每年6月，毕业的季节，也是离别的季节，经历过毕业季的人，都有过对过去的不舍，对未来的憧憬。毕业,不是青春的终止,而是青春新生活的刚刚开始。昨日，高考分数放榜啦！应届大学生们也毕业了，接下来的问题是面临就业,租房一系列的人生转折。
越来越多的人才朝武汉涌来，也促使武汉的租赁时代来临。6月20日，由武汉房地产经纪行业协会、住房租赁专业委员会主办了长租公寓企业公益培训，从培训会上获悉，根据调研数据，目前武汉市租赁市场年租金规模约为328亿元。从武汉近10年的人口流入速度，结合“百万大学生留汉”政策，预计未来5年武汉市租金市场规模将达到478亿元。会上还透露，武汉市今年内将结合国家颁布的《住房租赁管理条例》，出台《武汉市房屋租赁管理办法》。今年武汉市将进一步加大租赁住房供应，扶持发展不少于5家运营管理5000套(间)以上规模的住房租赁企业，形成品牌示范效应，组织开展1个集体建设用地建设租赁住房项目试点。
目前，武汉市正在组织修订《武汉市房屋租赁管理办法》，结合国家《住房租赁管理条例》颁布，适时出台该办法。
全市租赁人数已达253万人，套均房间量约2.06，单个房间租赁人口按照1.2计算，结合套均租金水平，武汉租赁市场年租金规模约为328亿元。目前武汉长租公寓市场中的租客男女比例相对平衡，年龄主要集中在21-25岁，占比达50%，26—30岁也是租客相对集中的年龄段，超过35岁的租客占比相对很少。由此可见，武汉长租公寓市场以青年为主。
长租公寓未来有望实现机器人管理
长租公寓已走进“万亿时代”。市场虽大，但想要进入这个行业掘金的企业，必须要会运营、重服务，否则很难把市场做大。业内人士认为：未来应该是以“智慧公寓管理模式：长租公寓+智能家居+IT系统+互联网”为发展趋势，“锦居瑞智已经发展到机器人管理!”
毕业3年内的普通高校大学生，在汉创业就业且家庭在本市无自有住房的，均可申请人才公寓，最长可租用至毕业3年期满”，并推出细化政策，“让大学毕业生以低于市场价20%买到安居房，以低于市场价20%租到租赁房”，执行中进一步明确，“所有政策面向的是全体大学毕业生，不分本地外地”。
大学生租赁政策问答
1.大学生人才租赁房租赁资格申请有哪些条件?需要提交哪些资料?
答：同时具备下列条件的普通高校毕业生可以申请人才租赁房：
取得全日制大专及以上学历(含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员)，且毕业未满3年;在本市创业或就业;本人及其家庭在本市无自有住房。
申请人需提供的证明材料：
申请人身份证原件及复印件;家庭成员身份证明(单身申请人提供父母身份证原件及复印件并具结承诺，已婚申请人提供配偶及子女身份证原件及复印件);申请人学历、学位证书;属于创业人员的须提供营业执照或其他形式创业证明材料;属于就业人员须提供就业合同或其他形式就业证明;婚姻证明(已婚申请人提供结婚证原件及复印件，单身申请人提供婚姻状况具结书)。
2.大学生申请人才租赁房租赁资格有哪些方式和渠道?是否可受理创业就业单位的统一申请?
答：申请、审核、登记、配租工作，采取“线上+线下”方式实施。申请对象可通过各区(含开发区、功能区，下同)百万大学生留汉创业就业服务专窗或“百万大学生留汉创业就业信息服务平台”办理手续。大学生申请人才租赁房租赁资格，应当由本人填写申请表并提交相关资料。
3.大学生如何确保其提交的家庭成员身份、婚姻状况信息的完整性、准确性和真实性?
答：家庭成员身份证明：单身申请人提供父母身份证复印件并具结承诺，已婚申请人提供配偶及子女身份证原件及复印件;婚姻证明：已婚申请人提供结婚证原件及复印件，单身申请人提供婚姻状况具结书。申请材料的真实性通过申请人出具具结书和加强信用管理实现。
4.大学生能否同时在两个以上意向区进行申请?在本区申请审核通过后，确需变更意向区怎么办?
答：“登记意向区域”按本人意愿，从武汉市行政区域中择一选填。轮候期间，申请人可变更意向租住区，资格继续有效，但在意向租住区的轮候名册中将按其变更时间重新排序。
5.租赁资格审核在时间上有什么要求?
答：自受理申请之日起5个工作日内，作出资格认定。
6.租赁资格审核状态及审核结果，项目房源、登记配租公告以及配租结果通过什么方式查询?
答：可通过“百万大学生留汉创业就业信息服务平台”和市房管局网站查询。
7.从申请到入住需要多长时间?
答：采用轮候配租方式，具体入住时间根据各区房源筹集情况确定。
8.户型面积有多大?按什么标准装修和配置?
答：单套(间)面积为20-60平方米，按照不低于公租房室内装修标准装修，并配备基本居家生活家具家电，满足“拎包入住”条件。
9.采取什么方式配租?申请到人才租赁房后是否允许合租或调换?
答：采用轮候配租方式，各区房源具备入住条件后，发布配租登记公告，公告内容包括房屋坐落、户型、配租方式、租金标准等，取得租赁资格且有租赁意向的申请人参与登记，各区人社部门根据评分规则对登记人排序，依据排定的顺序配租。有互换需求的配租对象，在签订租赁合同前提出请求。
10.租金标准如何确定?政府是否给予一定的补贴?租赁期限有多长?
答：租金按单套或单间(单个合租位)计租，按季缴交。政府补贴以低租金方式体现，原则上，租金标准不高于同地段普通商品住宅市场租金的70%。具体项目的租金标准由各区在委托专业房屋评估机构对同地段住宅租赁市场评估价格进行评估的基础上综合研究确定。
人才租赁房实行有限期租赁，租赁期限最长至承租人毕业3年期满。
武汉租赁房申请
申报条件
1、毕业3年内的普通高校大学生;
2、拥有武汉市户籍;
3、家庭在武汉无自有住房;
申报材料
1、武汉市大学毕业生租赁房申请表;
2、申请人身份证;
3、申请人学历、学位证或学位、学历在线验证报告;
4、申请人父母身份证，或配偶身份证及结婚证。
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