第一，烏魯木齊房價的“紅利期”已過。

下圖是烏魯木齊近一年的房價走勢，大家先請過目。

2017年下半年烏魯木齊房價爆發，特別是小綠谷、萬達廣場、寶能城的樓盤，基本上翻了一倍，每平米從6000元漲到一萬二。究其主要原因，在於烏魯木齊城市配套設施的不斷完善（新建了地鐵、高鐵、小綠谷、萬達廣場），以及拆遷戶的購房熱潮，供不應求的樓盤，加上投資人“追漲”的情緒，導致房價迅速上升。
但目前，烏魯木齊的房價的“紅利期”已過，價格趨於平穩，新房均價大概在每平方米9000元左右。
可以看到，2018年3月後，烏魯木齊的房價基本就沒有上升了，處於一個平穩期，2018年較2017年，烏魯木齊的樓市沒有新的重磅
利好消息，熱度已過。
舉個例子：記得今年年初我在烏魯木齊高鐵片區看房時，許多售樓人員都告訴我如果現在不買，過幾個月很可能漲到15000元一平米，可直到現在，我看的那個樓盤依然在11000元一平米。

第二，新疆其它城市同樣在飛速發展，但房價便宜的多。

哈密、昌吉、庫爾勒、石河子、伊犁、奎屯發展都不錯，但房價只有烏魯木齊的一半，甚至連一半都不到。庫爾勒的房價只有4000元，昌吉、石河子的房價也不過5000元，相對烏魯木齊的高房價和大家的收入水平，許多人更喜歡去新疆的其它城市買房，生活壓力會小很多。

關於烏魯木齊未來的房價，你怎麼看呢？歡迎留言。

畫冰

描述都被你說完了，哪我還說啥呢？我基本沒啥好說的了，只是最後強調幾點：

1、永遠不要說人的事情，任何一個地方，房價的漲幅，跟城市定位、地理位置、城市基礎設施配套、交通出行、人們的購買你能力有很大關係。在很多城市，人比烏魯木齊少，但人家房價高於烏魯木齊，拉薩就是一個典型例子。所以，唱衰烏魯木齊房價的，只有2種人，第一、買不起房子的；第二、對首府存在偏見，甚至埋怨的。

2、看看大背景。全國的房價，低於一萬的，還有幾座首府、省會城市？除了銀川、西寧，就是烏魯木齊了。所以，未來烏魯木齊房子繼續漲，那是理所當然的。因為烏魯木齊的房價太低、過低，不管你承認不承認這個事實，在全國房價裡，烏魯木齊作為首府城市，是非常低的，作為二線城市，更是很低的。

3、全國房價只見漲不見降的大背景。5月份，國家統計局公佈全國70座大中城市，63座城市房價漲，只有少數降。尤其是房價比較低的一些城市，如西安、蘭州、貴陽、重慶等城市，漲幅比較厲害，最厲害的，要數烏魯木齊，從去年至今，烏魯木齊的新房、二手房多次漲幅進入全國前三名。

從今年5月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據來看，烏魯木齊二手房價格環比漲幅1.8%，同比漲幅16.2%，漲幅70城第一，領跑全國。此外，烏魯木齊新房和二手房銷售價格自2018年始，已經實現連續五個月的上漲態勢。

15日，國家統計局發佈了2018年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據

叢中不難看出，烏魯木齊房價漲幅比較猛，上升空間還比較大，還有一個很大上升時期，未來三年，基本不會降。

4、烏魯木齊各類基礎設施成熟和完善，一定會拉動烏魯木齊的房價上升。烏魯木齊大力推行城市道路提升改造工程、城市靚化工程；城市斷頭路、丁字路、畸形路改造工程；城市綠園（綠化）工程、城市改廁工程、城市泊位工程（今年建設10座停車場）、城市育苗工程（新建學校），以及地鐵工程、高架延生工程等等，在民生領域投入非常大，包括免費給0到6歲孩子發放牛奶等哺育工程等，都是重大民生類工程，必然會提升這座城市的形象和完善這座城市的基礎設施，未來幾年，基礎設施起來後，甚至會吸引大批人來烏魯木齊購房定居，必然貴拉動烏魯木齊的房價。

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關鍵字: 烏魯木齊先請房價