿新增長點。
作為成都最年輕的國際化都市新區，郫都區通過對外開放和國際合作，經過先行先試的探索，正煥發著勃勃生機。
並且，郫都區也在不斷完善交通體系。目前已經擁有4縱5橫的立體交通網絡，縱向有南北大道、天勤路、一繞、三環，橫向有成灌高速、中信大道、西區大道、老成灌路、IT大道。及軌道交通成灌快鐵、地鐵2號線，另有在建的地鐵6號線及有軌電車蓉2號線等。
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看產業紅利
產業升級，打造萬億級電子信息產業集群
目前，郫都區主要以電子信息、生物工程和新醫藥技術為主的產業體系，周邊共入駐了包括富士康、華為、TCL 、普惠、聯想、恆安、中芯國際、旺旺、康美、三一重工、普洛斯、郫縣豆瓣等在內的世界500強企業24家、大規模企業600餘家。包括新型孵化器38家，公共技術服務平臺38個，創投基金22支近130億。
產業集群帶來了大量人口留駐，根據郫都區統計公報，去年淨增人口約2.5萬人。未來，產業的擴容和升級，還將帶來更多人口的流入。
▲成都電子信息產業功能區鳥瞰效果圖
去年底，《成都電子信息產業功能區總體規劃》出爐，郫都區作為功能區建設的責任主體和落實主體之一，在成都電子信息產業功能區規劃面積121.4平方公里內佔78.4平方公里，區內產業迎來新的發展機遇。
今年3月，總投資268億元的15個重大產業化項目集中開工。包括莫仕連接器（成都）公司擴產項目、翰博集團OLED裝置零部件膜剝離、精密清洗及熱噴塗生產基地項目、四川華雁信息產業公司研發及數據中心等。
另外，郫都區與電子科技大學合作，將啟動一期投資70億元的“菁蓉智谷”和2.5平方公里國際社區起步區建設工作。打造1萬平米的菁蓉逆向創新孵化基地，10萬平米的“電子信息+”新型技術產業園，引入國家新媒體技術創新實驗室、中國汽車人工智能聯合實驗室、中芯國際聯合研發中心等。
待大量實力企業落地完成，加上區內電子科大、西南交大西華大學等學校的25萬在校大學生；以及綠地國際花都、中鐵瑞景名城、中信未來城等多個成熟社區的數十萬居民，郫都區將迎來高企的人口紅利。
越來越多國內外優秀資本和人才進入郫都區，與之匹配的配套和品質居住也漸漸成為最迫切的需要。綠地超500畝的項目綠地國際花都的開發，無疑正是匹配區域居住需求的應市之舉。
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看市場紅利
區域供應短缺，搶佔市場窗口
值得注意的是，自2017年4月成都限購加碼以來，部分購買需求外溢至公寓市場。據中成房業數據，成都公寓月均成交約20萬平。2018年，這個數據進一步提升，月均成交升至23萬平左右。其中，5月成交達到峰值25.6萬平，環比上漲21%，均價12893元/平，環比上漲11%。
不過，儘管成都公寓供應和成交出現上漲，但區域分佈並不均勻。部分二圈層區域成交高企，但供應卻跟不上。
5月郫都區公寓成交2.3萬平米，環比漲50%，同比翻了2倍。但供應數據卻為零，需求與供應處於倒掛態勢。
▲5月成都主城各區公寓供銷數據（數據來源於中成房業）
一邊是陸續湧入的新增需求，一邊是區域供應短缺。如此市場背景下，綠地國際花都公寓產品的推出，可謂是搶佔了市場稀缺紅利的窗口。
並且，公寓產品以小面積實現大功能，空間多變，用途多樣。同時，由於面積小，總價也相對較低，這些都將成為其備受市場關注的推手。
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看品牌紅利
品牌升級，星寓系服務城市菁英
綠地集團作為世界500強，一直走在時代前列。在多數房企還專注於住宅開發時，綠地集團就啟動了產業轉型，“產城一體化”全面開花，“城市運營商”聲名鵲起。“以產興城、以城帶產、人產城融合”，對綠地集團而言，“人”“產”“城”三者不是各自獨立，而是互補互融、共榮共興的整體。
綠地集團2004年進入成都，深耕蓉城14年。先後開發了綠地國際花都、綠地468、綠地新裡城等產城項目，其產城項目正是對“人”“產”“城”融合的最好詮釋。
同時，綠地集團還在今年5月升級了其產品，發佈了從“以品牌為基，以人為本，以產品為核”的理念出發打造的星寓品牌。
星寓品牌針對不同客群屬性，打造了城市新青年品牌“星逸”、城市菁英品牌“星朗”、城市國際品牌“星曜”三大產品系。從共享空間、全域配套、樓宇配套、人口紅利生態圈等多個角度，將產品的價值屬性做到極致。
通過對比、總結國內外公寓產品的特點及發展模式，綠地集團西南區域管理總部相關負責人認為，高學歷、高收入的年輕都市白領族群，已成為公寓市場的消費主力軍。針對這樣的客群組成，綠地西南採用了“細節、材質、舒適度、方便性、國際水準的配套設施等”高標準打造星寓品牌。
▲綠地國際花都·星逸效果圖
據悉，綠地國際花都·星逸將推售42-60平米的公寓，30餘萬起價入住。3.2米層高和4.2米麵寬，保證空間的舒適感。配套共享健身、共享洗衣、共享書吧等，為住戶日常生活創造更高的便捷度。
星逸所屬的綠地國際花都，地處蜀都新城核心位置，背靠高新保稅區，是綠地集團耗資百億打造的綜合體，佔地519畝，相當於蜀都新城的1/13。目前，項目1/2/5/6號地塊已開發完畢，業主超7000戶，入住率超90%。此外，項目還擁有大體量的商業，去年10月綠地·繽紛熙街的開業，大幅度提高了區域內的商業格局和調性。
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