自2008年昆明启动300余个城中村改造至今，已整整过去10年的时间，完成拆迁改造的村子不到半数，但位于昆明主城的高新区却走在前面，很快要推进最后2个村子拆迁改造，如果顺利的话，高新区将率先消灭辖区内的城中村，对于任重道远的昆明旧城改造进程来说，这是一件具有里程碑的意义的事件。
高新区西区最新规划图
近日，昆明市规划局公示了《昆明市高新技术产业开发区（西区）控制性详细规划调整》（以下简称《控规》），对昆明高新区西区进行了控制性规划调整。所谓高新西区，也就是是目前位于西市区的昆明高新技术开发区，2008划入的呈贡马金铺开发区被称为高新东区，但昆明一般都将高新西区直接称为高新区。根据规划，昆明高新区规划范围为东至西二环，南临人民路，西接昌源路、云治铁路专线，北抵海屯路，片区总面积为604.53公项，靠近五华区泛亚科技新区，是西北新城的一部分，也是地产开发的热点区域。
由于整个片区规划面积不到1万亩，且区域内城中村数量较少，在此范围内，已经有多个城中村进行了拆迁改造。其中大塘子村，为正在建设的恒大名都；黄土坡城中村，为在建的金泰国际；前所村改造，为目前在建的万科云子；沙沟尾村，一期建成了怡合景苑小区；梁家河片区城中村，即华信双城项目用地；龙院村，目前已基本完成拆迁，确定了社会投资人。
除了以上几个基本完成拆迁的城中村外，高新区范围内还剩下沙沟尾村、洪家营村2个村子尚未完成拆迁。但在高新区最新的《控规》中明确表示，将保留现有较好的居住小区，开展老旧小区的微改造工作，推进洪家营村、沙沟尾等城中村改造。
也就是说，待洪家营和沙沟尾拆迁完成后，高新区将全部消灭区域内的城中村。
公开资料显示，高新区洪家营城中村东至二环西路，西至万裕花园，土地一级开发主体为云南诚鼎房地产开发有限公司。今年4月，金科地产通过入股云南诚鼎地产，参与了高新区洪家营片区城中村改造，并且有意获取洪家营村的二级开发建设。从规划图上来看，洪家营村地块所在位置主要规划为二类住宅用地，配套有少量的商业和1个加油站。
人民西路北侧的沙沟尾村，改造面积共105377平方米，约合158亩，项目四至范围为东至西一中、海源河,南至城市主干道人民西路，西至昌源路，北至米轨，村子旁边便是地铁3号线昌源中路站，位置优越交通便利，并且沙沟尾村东西两侧土地规划的均为公园绿地，环境较好。
目前，沙沟尾村一期已完成改造，开发企业为昆明城欣置业有限公司，建成了现在的怡合景苑，后续还有近100亩土地尚未开始拆迁，地块规划主要以住宅用地为主，还有少量的商业用地。
高新区西区规划范围及部分城改项目
不过，城中村完成拆迁不等于城中村改造项目都已建成完工。
梁家河片区的城中村改造项目——华信双城（高新区范围内）后续还有100多亩待开发土地，华信控股已经和佳兆业达成了战略合作，即将启动后续地块的开发；高新区龙院村改造面积约31.7亩，土地性质为商住混合用地，虽然地块面积不大，但地处西北新城核心区，靠近融创春风十里，位置优越，该项目最近通过招标确定了昆明华飞房地产公司为项目的土地一级开发方，目前龙院村已基本拆除完成，尚未开建。
此外，高新区内还有多个厂房也可能被拆迁改造。从规划图上看，高新区洪家营村以北、滇缅大道以南的地块规划主要以住宅用地为主，而目前该地块上有多个汽车改造厂、物流厂等，没有居住小区，未来可能会面临拆迁改造；位于小屯立交桥旁的“昆明高新小屯汽车城”位置规划为公园绿地，该地块上的建筑也可能会被拆迁，建成高新区范围内最大的1个公园，西北新城项目也将因此受益。
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