一般买东西，都是新的比就的贵，很少听说旧的比新的贵，除非是稀有品，但是，在楼市中，二手房比新房要贵的案例实在是太多了。只不过在以前，我们听到的都是比较大的一二线城市，比如，上海北京深圳，成都，南京，杭州，武汉等城市。
按照我们平常的思维，一个城市新房价格的下降，如果，低于二手房的程度，人们首先想到的肯定是，政府的调控效果，当然，也有些人会把它解读成，是给楼市降温的一个重要信号。在这个信号当中，楼市是真的，还是只是表像，还要综合各方面的因素，才好判断，否则也就不会出现，越调房价越涨的一个现象。
房子是用来住的，不是用来炒的，口号喊出来以后，很多人都看到，政府部门确实是，花了很多功夫，各种政策层出不穷，终于把新房的价格，压到了一个看上去，还不错的数字，甚至在一些一二线城市，二手房的价格，高出了新房的一倍。
我们先抛开，这种做法，是否真的对刚需族有益，但是从客观上，确实让很多投机者抓到了机会，导致更多的刚需一族根本就买不到房。2018年上半年，在政府的严厉打击下，房价确实下跌了很多，但是那些特大城市，不管你刮什么风，它依然屹立不倒。
从2017年年底开始，有关楼市要凉的消息，从未断过。最主要的就是，北京深圳在内的特大城市，商品房的价格已经低于一年前的水平了，到了今年的年初，又增加了上海，除了广州以外，大部分的超一线城市，都出现了下跌。
现在超一线城市，也进入到了新房比二手房低的时期，这可能会让炒房者，倒吸一口凉气，调控一直，都没有变松，而是一直在不断的加严，这会是楼市要变天的信号?
个人认为不一定，调控还在继续，虽然它是影响楼市的一个因素，但是，以此来作为看空楼市的理由，恐怕还是真要打个问号。仔细看了来大城市的新房和二手房价格倒挂，原因可没那么简单。就拿北京来说，政策是一方面，更重要的就是，北京市里的新盘越来越少。在安居客查询，北京7月份二手房的价格平均56230元一平，基本上没有出现太大的波动。
有人认为在去年3月17号调控以后，改善性的换房需求被抑制，所以北京二手房的成交开始走低，经过一段时间的沉寂，需求开始爆发，成交量开始上升。也有人说，政府的调控，不仅降不了房价，反而给了投资者机会。
投资者肯定是有的，但是，刚需族肯定也是有的。想想那些天天排队摇号的现场，刚需一族还是买房的主力军，在这个时代，白银卖到了黄金的价，这些房子都是谁买了呢?
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