一般買東西，都是新的比就的貴，很少聽說舊的比新的貴，除非是稀有品，但是，在樓市中，二手房比新房要貴的案例實在是太多了。只不過在以前，我們聽到的都是比較大的一二線城市，比如，上海北京深圳，成都，南京，杭州，武漢等城市。
按照我們平常的思維，一個城市新房價格的下降，如果，低於二手房的程度，人們首先想到的肯定是，政府的調控效果，當然，也有些人會把它解讀成，是給樓市降溫的一個重要信號。在這個信號當中，樓市是真的，還是隻是表像，還要綜合各方面的因素，才好判斷，否則也就不會出現，越調房價越漲的一個現象。
房子是用來住的，不是用來炒的，口號喊出來以後，很多人都看到，政府部門確實是，花了很多功夫，各種政策層出不窮，終於把新房的價格，壓到了一個看上去，還不錯的數字，甚至在一些一二線城市，二手房的價格，高出了新房的一倍。
我們先拋開，這種做法，是否真的對剛需族有益，但是從客觀上，確實讓很多投機者抓到了機會，導致更多的剛需一族根本就買不到房。2018年上半年，在政府的嚴厲打擊下，房價確實下跌了很多，但是那些特大城市，不管你刮什麼風，它依然屹立不倒。
從2017年年底開始，有關樓市要涼的消息，從未斷過。最主要的就是，北京深圳在內的特大城市，商品房的價格已經低於一年前的水平了，到了今年的年初，又增加了上海，除了廣州以外，大部分的超一線城市，都出現了下跌。
現在超一線城市，也進入到了新房比二手房低的時期，這可能會讓炒房者，倒吸一口涼氣，調控一直，都沒有變鬆，而是一直在不斷的加嚴，這會是樓市要變天的信號?
個人認為不一定，調控還在繼續，雖然它是影響樓市的一個因素，但是，以此來作為看空樓市的理由，恐怕還是真要打個問號。仔細看了來大城市的新房和二手房價格倒掛，原因可沒那麼簡單。就拿北京來說，政策是一方面，更重要的就是，北京市裡的新盤越來越少。在安居客查詢，北京7月份二手房的價格平均56230元一平，基本上沒有出現太大的波動。
有人認為在去年3月17號調控以後，改善性的換房需求被抑制，所以北京二手房的成交開始走低，經過一段時間的沉寂，需求開始爆發，成交量開始上升。也有人說，政府的調控，不僅降不了房價，反而給了投資者機會。
投資者肯定是有的，但是，剛需族肯定也是有的。想想那些天天排隊搖號的現場，剛需一族還是買房的主力軍，在這個時代，白銀賣到了黃金的價，這些房子都是誰買了呢?
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