七月流火，出自《诗经》，指大火星西行，夏去秋来，天气转凉。
但是郑州房地产市场用七月流火形容，请用字面意思去理解，比如火苗像流弹一样密集，形容火热。而且盛夏太阳北移，“流火”现象多集中在北区，比如某峰和某园的绑定车位被曝光一事就是其中最旺盛的火苗之一。
随着大北区再次炒热，长期混迹南区的二汪急转调头，一路向北。恰好赶上被誉为“中原新外滩”的融创中永·中原大观轰轰烈烈的蓄客，便一把被拉进去“了解了解”。
融创中永·中原大观位于北三环与中州大道交叉口西北方向，东侧是中州大道，向南是北三环。定位“金十字上的新外滩都会”，想必是对标上海外滩的吧。这样的定位基于对自身地理位置的自信：近北龙湖！
其实就是金水区东。金水区已经是主城区的价值最高地了，往东就是郑东新区CBD和北龙湖，理所当然的，金水区东是具有无可比拟的优势的。
1、金水区因其资源优渥、配套丰富，依然是目前郑州任何区域无法超越的。如名校资源、大型商圈集中，公共交通便利等。
2、金水区东又因临近CBD和副CBD，能够享受这两大板块的商务辐射、发展红利。
但是作为老城区，弊病也是不可忽视的：
1、社区老旧，人群复杂，车多拥堵，改善基因缺乏。
2、老城区不仅是时间久、建筑旧，重要的是这里传统产业多、生活节奏慢，整体氛围传统。
对标上海外滩的融创中永·中原大观其实是有心改变区域改善局面的，比如大于等于130㎡的套内面积、比如最初定名中州印（印系列是融创城中心的地标项目）。但是改变是困难的，是需要野心和实力的，从公布的主推107㎡的户型面积，到更名为中原大观，产品改变的背后，我们不难看出融创对市场的妥协。
妥协之后，中原大观是怎样的呢？
项目概述
中原大观所在地块是桑园改造项目，占地约156亩，总建筑面积约85万方，整体容积率在4.9~5.9之间。但是由于项目分为三期开发，一期是桑园安置房，二期三期都有不同体量的公寓和商业项目，置业顾问解释说“真正商品房小区的容积率是三点多”，这番解释也蛮“用心良苦”的。
马上要开盘的是项目二期，即商品房的一期，地块儿不大，由3栋高层和1所幼儿园、2栋公寓构成，占地大约30亩左右。
三栋高层分别是8—10号楼，3层底商加29层住宅，共32层，均为2T4。楼间距将近60米，绿化率不到30%。
首开的8号楼有三种户型面积：107㎡，138㎡和150㎡，毛坯交付，预计均价在18000左右。目前工程进度是一期安置房已经盖到十几层，商品房还未露出地面，预计2020年年底交房。
配套设施
1、交通。
项目紧邻中州大道和北三环，大交通环境是畅通无阻的。但是周边规划用路目前依然均为小路，高峰期进出社区会有拥堵风险。
项目周边公共交通线路较多，如中州大道上的21路、131路、162路、B38路、B19路等和北三环的B15路、B3路、B6路等快速公交。
国基路上正在施工的地铁4号线，在国基路与中州大道交叉口处的龙源一街站点距项目距离一千米左右，也算是准地铁盘。
项目周围成熟社区较多，如经三名筑、森林阳光花园、21世纪社区等，便民药房诊所、中小型医院能够满足社区居民需求。
3、教育。
项目自身规划有幼儿园，就在商品房一期院内，南侧有市政规划公立小学。周边也有世纪先锋学校、金水区育人小学，郑州华夏中学、郑州思齐实验中学、郑州七十六中学等教育资源。
4、商业。
同样得益于周边成熟社区，入住即可享受便捷的居民服务。同时，项目自带3层底商，也能满足生活需求。大型商业的话，开车到熙地港十分钟以内，也比较方便。
5、环境。
整个项目就一个幼儿园，就是商品房一期院里的这所，所以对这个院子来说，幼儿园的面积太大，几乎占据一半。虽说幼儿园单独隔开有利于孩子安全，但也减少了本就不大的社区内活动面积。后期一期、二期的业主孩子都在这里上学，再加上大量的底商、公寓住户，还有周边老小区人口密集，导致一期居住环境嘈杂。
除了以上介绍的配套以外，还是要提一下中原大观那个“很牛的邻居”——北龙湖。无论是商业、教育还是医院，未来都可以自由选择北龙湖的“千亿配套”，如最豪华的步行街、枫杨外国语学校和清华附中等，毕竟距离也真的不算远，就是可能会有点贵。
但是在自然环境方面，则完全可以免费享受北龙湖的优质绿地、公园等生态资源，如森林公园、凤山公园、湿地公园以及北龙湖的水系景观等。
户型分析
107㎡3室2厅2卫
优点：户型方正，南北通透。三开间朝南，开敞阳台，采光充足。107㎡三室两卫，使用方便。动静分区。
缺点：客卫没有窗户。
138㎡4室2厅2卫
优点：户型较方正，主卧和客厅朝南，采光好。
缺点：长进深影响北向房间采光，而且该户型位于中间相邻的边户，进一步影响采光。4室户型只做了一个卧室朝南。客卫没有窗户。
150㎡4室2厅2卫
优点：户型较方正，餐客一体，利用率高。客厅和主卧朝南，且有联通阳台，采光和活动空间充足。
缺点：缺点同138㎡，长进深影响采光，好一点的是该户型处于最边户，采光比138㎡好一点。同样客卫没有窗户。
项目点评
1、地段为王。项目位于北龙湖西侧，地缘上无比接近北龙湖，说未来可以享受北龙湖外溢的顶级配套也未尝不可。但是相比“地王窝”4万+的天价，中原大观不到2万的单价显得实惠很多，毕竟更靠北的杨金片区很多项目都超2万了。
2、低价是以牺牲居住舒适度为前提的，毕竟不会天天都往北龙湖跑，24小时住在环境复杂、嘈杂的社区，生活品质不高。虽直线距离近，但是生活氛围却是天差地别的。
3、融创中州印到中原大观的改变，前期宣传大平层到主打107㎡户型的改变，可以看出融创对市场认知的改变：这里不适合纯改善。
4、首改客户可以关注。融创作为一线知名房企，进驻郑州后倍受期待，但是首批交付项目——象湖壹号受到重创！维权事件闹得沸沸扬扬，对融创在郑州接下来的项目入市造成了很大的负面影响。
但是一线品牌形象还是在的，为了接下来产品的销售，应该会做出反思和整改。但愿融创能够吃一堑长一智，在接下来的产品上重拾大牌风范。
5、为什么所有的户型，客卫都没有窗户呢？二汪真的很介意（反正左右都是买不起）！
写在最后
随着北龙湖价值被认可，他便受到了无上的荣光与万众追捧，追不上的也要仰其鼻息，努力拉近与北龙湖的距离，这样才能提升自身品格，比如：白沙绿博、杨金片区以及这个金水东，甚至临近惠济的某些楼盘也要说说北龙湖。
当二汪提到杨金片区也打北龙湖的牌的时候，中原大观的置业顾问略显气愤、不屑又有点不耐烦地说：它跟我们根本没法比，我们才是最近的！义愤填膺的样子让我觉得自己好像一个白痴一样闭了嘴。
当好地段遇到了烂规划，得到的产品就比较尴尬了。买房是件量身定做的事，要充分考量自己的需求和目的，才能泰山稳坐。
奉劝各位朋友买房的时候，不要盲目听信置业顾问描绘的蓝图，推出的理想型概念。一定要把重点放在产品本身，社区规划上，避免被置业顾问牵着鼻子走，陷入开发商精心编织的营销旋涡。
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